拆遷，牽動(dòng)著大家的心，很多人盼望拆遷，因?yàn)檫@樣就可以一夜暴富，也有的人害怕拆遷，因?yàn)榉孔舆€是全新的呢，而且住習(xí)慣了也順手。因此，不管你是什么心態(tài)，規(guī)劃完成了，該拆遷的還是要拆遷，該賠償?shù)倪€是要賠償。

有的人為了多賠幾個(gè)錢，想方設(shè)法地利用晚間“種”房，因?yàn)?，只是為了獲得補(bǔ)償，因此，房屋質(zhì)量也很差，很多地方，甚至還沒有“種”完就垮塌了，當(dāng)然，更多的還是被有關(guān)部門拆掉了?？梢赃@么說，很多人都盼著拆遷，這樣可以實(shí)現(xiàn)自己的一夜暴富的夢(mèng)想。

那今年，拆遷和往年比起來有什么變化？哪些房子會(huì)成為今年拆遷的重點(diǎn)？哪些人的拆遷夢(mèng)會(huì)實(shí)現(xiàn)？讓我給大家說道說道。

一、2021年房屋拆遷政策變化有哪些？

1、棚戶區(qū)改造政策不再實(shí)施

2020年是棚戶區(qū)改造的最后一年，也就是說，從2021年開始，不再實(shí)施棚戶區(qū)改造，現(xiàn)在政策是全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。這意味著以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造政策全部停止，以前規(guī)劃的棚戶區(qū)改造區(qū)域也全面停止。

2、進(jìn)行舊小區(qū)改造

按照現(xiàn)在的政策，現(xiàn)在對(duì)城鎮(zhèn)的老舊建筑實(shí)施改造，而不像以前那樣全部拆了重新來過。

3、取消貨幣化安置政策

貨幣化安置，其實(shí)就是我們大家說的拆遷賠償款，如果取消貨幣化安置，那大家希望的拆遷一夜暴富的夢(mèng)想從此就真的是夢(mèng)想了，因?yàn)閴?mèng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)不了了。

二、舊小區(qū)改造包括哪些？

這次政策的調(diào)整，從以前的全面推倒重新建設(shè)變?yōu)樵谠蟹孔拥幕A(chǔ)上進(jìn)行改造，提升老小區(qū)的功能，增加老小區(qū)的配套設(shè)施，提升老小區(qū)的宜居性和便捷性。

1、對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面改造

由于老小區(qū)很多都是建設(shè)時(shí)間比較久，基礎(chǔ)設(shè)施跟不上現(xiàn)在生活的要求，因此，2021年對(duì)于“舊改”方面，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面提升。

改造供水、供電和移動(dòng)通信設(shè)施，解決老舊小區(qū)水壓低的問題，以及供電量因?yàn)殡娋€負(fù)載過低，線路老化導(dǎo)致用電安全保證問題，同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)移動(dòng)通信設(shè)施改造，解決下去信號(hào)不好的問題。

進(jìn)行道路、排水、供氣、供熱及生活垃圾分類方面的改造，讓居民生活家庭能正常進(jìn)行，避免下水道堵塞，供氣供熱不正常的事情發(fā)生，做好垃圾分類工作，讓小區(qū)有舒適環(huán)境。

對(duì)消防及安防設(shè)施進(jìn)行改造，解決消防缺失帶來的安全隱患，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)安防設(shè)施的改造，比如增加防盜門、防盜窗等，讓居家能夠方向。

2、改造小區(qū)環(huán)境

對(duì)于小區(qū)內(nèi)的違法建筑，全面進(jìn)行拆除，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)，增加加強(qiáng)內(nèi)的照明改造，提升小區(qū)的居住品質(zhì)。

3、提升小區(qū)內(nèi)的便民配套

對(duì)于時(shí)間比較久的老舊小區(qū)，很多配套設(shè)施是沒有的，因此，建設(shè)或改造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，比如增加社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，比如增設(shè)便利店、停車場(chǎng)及其他便民市場(chǎng)等，提升小區(qū)品質(zhì)。

三、拆遷補(bǔ)償政策規(guī)定

1、先補(bǔ)償后搬遷原則

以前，可能大家都是這樣，開發(fā)商和大家把合同簽訂后，給一定的安置費(fèi)，房子就不是你的了，安置費(fèi)先給一部分，然后慢慢的補(bǔ)償?shù)轿?，甚至，到后來出現(xiàn)拖欠等現(xiàn)象?，F(xiàn)在，這樣安置行不通了，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第一款規(guī)定，“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。”因此，補(bǔ)償款沒有到位時(shí)，有權(quán)拒絕搬遷。

