2019·中國(guó)金茂
● 核心觀點(diǎn)
2019年是中國(guó)金茂跨過千億的第二年，銷售保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1608億元，同比增長(zhǎng)25.6%。同時(shí)2019年亦是公司的城市運(yùn)營(yíng)年，圓滿兌現(xiàn)累計(jì)獲取20個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的承諾。實(shí)現(xiàn)青島金茂智慧國(guó)際城、溫州瑞安生態(tài)科學(xué)城、蘇州張家港智慧科學(xué)城等9個(gè)項(xiàng)目的首批土地的獲取。
一、業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.6%，2020年華東仍是主力區(qū)
公司2019年銷售聚焦長(zhǎng)三角、華東區(qū)域以及環(huán)渤海區(qū)域，2020年貨值供應(yīng)，華東也是主力區(qū)。長(zhǎng)三角需求復(fù)蘇較快，可為公司今年銷售提供有力支撐。2019年公司緊抓經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流，回款超1500億元，回款率超95%。
2020年維持2000億目標(biāo)不變，全年可售貨值大約3110億元，去化率達(dá)64%即可實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)。另外公司2021年簽約目標(biāo)2500億元，2022年簽約目標(biāo)3000億元。
二、營(yíng)業(yè)收入同比增長(zhǎng)12%
2019年，中國(guó)金茂實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入433.6億元，較2018年同期增長(zhǎng)11.9%。營(yíng)業(yè)收入增加主要是因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開發(fā)的收入增加所致，2019年城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開發(fā)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入377.2億元，占收入總額的87%，同比增長(zhǎng)11.8%。主要由于交付結(jié)算之銷售物業(yè)較去年增加。
另外，商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)收入占收入總額3%，與2018年基本持平。其他收入主要包括金茂大廈88層觀光廳、物業(yè)管理、綠色建筑科技、樓宇裝修等地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的收入，占收入總額的5%，其他收入比2018年增長(zhǎng)48%，主要源自樓宇裝修、物業(yè)管理、綠色建筑科技收入的增加。
凈利潤(rùn)86.3億元，較2018年同期增長(zhǎng)16.9%。凈利潤(rùn)率19.9%，較2018年同期增長(zhǎng)0.8個(gè)百分點(diǎn)，報(bào)告期內(nèi)，中國(guó)金茂的成本管控能力有所優(yōu)化。
三、土儲(chǔ)豐厚，城市運(yùn)營(yíng)助力成本下降
四、保持低融資成本優(yōu)勢(shì)，凈負(fù)債率維持低位
五、夯實(shí)城市運(yùn)營(yíng)商定位，項(xiàng)目釋放紅利
城市運(yùn)營(yíng)與物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中，常州龍城金茂府2019年4月19日、2019年9月6日兩次開盤，兩次售罄。徐州紅星·云龍金茂悅于2019年8月10日、2019年11月13日、2019年12月23日三次開盤，全部售罄，成為徐州市中高端住宅市場(chǎng)標(biāo)桿性熱銷盤，奪得2019年度單盤銷冠。武漢陽邏金茂逸墅全年十開十磬，銷售套數(shù)奪得陽邏之心片區(qū)第一。成都武侯金茂府2019年3 月1 日、2019年5 月24日、2019年11月9 日三次開盤，三次售罄，樹立了金茂府品牌高端形象，全年銷售占整個(gè)武侯新城板塊40%市場(chǎng)份額，穩(wěn)居第一。
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