日前，臺(tái)州臨海陳某花錢購(gòu)買并居住了15年的房子，被臨海法院判決返還給前房主李某，不過(guò)李某也要支付給陳某80萬(wàn)元的房屋增值費(fèi)。買來(lái)已經(jīng)15年的房子，為什么會(huì)被法院判決返還，這是怎么回事？
陳某是臨海市大田街道B村村民，李某是臨海市大田街道A村村民。李某建有一間三層樓房，并已經(jīng)辦理土地使用權(quán)證（農(nóng)村集體用地性質(zhì)）及房產(chǎn)權(quán)證，都登記在李某名下。
2005年10月13日，李某將該房屋賣給陳某，總價(jià)為16.5萬(wàn)元，兩人簽訂了一份《房屋截賣契》，就是俗稱的“死契”。協(xié)議簽訂后，陳某支付購(gòu)房款165000元，李某也將房屋的兩證交付給陳某。陳某入住后，陸陸續(xù)續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行加固、修繕、裝潢，并添置室內(nèi)家具。
時(shí)間過(guò)了近15年，前段時(shí)間，陳某突然收到臨海法院的傳票，前房主李某竟然起訴他，稱根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，陳某并非A村村民，其不具備購(gòu)買該房屋的資格，故雙方之間簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效，要求陳某歸還該房屋，其自愿返還購(gòu)房款16.5萬(wàn)元。
陳某頓感晴天霹靂。庭審中，陳某稱雙方當(dāng)時(shí)對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行了協(xié)商，并簽訂了《房屋截賣契》，約定該房屋歸陳某永遠(yuǎn)居住營(yíng)業(yè)，李某永不取贖，該份協(xié)議由包括村干部在內(nèi)的8人作為見證人簽字。將近15年時(shí)間，李某沒(méi)有提出過(guò)任何異議，但最近李某開始后悔了。因?yàn)锳村要進(jìn)行城中村改造、拆遷，這間宅基地能分到不少錢?！袄钅尘谷粴Ъs，明顯有違誠(chéng)實(shí)信用原則?！标惸城榫w激動(dòng)地說(shuō)，即使認(rèn)定購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，李某除了返還購(gòu)房款16.5萬(wàn)元外，還應(yīng)賠償房屋增值部分。
臨海法院審理后認(rèn)為，我國(guó)農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于農(nóng)民集體，宅基地具有“一戶一宅、面積法定、主體特定”等特征，其使用權(quán)的取得源于集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)，具有專屬性，其轉(zhuǎn)讓和流通受到嚴(yán)格的限制。我國(guó)房屋轉(zhuǎn)讓實(shí)行“房地一致”的原則，故本案訟爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，必須符合有關(guān)宅基地的法律規(guī)定。農(nóng)村宅基地的使用權(quán)不允許通過(guò)房屋買賣的方式轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的民事主體，李某與陳某不屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，故雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議雖系真實(shí)意思表示，但因違反國(guó)家法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而致無(wú)效。
法院認(rèn)為，本案應(yīng)認(rèn)定雙方均有過(guò)錯(cuò)。原房主李某以其自身缺乏法律知識(shí)、不知情農(nóng)村房屋向外村人禁售為由，在陳某長(zhǎng)期居住后主張合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)是一種違反誠(chéng)實(shí)信用的行為，對(duì)合同無(wú)效應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任?；跓o(wú)效合同的處理原則，陳某應(yīng)向李某返還案涉房屋，李某則應(yīng)向陳某返還購(gòu)房款16.5萬(wàn)元。除此之外，經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，涉訴房屋目前價(jià)值109.96萬(wàn)元，扣除16.5萬(wàn)元購(gòu)房款，余款當(dāng)屬涉訴房屋之增值。依據(jù)誠(chéng)信原則，原房主李某不能從其先過(guò)錯(cuò)行為中獲得巨額利益，綜合考慮本案雙方當(dāng)事人目前的居住情況、當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的實(shí)際水平及該房屋的評(píng)估價(jià)值等因素，法院酌情確定再由李某向陳某賠償涉案房屋增值部分的損失80萬(wàn)元。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