2、補(bǔ)償價(jià)值對(duì)等原則

以前，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很混亂，很多人拿到的補(bǔ)償款，根本無法在相同地段買到同價(jià)值的住房，給大家的感覺就是房屋貶值，實(shí)際上這是以前的老辦法，也是不公平的辦法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條第一款規(guī)定“對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?！?/p>

因此，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就可以參照同地段的房屋價(jià)格進(jìn)行賠償，告別過去那種不公平的方式、

3、被拆遷人有權(quán)選擇要錢還是要房

以前，對(duì)于被拆遷人的補(bǔ)償，一般都是一刀切，要么給錢，房子的事情自己去買，要么給房子，沒有考慮被拆遷人的想法和意愿，出現(xiàn)了很多問題?，F(xiàn)在，這些問題都可以做到有法可依。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條第一款規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?，因此，選擇權(quán)在被拆遷人手中。

4、暴力級(jí)威脅方式拆遷違法

以前，當(dāng)被拆遷戶和開發(fā)商就拆遷協(xié)商問題沒有達(dá)成一致時(shí)，有的開發(fā)商以暴力拆遷的方式強(qiáng)制進(jìn)行，或者以威脅的手段導(dǎo)致被拆遷人搬遷，甚至對(duì)被拆遷人采取斷水、斷電、斷氣等方式脅迫被拆遷人搬遷，這些方式今后通通都不合法。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第27條第三款規(guī)定，“任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷?！?/p>

四、拆遷補(bǔ)償包括哪些？

1、房屋補(bǔ)償

這個(gè)無需多說，大家都知道，就是房屋的價(jià)值，不過，按照新規(guī)定，房屋價(jià)值可以參照同地段的價(jià)格進(jìn)行參照。

2、搬遷補(bǔ)償

房屋拆遷后，被拆遷戶搬家的費(fèi)用。

3、臨時(shí)安置補(bǔ)償

就是對(duì)被拆遷戶租房等臨時(shí)的安置費(fèi)用，待房子可以交房后，安置費(fèi)用自然終止。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

就是因?yàn)椴疬w導(dǎo)致工廠或者門面無法經(jīng)營的損失補(bǔ)償。

5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償法律上沒有明文規(guī)定，但是，現(xiàn)實(shí)中有補(bǔ)償，在貴陽，很多人聽說，房子要拆遷了，會(huì)買材料將家庭重新裝修，目的一個(gè)，就是為了多拿裝修補(bǔ)償款。家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償也是參照裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來實(shí)施的。

6、公攤補(bǔ)助

公攤補(bǔ)助是對(duì)被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，現(xiàn)實(shí)中，很多人不知道有這筆補(bǔ)償款，因此，公攤補(bǔ)助也就被留存了。

當(dāng)然，以上補(bǔ)償按照法律規(guī)定只有前面4條，后面2條是現(xiàn)實(shí)操作中真實(shí)存在的費(fèi)用，可能有些地方?jīng)]有，或者有的人沒有拿到，具體情況，可以到當(dāng)?shù)夭疬w辦去咨詢。

五、農(nóng)村哪些房子會(huì)被拆掉？

1、非本地村民建設(shè)的房子

根據(jù)宅基地一戶一宅的原則，而且宅基地的使用人必須是當(dāng)?shù)卮迕?，因此，?duì)于外來人口私自占用宅基地，并且沒有經(jīng)過全體村民同意甚至不知情的情況下，由少數(shù)村民私自批給本村以外的人的宅基地，實(shí)際上是不合法的，因此，在這種情況下，建設(shè)的房子是非法的，是要被拆掉的。

2、無人使用的廢棄房屋

對(duì)于那些，因?yàn)闊o主人的房子，由于長期沒有人居住，變成了危房，無法住人。這種情況下，村集體有權(quán)對(duì)這樣的房子進(jìn)行拆除，并收回該宅基地。

3、非法住宅

實(shí)際上，這樣的房子在農(nóng)村很多，就是自己私自在自己承包的土地里建設(shè)的房子，沒有辦理任何手續(xù)。按照相關(guān)法律的規(guī)定，這樣的房子會(huì)被拆掉。

4、閑置2年以上的房子

依據(jù)《土地管理法》及《宅基地管理辦法》，對(duì)于閑置、房屋倒塌超過兩年未重建的宅基地進(jìn)行收回。

房屋拆遷牽涉到大家的利益，因此，我們必須對(duì)相關(guān)法律法規(guī)搞清楚，才能做到依法辦事，這樣，才能明明白白地獲取自己的補(bǔ)償款，避免不必要的麻煩。