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這段時(shí)間，地產(chǎn)行業(yè)又動(dòng)起來(lái)了。
隨著恒大搞事情，LPR利率調(diào)整，到各地開始出臺(tái)刺激政策，雖說(shuō)是疫情期間，地產(chǎn)行業(yè)也是很熱鬧。這幾天老A給大家解讀了新一輪的調(diào)控政策， 今天要來(lái)講一講之前推薦過(guò)的酒店投資。
——酒店，它跟“住”有關(guān)，也跟“行”有關(guān)。
最近經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，國(guó)家又增加了基建，隨著這些鐵路、公路、橋梁的建設(shè)，城際交通會(huì)更加順暢，未來(lái)城市圈之間的旅游和商務(wù)往來(lái)一定會(huì)是個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
而隨著人均GDP超過(guò)萬(wàn)元美金，人們對(duì)于文化、旅游等生活品質(zhì)的需求也日漸高漲。雖然旅游行業(yè)在疫情之下岌岌可危，但短期的黑天鵝無(wú)法影響長(zhǎng)期向上的趨勢(shì)，它更可能成為酒店和旅游行業(yè)的篩子，篩出那些抗風(fēng)險(xiǎn)強(qiáng)的企業(yè)，加速行業(yè)的升級(jí)迭代。這是庫(kù)潤(rùn)數(shù)據(jù)2月底完成的調(diào)查，在疫情之后，門店餐飲、電影和出游旅行成為人們想投入更多消費(fèi)的事情，而酒店行業(yè)也達(dá)到了90%的恢復(fù)營(yíng)業(yè)率，出行市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇。酒店住宿業(yè)，是一個(gè)歷史悠久且穩(wěn)定的行業(yè)。印象中占領(lǐng)各大地頭的“七天”、“如家”，近幾年都升級(jí)成了“亞朵”、'全季“、”和頤“、”漫心“等中端連鎖酒店，它們的投資價(jià)值，正逐步凸顯。1.酒店是集中式物業(yè)，它跟住宅一樣，好的地段不可復(fù)制。
2.酒店的牌照，尤其是消防執(zhí)照，沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人很難搞定。因此，在地產(chǎn)不景氣的環(huán)境下，酒店作為稀缺資源，也逐漸成為城市的“股票”，有區(qū)域唯一性并能產(chǎn)生現(xiàn)金流。
再看中國(guó)酒店市場(chǎng)目前的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，與最成熟的美國(guó)相對(duì)比。從表中數(shù)據(jù)可以看出，我國(guó)酒店的連鎖化率還遠(yuǎn)低于成熟市場(chǎng)，品牌酒店還有很大的擴(kuò)張機(jī)會(huì)；人均客房保有量對(duì)應(yīng)中國(guó)龐大的人口，每年的房間量增速在4~6%區(qū)間。還有一批老酒店會(huì)翻新，這也是一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。
那么，如何投資在上升期的酒店行業(yè)呢？對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，開一家酒店并不容易。這個(gè)行業(yè)屬于典型的重資產(chǎn)投入，前期的租房、裝修、采購(gòu)設(shè)備等等，沒(méi)個(gè)3-5年很難回本，奢華酒店則需要5-8年。正是因?yàn)檫@樣的特點(diǎn)，一些品牌酒店，會(huì)選擇股權(quán)或收益權(quán)融資的方式融資，尋找新店的股東。另外，投資酒店的股東除了資金支持外，也會(huì)成為重要的客戶資源，為酒店帶來(lái)營(yíng)銷價(jià)值，實(shí)現(xiàn)雙贏。目前，市場(chǎng)上已經(jīng)有專業(yè)平臺(tái)通過(guò)股權(quán)融資的方式，實(shí)現(xiàn)個(gè)人對(duì)酒店的投資。多彩投，就是一家專注于酒店、文旅等實(shí)體空間的投資平臺(tái)，普通人可以用相對(duì)較小的金額（2-5萬(wàn)），分享酒店的收益。多彩投擅長(zhǎng)中高端酒店項(xiàng)目，它跟國(guó)際一線品牌有萬(wàn)豪、希爾頓、喜來(lái)登等；國(guó)內(nèi)新興的中高端品牌，例如亞朵、美豪、全季、和頤、漫心等都有合作。品牌意味著會(huì)員體系，讓酒店在同區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)中更有優(yōu)勢(shì)。多彩投創(chuàng)立于2014年10月，已獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機(jī)構(gòu)包括雷軍和許達(dá)來(lái)創(chuàng)立的順為資本，國(guó)際一線VC機(jī)構(gòu)DCM中國(guó)。目前為止，已有超過(guò)11.8萬(wàn)人在多彩投進(jìn)行了投資，總募集金額超過(guò)55億元。累計(jì)成功退出項(xiàng)目158個(gè)，退出金額超過(guò)5.4億元。這里特別說(shuō)明下，多彩投是證監(jiān)會(huì)定義的“互聯(lián)網(wǎng)非公開股權(quán)融資”平臺(tái)，是正規(guī)機(jī)構(gòu)，不是P2P。總體收益也比較可觀，舉個(gè)例子。上海虹橋樞紐亞朵酒店于2018年2月在多彩投完成了900萬(wàn)元的籌資，起投金額是2.5萬(wàn)，在2019年2月1日順利完成退出（本金返還），全年分紅是8%，投資人還獲得了一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級(jí)房入住券和亞朵會(huì)員金卡。多彩投大部分酒店項(xiàng)目的回報(bào)都是“投資+消費(fèi)”，贈(zèng)送投資人的消費(fèi)金，用來(lái)免費(fèi)住宿，對(duì)于經(jīng)常出差、旅游的朋友，會(huì)非常有吸引力。試想一下，帶著朋友去住亞朵酒店，告訴ta“這是我投的酒店！”需要注意的是，雖然多彩投會(huì)嚴(yán)格審核，但并不意味著每個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。在做投資決策之前，可以上飛豬、攜程等第三方平臺(tái)看看市場(chǎng)行情，對(duì)比一下附近同類型酒店的價(jià)格、評(píng)價(jià)，甚至實(shí)地去考察，選擇自己熟悉的城市和地段。這是近期我比較看好的一個(gè)項(xiàng)目：勝高·韻酒店（南京苜宿園店），背靠勝高酒店集團(tuán)的雄厚實(shí)力，地處南京秦淮區(qū)，毗鄰中山陵、夫子廟等景點(diǎn)，共118間客房，月底開業(yè)。這家美豪麗致酒店·杭州杭大店也不錯(cuò)，美豪集團(tuán)直營(yíng)，泛海集團(tuán)也是股東之一，項(xiàng)目前身為杭州大酒店，地標(biāo)建筑，距武林廣場(chǎng)地鐵站350米，商務(wù)和旅游客群兼得。
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