買房能讓人一夜之間變成富豪嗎？這是很多人心中的夢(mèng)想，他們期待著有一天自己的老房子被拆遷，換來(lái)一大筆補(bǔ)償，還能搬進(jìn)新居。
然而，這樣的夢(mèng)想可能要落空了，因?yàn)閺?021年起，政府已經(jīng)改變了城市更新的方式，不再大規(guī)模地推倒舊樓，而是實(shí)行了一種叫做舊改的新模式。
舊改的意思是什么呢？就是在保留原有的房屋結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，對(duì)它們進(jìn)行改善和提升。住建部要求城市更新要遵循“留改拆”的原則，以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。
比如，會(huì)對(duì)樓梯和走廊進(jìn)行修繕，更換老舊的管線，還會(huì)加裝電梯，增加停車位，甚至給房子涂上亮麗的色彩，還會(huì)增加綠化，甚至有健身房。
那么，比起“拆遷”，老舊小區(qū)改造有什么優(yōu)勢(shì)呢？下面我們就來(lái)分析一下。
1、舊改之下，更能帶動(dòng)就業(yè)
老舊小區(qū)改造，不僅能改善居民的居住條件，還能為社會(huì)創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，2021年，全國(guó)新開(kāi)工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬(wàn)個(gè)，涉及居民近700萬(wàn)戶，帶動(dòng)了建筑、裝飾、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造了約300萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
而且，這些就業(yè)崗位更多地是面向基層和社區(qū)的，更能惠及廣大群眾，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。
二、沒(méi)有高額拆遷款，減少了財(cái)政壓力
老舊小區(qū)改造，不需要大量的拆遷款，也不需要大量的新建設(shè)用地，因此，可以節(jié)省大量的財(cái)政資金，減輕政府的負(fù)擔(dān)。根據(jù)住建部的估算，老舊小區(qū)改造的平均投資約為每平方米2000元，而拆遷重建的平均投資約為每平方米1.2萬(wàn)元，相差6倍。
而且，老舊小區(qū)改造還可以通過(guò)多渠道籌集資金，比如，可以通過(guò)政府補(bǔ)貼、居民自愿出資、社會(huì)資本參與等方式，形成政府、居民、社會(huì)共擔(dān)的機(jī)制，降低單方面的財(cái)政壓力。
三、老舊小區(qū)改造，更能避免資源浪費(fèi)
老舊小區(qū)改造，不會(huì)破壞原有的房屋結(jié)構(gòu)，也不會(huì)造成大量的建筑垃圾，因此，可以避免資源的浪費(fèi)，更符合節(jié)約集約用地的要求。根據(jù)住建部的統(tǒng)計(jì)，2021年，全國(guó)老舊小區(qū)改造節(jié)約了建設(shè)用地約1.5萬(wàn)公頃，相當(dāng)于一個(gè)中等城市的用地規(guī)模。而且，老舊小區(qū)改造還可以提高建設(shè)用地的使用效率，比如，可以通過(guò)加層、加密、加裝等方式，增加居住空間，滿足居民的多樣化需求。
二、住建部定調(diào)，舊改之下，仍有3類房子面臨拆遷
那么，舊改之下，還有哪些房子面臨拆遷呢？根據(jù)住建部的定調(diào)，仍有以下三類房子可能會(huì)被拆遷：
1、房齡超過(guò)20年的老房子
這類房子主要是指那些建于上世紀(jì)80年代至90年代的老房子，它們的建筑質(zhì)量和安全性都不高，存在著較大的隱患。根據(jù)住建部的規(guī)定，這類房子應(yīng)當(dāng)優(yōu)先進(jìn)行改造提升，如果改造提升的成本過(guò)高，或者改造提升后仍不能滿足安全標(biāo)準(zhǔn)，或者居民同意拆遷的，可以進(jìn)行拆遷重建。
二、占據(jù)黃金地段的老舊小區(qū)
這類房子主要是指那些位于城市中心或者交通便利的地段的老舊小區(qū)，它們的土地價(jià)值很高，但是卻沒(méi)有得到充分的利用，造成了土地資源的浪費(fèi)。根據(jù)住建部的規(guī)定，這類房子應(yīng)當(dāng)優(yōu)先進(jìn)行微改造，提高土地利用效率，如果微改造后仍不能滿足土地節(jié)約集約利用的要求，或者居民同意拆遷的，可以進(jìn)行拆遷重建。
三、存在安全隱患的預(yù)制板房
這類房子主要是指那些使用預(yù)制板搭建的簡(jiǎn)易房屋，它們的建筑質(zhì)量和耐久性都很差，容易發(fā)生倒塌、火災(zāi)等事故，對(duì)居民的生命財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成威脅。根據(jù)住建部的規(guī)定，這類房子應(yīng)當(dāng)優(yōu)先進(jìn)行拆除，對(duì)居民進(jìn)行合理安置，如果居民同意拆遷的，可以進(jìn)行拆遷重建。
三、舊改下的“拆遷”，將如何補(bǔ)償老百姓？“”
那么，舊改下的“拆遷”，將如何補(bǔ)償老百姓呢？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照公平、合理、合法的原則，對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償方式主要有以下兩種：
第一種是原拆原建
這種方式是指拆遷方在原地或者附近的地方，為被拆遷人建造新的房屋，然后將新房的產(chǎn)權(quán)交給被拆遷人，作為補(bǔ)償。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以保持被拆遷人的原有居住環(huán)境和社會(huì)關(guān)系，也可以避免被拆遷人的房屋價(jià)值下降。這種方式的缺點(diǎn)是需要占用更多的土地資源，也需要更長(zhǎng)的時(shí)間，而且可能會(huì)引起被拆遷人對(duì)新房的質(zhì)量和戶型的不滿。
第二種是實(shí)物安置
這種方式是指拆遷方在其他地方為被拆遷人提供新的房屋，或者將已有的房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給被拆遷人，作為補(bǔ)償。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地資源，也可以縮短拆遷時(shí)間，而且可以讓被拆遷人享受更好的居住條件。這種方式的缺點(diǎn)是可能會(huì)改變被拆遷人的原有居住環(huán)境和社會(huì)關(guān)系。
寫在最后
舊改是一種新的城市更新模式，它既能改善老百姓的居住條件，又能節(jié)約資源，也能帶動(dòng)就業(yè)，是一種符合國(guó)情、惠民、利國(guó)的舉措。
但是，舊改并不意味著所有的老房子都不會(huì)被拆遷，而是要根據(jù)實(shí)際情況，采取不同的方式，對(duì)不同的房子進(jìn)行合理的處理。
對(duì)于那些房齡超過(guò)20年的老房子，或者占據(jù)黃金地段的老舊小區(qū)，或者存在安全隱患的預(yù)制板房，如果改造提升的效果不理想，或者居民同意拆遷的，仍然可以進(jìn)行拆遷重建。
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