何為預(yù)制板樓房？
預(yù)制板就是20世紀(jì)早期的房屋建筑當(dāng)中用的樓板。那時(shí)候全國人均住房面積不到10平方米，為了盡快建設(shè)更多的房子，改善居住環(huán)境，預(yù)制板樓房被大量采用。預(yù)制板房子的優(yōu)點(diǎn)很明顯，一方面，這種建筑材料可以提前在工廠制作完成，不僅節(jié)約時(shí)間、空間，還不用業(yè)主自己購買鋼筋和泥沙，又節(jié)省了安裝成本，兩三個(gè)人就能在一兩天的時(shí)間內(nèi)制作好一層樓面。另一方面，預(yù)制板的施工工藝簡單，中間的空心部分還能節(jié)省材料、隔音隔熱。
建筑技術(shù)發(fā)展后，一些落后的房子會被淘汰，現(xiàn)在許多農(nóng)村建房子，也是采取鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板，更加堅(jiān)固耐用。
隨著時(shí)間的推移，這種樓房的缺點(diǎn)越來越明顯。預(yù)制板樓房最早在上世紀(jì)中期就出現(xiàn)了，至今已經(jīng)過了半個(gè)世紀(jì)。民用建筑的設(shè)計(jì)年限一般是50年，這些預(yù)制板樓房已經(jīng)垂垂老矣，建筑結(jié)構(gòu)早已經(jīng)老化，有的結(jié)構(gòu)松脫、鋼筋外露，有部分樓房甚至已經(jīng)超齡服役了。2000年開始，各地開始停止使用預(yù)制板建材，這也代表預(yù)制板樓房已經(jīng)過時(shí)了，經(jīng)歷長時(shí)間的風(fēng)吹雨打，預(yù)制板樓房的安全性也被關(guān)注起來。
從2020年開始，舊城區(qū)不再大拆大建了，隨之而來的是舊城改造。舊城改造好處明顯，一方面降低房屋的投資屬性，避免過多拆遷資金進(jìn)入樓市，對房價(jià)推波助瀾，另一方面，對舊城區(qū)進(jìn)行小規(guī)模的改造，保留老城區(qū)的生活氣息，不再千城一面，減少交通擁堵等大城市病的發(fā)生。舊城改造，會對房齡20年以上的、居民改造意愿強(qiáng)的小區(qū)優(yōu)先改造，包括維修樓道、維修水電管網(wǎng)、加裝電梯、維護(hù)墻面、增加停車位和健身設(shè)施、增加綠化面積等。那么，預(yù)制板樓房會被全部拆除嗎？以后一切都不一樣了。
我們現(xiàn)在見到的房屋大多是框架結(jié)構(gòu)或者剪力墻，結(jié)構(gòu)牢固性比較好，但是預(yù)制板房的問題明顯，所以現(xiàn)在需要考慮拆除，就是因?yàn)榇嬖诎踩[患。比較常見的問題，就是因?yàn)轭A(yù)制板房是拼接起來的，所以容易出現(xiàn)裂縫，這會影響居住安全，還有一些預(yù)制板房的房屋質(zhì)量雖然很好，但是房齡也超過30年以上，即使達(dá)到最高使用年限，也會影響居住安全。2020年開始，國家開始鋪開舊改政策，要在5年內(nèi)完成城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造計(jì)劃。對不適合居住的房子要拆除，這其中就包括危房和不符合城市規(guī)劃的房子。
舊改政策開始之后，那些預(yù)制板房是否會統(tǒng)一拆除呢？
這也要分情況來看。首先，一部分預(yù)制樓板的住宅建筑年限不高，被劃定為舊城改造的范圍，則這類預(yù)制板房不會被拆除，會迎來舊城改造，國家對于舊改畢竟投入了大量資金，不會說停就停，還會對符合改造條件的預(yù)制板樓房進(jìn)行全面改造，包括維修墻面地面、增加停車位、增加社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、增加綠化面積等。
上世紀(jì)七、八十年代建造的預(yù)制樓板多層房，使用壽命40年左右，再過10年、20年可能成了危房，如果這些房子還沒有被拆遷，有經(jīng)濟(jì)能力的還是建議早點(diǎn)換房，以消除居住后顧之憂。
其次，用舊改取代棚改政策并不代表拆遷徹底取消。按照國家的計(jì)劃，老城區(qū)范圍內(nèi)有20%的建筑面積是可以被拆除的，尤其是那些嚴(yán)重威脅人們安全的老舊房屋。有的預(yù)制板樓房經(jīng)過專業(yè)鑒定后被確定為危房，隨時(shí)可能倒塌，還有的預(yù)制板樓房受到過暴雨、洪水的影響后，也很難通過舊城改造的方式進(jìn)行修繕，不適合住人，也是需要被拆除的。所以，被納入危房的預(yù)制板房也在拆除范圍之內(nèi)。
而且，從居住體驗(yàn)的角度看，有些預(yù)制板房的房齡已經(jīng)三四十年了，內(nèi)部水電管路已十分老化，加裝電梯也是麻煩重重，到現(xiàn)在還住在這類房屋的人也大多是弱勢群體，靠自身能力無法改變現(xiàn)狀，拆除重建或異地安置才能從根本上改善他們的居住環(huán)境。
當(dāng)然，對于已經(jīng)拆遷的房子也會有補(bǔ)償措施，舊房多少面積就換多少面積，新房面積不夠的還會提供資金補(bǔ)償，無法安置的還會給予過渡期的補(bǔ)貼。
那么，對于那些需要拆掉的預(yù)制板房，會如何安置大家呢？貨幣化安置的政策越來越少，所以對拆掉的預(yù)制板房會有兩種安置措施，第1種是原地拆除，判定為危房的預(yù)制板房可以給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，讓人們先租房住一段時(shí)間，等新房在原地建好之后，再請大家搬回來。第2種是實(shí)物補(bǔ)償，就是另外給大家提供安置房源的選擇。實(shí)物補(bǔ)償相比貨幣資金補(bǔ)償有一個(gè)好處，就是避免過多資金進(jìn)入樓市推高房價(jià)。
無論預(yù)制板房該被拆除還是舊城改造，有兩類人能從中獲益。一類是基礎(chǔ)條件比較好的小區(qū)的業(yè)主，在舊城改造政策的影響之下，如果小區(qū)本身就是低密度小區(qū)，周邊的城市配套比較好，進(jìn)行改造升級后，一些老舊的設(shè)施得到維護(hù)，房屋的居住舒適度得到提高，小區(qū)的業(yè)主就不用東拼西湊花錢買新房了。第二類受益的人則是相關(guān)行業(yè)的從業(yè)者，例如加裝電梯相關(guān)的從業(yè)人員，建筑商、裝飾裝修、建材、綠化智能設(shè)備等行業(yè)的從業(yè)者，16萬個(gè)小區(qū)的改造，涉及面較大，對相關(guān)企業(yè)和從業(yè)者都會帶來很多商機(jī)。
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