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住建部一錘定音！房齡滿20年的房子，一律按新規(guī)處理，有人樂開花了

劉海藍(lán) >《待分類》

2023.09.22 山東

關(guān)注

在過去的棚改貨幣化安置時(shí)期，只要房子一拆遷，拆遷戶就能拿到一筆可觀的補(bǔ)償，還能住進(jìn)新房子里。

拆遷時(shí)期，人們還編出了順口溜：房子一移，蘭博基尼，房子一扒，帕拉梅拉，房子一動(dòng)，攬勝運(yùn)動(dòng)，拆字一噴，立提大奔。

順口溜帶有夸張成分，但足以證明拆遷是不少人心心念念的一件事。

可從2021年開始，大規(guī)模的拆遷便停止了，取而代之的是舊改，也就是在保留原有建筑的基礎(chǔ)上，對(duì)老舊房子進(jìn)行改造。

最開始的舊改包括加裝電梯、解決停車難題、增加綠化、供暖、維修老舊電路等等。

但根據(jù)新規(guī)定，新的舊改范圍更廣，將涉及到民生市場(chǎng)、養(yǎng)老服務(wù)、托兒等公共設(shè)施的改造。

然而，不論舊改的有多好，不少人仍然是更傾向于拆遷，可政府之所用舊改替換拆遷，自然是有替換的理由。

一、相較于拆遷，舊改有什么好處？

1.刺激行業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)

舊改是一項(xiàng)民生工程，政府為此投入大量資金，不僅提升居民的生活品質(zhì)，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年舊改項(xiàng)目的投資高達(dá)2.5萬億，其中有60%用于基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)。

基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，看起來只是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的幾個(gè)字，但其中包含的行業(yè)太多太多，電梯的設(shè)計(jì)施工和后期維護(hù)、照明設(shè)備的新增和更換、供暖管道的安裝以及入戶測(cè)試......

毫無疑問，舊改給這些行業(yè)帶來巨大的市場(chǎng)，既促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，也創(chuàng)造了就業(yè)崗位。

寫到這里，或許有人覺得太夸張，覺得安裝照明設(shè)備花不了太多錢，但實(shí)際情況可能出乎大家意料。

這里給大家算一算，定州市改造老舊小區(qū)112個(gè)，安裝路燈524個(gè)，公共部位照明燈具2974盞，平均算下來一個(gè)小區(qū)更換燈具26盞，加裝路燈5盞。

2022年，全國改造小區(qū)5萬個(gè)，那就需要130萬盞燈具，25萬盞路燈，這將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，更何況其他舊改項(xiàng)目。

2.減小財(cái)政壓力

大多數(shù)人希望拆遷，是因?yàn)椴疬w可以獲得更大的利益，當(dāng)然，這就代表政府需要拿出更多資金來進(jìn)行補(bǔ)償。

拆遷模式下，高額補(bǔ)償款、安置房，這些都給財(cái)政巨大的壓力，前期或許吃得消，可到了后期，只能被迫選擇舊改。

而且在舊改中，很多項(xiàng)目并不需要政府全權(quán)負(fù)責(zé)，就比如加裝電梯，政府只是補(bǔ)貼一部分，剩余的由居民承擔(dān)。

而且根據(jù)新下發(fā)的通知，這次舊改鼓勵(lì)社會(huì)資本參與，這樣一來，財(cái)政壓力進(jìn)一步縮小。

3.避免資源浪費(fèi)

在原先的拆遷模式下，新建安置房需要時(shí)間，需要土地，而且有可能一拖再拖，這種情況無疑是浪費(fèi)土地資源，甚至影響到未來的規(guī)劃。

另外，在新建安置房和拆除老房子的過程中，產(chǎn)生大量建筑垃圾，也耗費(fèi)大量建材。

與之相比，舊改可以有效避免資源浪費(fèi)。

二、舊改之下，3類老房子依舊會(huì)被拆

目前，舊改是更適合我國現(xiàn)狀的一種方式，但舊改并不代表“一悶棍打死”，有些房子還是會(huì)被拆除。

根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市老舊小區(qū)整治工作的意見》，會(huì)被拆除的房子有以下三類：

1.房齡超過20的危房

有些老房子已經(jīng)沒有舊改的必要，因?yàn)樗鼈兊某兄亟Y(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，房子已經(jīng)無法滿足正常使用要求。

這類房屋，無法通過修繕來解決問題，嚴(yán)重威脅到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全，除了拆除，沒有別的方法。

值得一提的是，是否構(gòu)成相應(yīng)的危房等級(jí)，并不是由居民說了算，而是需要專業(yè)的鑒定。

2.位于黃金地段的老房子

這些地方的老房子是早些年城市繁華的標(biāo)志，可隨著時(shí)間流逝，它們與周邊格格不入，甚至已經(jīng)開始影響周邊區(qū)域的發(fā)展。

因此，這些房子也將被拆除。另外，黃金地段的房子寸土寸金，拆除后的補(bǔ)償也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同一座城市的其他地區(qū)。

3.殘破和違規(guī)的預(yù)制板房

放在幾十年前，預(yù)制板房炙手可熱，可幾十年過去后，老舊預(yù)制板房出現(xiàn)各種問題，輕則滲水，重則結(jié)構(gòu)不穩(wěn)。還有有些預(yù)制板房占據(jù)公共區(qū)域，屬于私搭亂建。

這兩類預(yù)制板房也在拆除范圍內(nèi)，但對(duì)于違規(guī)建造的預(yù)制板房，將不會(huì)進(jìn)行賠償。

三、老房子拆遷后如何安置？

對(duì)于拆遷后的安置，其實(shí)和以前相同，依舊還是兩種方式：

第一種是實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償，也就是讓拆遷戶直接搬進(jìn)安置房，或按照房?jī)r(jià)和面積給予一定補(bǔ)償。

網(wǎng)上流傳的“拆遷一夜暴富”其實(shí)就是這種補(bǔ)償方式。

第二種則是原拆原建，也就是在老舊小區(qū)的原有位置上蓋新房，之后將新房還給拆遷戶。同樣，原拆原建也會(huì)給予補(bǔ)償，只不過數(shù)額上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如第一種方式。

寫在最后：

據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國20年以上老舊小區(qū)有17多萬個(gè)，如果都拆遷，國家財(cái)政根本承擔(dān)不起，因此，老舊小區(qū)改造是一個(gè)必然的結(jié)果。

但不論如何，舊改都是一項(xiàng)利國利民、惠及千家萬戶的政策，有太多人從中受益，生活品質(zhì)得到改革。在未來，舊改將繼續(xù)下去，也會(huì)有更多人享受到舊改所帶來的好處。

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