許人認(rèn)為要一夜暴富，最好的方式就是成為拆遷戶。過(guò)去，棚改拆遷時(shí)代的拆遷戶只需要拆除一棟老房子，就可以搬進(jìn)嶄新的住房，提升居住環(huán)境，并且獲得豐厚的補(bǔ)償款。因此，過(guò)去在各大城市，許多老房居民都渴望能夠遇到棚改拆遷，實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想。
然而，自從2021年開(kāi)始，我國(guó)停止了大規(guī)模的棚改拆遷，而采取了一種新的做法，即舊改。所謂的舊改是在盡量避免大規(guī)模拆除和重建的前提下，對(duì)老舊小區(qū)的房屋進(jìn)行原樣修建和改造。
例如，加固樓梯和過(guò)道、更換老舊管道、安裝電梯、增加停車(chē)位、增設(shè)健身設(shè)施、進(jìn)行老房子的內(nèi)外墻粉刷，以及增加綠化面積等等。通過(guò)這些改造措施，旨在提升老舊房屋業(yè)主的居住體驗(yàn)，改善他們的生活環(huán)境。
【舊改有啥好處？】
眾所周知，過(guò)去的棚改大規(guī)模拆遷不僅讓拆遷戶實(shí)現(xiàn)了一夜暴富的夢(mèng)想，同時(shí)也導(dǎo)致了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的飛速上升。拆遷戶拿到補(bǔ)償款后，大量涌入樓市瘋狂囤房，導(dǎo)致市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。
然而，隨著棚改的叫停，舊改政策出臺(tái)后，也帶來(lái)了一系列好處：
一：叫停棚改拆遷大大降低了購(gòu)房需求。沒(méi)有了大規(guī)模的拆遷戶將巨額資金注入樓市，房?jī)r(jià)不再飛漲。這對(duì)于遏制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)快上漲是非常有好處的。
其次，雖然舊改不能快速推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但同樣能刺激建材行業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)就業(yè)。舊改需要進(jìn)行電梯、水泥、水管等建材的更新，增加了對(duì)建材的需求，進(jìn)一步刺激了建材產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)也為就業(yè)帶來(lái)了機(jī)會(huì)。
二：舊改減輕了各地的財(cái)政壓力。過(guò)去，棚改拆遷時(shí)期，對(duì)拆遷老舊房屋的補(bǔ)償款支出相當(dāng)大，給各地的財(cái)政造成一定壓力。而現(xiàn)在，舊改取代了棚改，不再進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，各地的財(cái)政支出壓力也大大減輕。
三：舊改避免了資源的浪費(fèi)。過(guò)去進(jìn)行棚改時(shí)，許多老房屋的主體結(jié)構(gòu)并沒(méi)有受到損壞，只需進(jìn)行一些修復(fù)就能繼續(xù)居住。然而，如果這些房屋被拆除，不僅需要支付巨額的補(bǔ)償款，還會(huì)導(dǎo)致社會(huì)資源的浪費(fèi)和周邊環(huán)境的污染。
正因?yàn)槿绱?，舊改政策取代了棚改。住建部已經(jīng)發(fā)聲表示，滿足21年房齡的房屋將根據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。如果經(jīng)鑒定后，房屋結(jié)構(gòu)受損且無(wú)法繼續(xù)居住，那么這樣的老房屋很可能被拆除。如果經(jīng)鑒定結(jié)果未達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)，且房屋的主體結(jié)構(gòu)未受損，那么通過(guò)舊改恢復(fù)后可以繼續(xù)居住。
不過(guò)需要提到的是，盡管舊改政策推出后，老舊房屋有可能面臨拆遷，但拆遷所獲得的補(bǔ)償款不會(huì)像過(guò)去棚改大拆大建那樣帶來(lái)一夜暴富的效果，很可能以?xún)煞N方式進(jìn)行安置。
第一種方式是實(shí)物安置，即直接讓老房子里的居民搬入為他們提供的安置房居住，改善居住環(huán)境，避免了過(guò)渡期的租房問(wèn)題。
第二種方式是原拆原還，意味著先讓老房子的業(yè)主們搬出原房屋，租房居住一段時(shí)間，待新房子在原地重建完成后再搬回。
雖然舊改政策帶來(lái)了房屋拆遷的可能，但所獲得的補(bǔ)償款不會(huì)帶來(lái)一夜暴富，而是通過(guò)安置方式來(lái)解決居民的居住問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)房屋升級(jí)和環(huán)境改善。
舊改政策給老舊房屋帶來(lái)了以下好處：
1.通過(guò)舊改修繕后的老房子，居住環(huán)境明顯改善。舊改將對(duì)老舊房屋進(jìn)行加固樓梯過(guò)道、更換老舊管道、加裝電梯、增加停車(chē)位、增加健身器材、粉刷內(nèi)外墻、增加綠化面積等改造。這些措施提升了老房屋業(yè)主的居住體驗(yàn)，改善了他們的生活環(huán)境。
2.舊改修繕后的老房子能夠增值。通過(guò)舊改，原本位于城市核心區(qū)的老房屋經(jīng)過(guò)修繕后，周邊配套設(shè)施更加完善，房子的升值空間也更大。因此，在將來(lái)的置換過(guò)程中，這些經(jīng)過(guò)舊改修繕的老房屋能夠以更好的價(jià)格出售。
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