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如果不買房，普通人還有什么機(jī)會？

2019.11.24

常言道，衣食住行乃民生大事。

宏觀經(jīng)濟(jì)中，“住”的總規(guī)模4-5萬億，占總GDP將近十分之一。跟“住”相關(guān)的資產(chǎn)里住宅肯定是最直接的，但經(jīng)歷了前20年快速增長，現(xiàn)在樓市需要擠泡沫。再加上房住不炒的定位，想要賺房子升值的錢是越來越難了。

這個時候，我們還可以考慮另一個資產(chǎn)——酒店，它跟“住”有關(guān)，也跟“行”有關(guān)，在目前中國的經(jīng)濟(jì)形勢下，國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城際交通的順暢極大刺激了城市圈之間的旅游和商務(wù)往來，這帶動了酒店業(yè)發(fā)展，保證了現(xiàn)金流的穩(wěn)定和發(fā)展?jié)摿Α?br>

現(xiàn)在和未來，剛需型的酒店資產(chǎn)具有比較好的抗風(fēng)險性。

今天，主要想跟大家談下酒店行業(yè)的投資，也許我們不能親自去開酒店，但是用幾萬元投資一家好像也沒那么難。

01

酒店住宿業(yè)現(xiàn)狀

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)旅游人次一直是穩(wěn)步增長，國內(nèi)旅游55.39億人次，收入5.13萬億元，分別同比增長10.76%和12.3%，大眾旅游的時代已經(jīng)來臨，這樣帶動了酒店行業(yè)的快速發(fā)展。

今年國慶7天長假期間，全國接待游客7.82億人次，實現(xiàn)收入6497.1億元。分別同比增了7.81%和8.47%。

現(xiàn)在，人們對住宿質(zhì)量的需求越來越強(qiáng)烈，當(dāng)初占領(lǐng)各大地頭的“七天”、“漢庭”已經(jīng)顯得品質(zhì)跟不上。中高端的商務(wù)酒店，比如亞朵、全季、和頤、漫心，這些帶有文化特色的中高端酒店開始蓬勃發(fā)展。

對于我們普通人來說，開一家酒店并不容易。這個行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)投入，前期的租房、裝修、采購設(shè)備等等，沒個3-5年很難回本，奢華酒店的需要5-8年。

正是因為這樣的特點，一些品牌酒店，會選擇股權(quán)或收益權(quán)融資的方式融資，尋找新店的股東/收益權(quán)股東。另外，參與酒店投資的股東除了資金支持外，也會成為重要的客戶資源，為酒店帶來營銷價值。

上述圖片選自《2018中國酒店行業(yè)研究報告》

02

通過多彩投平臺投資酒店

接下來給大家介紹的多彩投，是一家專注于酒店、文旅等實體空間的投資平臺，普通人可以用相對較小的金額參與其中，分享酒店的收益。

多彩投擅長中高端酒店項目，像置業(yè)一樣，酒店也是一個城市的股票，城市中好的區(qū)位、集中性物業(yè)、消防許可等都是稀缺的資源，酒店的收入模式大家都看得懂，房間數(shù)x單房價x入住率，現(xiàn)金流也好，房不買了，酒店是一個選擇。

很多酒店也有品牌加持，國際一線品牌有萬豪、希爾頓、喜來登，國內(nèi)新興的中高端品牌，例如亞朵、美豪、全季、和頤、漫心等也是不錯的，品牌意味著會員體系，在同區(qū)域的競爭中更有優(yōu)勢。這些酒店品牌跟多彩投都有合作。

舉個平臺上的例子，上海虹橋樞紐亞朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900萬元的籌資，起投金額是2.5萬，在今年2月1日順利完成退出（本金返還），全年分紅是8%，投資人還獲得了一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級房入住券和亞朵會員金卡。

平臺上大部分酒店的回報都是這種“投資+消費(fèi)”，贈送投資人的消費(fèi)金，可以用來免費(fèi)住宿，這對于經(jīng)常出差、旅游的朋友，會非常有吸引力。作為酒店方，也能把投資者直接轉(zhuǎn)換成種子用戶。試想一下，如果你是虹橋亞朵酒店的投資人，你去上海，還會住別的酒店嗎？

多彩投創(chuàng)立至今已經(jīng)將近5年，也獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機(jī)構(gòu)包括雷軍和許達(dá)來創(chuàng)立的順為資本，國際一線VC機(jī)構(gòu)DCM中國。

目前為止，已有超過11萬人在多彩投進(jìn)行了投資，總募集金額超過51億元。累計成功退出項目125個，退出金額超過3.9億元。

這里特別說明下，多彩投是證監(jiān)會定義的“互聯(lián)網(wǎng)非公開股權(quán)融資”平臺，不是網(wǎng)貸平臺。

多彩投讓經(jīng)過審核的酒店、文旅項目上來發(fā)布投資方案。所有項目在投前階段經(jīng)由專業(yè)的風(fēng)控團(tuán)隊進(jìn)行篩選把控；投中階段通過線上和線下的信息披露及交流，幫助投資人深入了解項目；投后階段有專業(yè)的投后服務(wù)團(tuán)隊進(jìn)行項目跟蹤服務(wù)。

需要注意的是，雖然多彩投會嚴(yán)格審核，但并不意味著每個項目都沒有風(fēng)險。個人傾向于品牌酒店，最好能實地去看看，選擇自己熟悉的城市和地段，在攜程等預(yù)定平臺上也能看到附近同類酒店價格等信息。

下圖是近期我比較看好的一個項目：美居酒店西安金花路店，位于西安二環(huán)中心區(qū)域，周邊配套齊全，美居是法國雅高旗下品牌，由上市公司華住運(yùn)營管理，上億會員加持。2萬元起投，已開始預(yù)約。

美居酒店西安金花路店，可實地考察

這個也可以考慮，上海延安西路桔子精選，位于上海長寧區(qū)商貿(mào)旅游核心位置，周邊配套齊全，酒店共205間房，預(yù)計明年4月開業(yè)，華住旗下桔子精選品牌，上億會員資源。周二下午3點開放預(yù)約，注冊后可以點擊“感興趣”。

上海延安西路桔子精選酒店，可實地考察

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