案情簡介
2014年1月2日，黃小姐與張先生簽訂《房屋租賃合同》，黃小姐向張先生租賃位于某縣的一臨街商鋪一間，每月租金為一萬元，租金每月10日前支付一次，租賃期限為2014年1月10日至2019年1月9日。2014年10月1日，張先生因個人原因到美國居住，之后張先生一直沒有向黃小姐聯(lián)系索要租金事宜，黃小姐也沒有主動向張先生支付租金。直至2019年9月，張先生回國才到商鋪去向黃小姐收取租金，黃小姐聲稱自己經(jīng)濟困難，暫無力支付租金。張先生無奈于2019年10月10日向法院提起訴訟，要求黃小姐支付從2014年10月10日至起訴之日的租金。
在審理中，被告黃小姐的代理律師提出，租賃合同約定的是被告每月支付租金，每一次租金應(yīng)付之時，原告就產(chǎn)生了相應(yīng)的債權(quán)請求權(quán)，原告可以就每一次的租金進行單獨主張，每一筆租金也就應(yīng)該單獨計算訴訟時效，當(dāng)事人只能主張2016年10月10日至2019年10月9日的租金，2014年10月10日至2016年10月9日的租金，已超過三年訴訟時效，不應(yīng)得到主張。
原告張先生代理律師認為，分期支付的租金應(yīng)該屬于同一債務(wù)分期履行，應(yīng)從租賃合同屆滿的2019年1月9日開始計算訴訟時效，本案不存在訴訟時效屆滿的問題。
本案爭議焦點
本案雙方當(dāng)事人就分期支付的租金訴訟時效的計算產(chǎn)生的爭議，分期支付租金的訴訟時效是分開計算還是從最后一期租金應(yīng)付之日計算?
律師分析
本案其實是分期履行的債務(wù)應(yīng)如何計算訴訟時效這一理論問題在司法實務(wù)中的反映。
本律師認為應(yīng)從最后一期租金應(yīng)付之日開始計算訴訟時效，理由如下：
1、《民法總則》第一百八十九條規(guī)定“當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算”。本案雙方之間存在的是同一租賃法律關(guān)系，分期支付的租金也是基于同一租賃合同而產(chǎn)生的，分期支付的租金也并非獨立的債務(wù)，訴訟時效應(yīng)從最后一期租金應(yīng)付之日計算。
2、而且最高人民法院(2011)民提字第304號案中，就認為：如果租賃合同雙方當(dāng)事人約定分期支付租金的，那么各期租金的支付具備一定的獨立性，但該獨立性不足以否認租金債務(wù)的整體性。如果訴訟時效從每一期租金債務(wù)履行期限屆滿之日分別計算，將會割裂同一租賃合同的整體性，還將導(dǎo)致債權(quán)人頻繁地主張權(quán)利，動搖雙方之間的互信。因此，為充分保護債權(quán)人，維護雙方之間的互信，存在長期房屋租賃合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人因租金支付發(fā)生糾紛的，訴訟時效應(yīng)從最后一期租金履行期限屆滿之日起開始計算。
判決結(jié)果
法院認定訴訟時效應(yīng)從最后一期租金應(yīng)付之日計算，被告主張訴訟時效抗辯的理由不成立，支持了原告的全部訴訟請求。
律師建議
訴訟時效是權(quán)利人主張債權(quán)的有效期限，超過該期限權(quán)利將得不到依法主張，故建議：
1、及時主張權(quán)利，以免訴訟時效屆滿。根據(jù)《民法總則》第一百八十八條規(guī)定“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年?！?訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算”。所以，當(dāng)任何債務(wù)到期后，債權(quán)人就應(yīng)當(dāng)自債務(wù)到期之日起三年內(nèi)及時的向?qū)Ψ街鲝堊约旱臋?quán)利，包括及時起訴、或者及時向債務(wù)人催收。
2、權(quán)利人在催收過程中，建議用發(fā)送書面函件、電子郵件、微信、電話錄音、有證人作證等形式催收，保留有效的催收證據(jù)。
聯(lián)系客服
