一）形勢
過去的2018年，超過80%的人虧了錢；而過去的3個月，大部分人又都賺了錢，且不說多少，去年跌的算是回來了。落袋為安之后，可能心里要嘀咕，我是投點風(fēng)險更低的資產(chǎn)還是出去玩一趟，享受一下？
任澤平年初時指出：傳統(tǒng)上老百姓的投資方式中，A股存在一些低價股票，但是最大的投資機(jī)會在消費，包括健康、體驗和服務(wù)類。
最近我從身邊朋友那里得知了一種新的投資消費領(lǐng)域的方式，還得到了不錯的收益，兼具投資和消費屬性，或許適合今年整體不太穩(wěn)定，及時收割的行情。
簡單從這張截圖可以看出，我這位朋友投資的主要是一些品牌的酒店、公寓之類的實體項目，總投資額不到20萬，不同項目按季度或者月度分紅，收獲了超過8%的年化收益。
投資酒店對于很多人來說都是新鮮事，普通人也可以投資酒店嗎？為什么酒店這種地產(chǎn)類的資產(chǎn)類拿來做投資？大家都是怎么投資的？酒店投資要避開哪些坑？下面將一一為大家講解。
二）酒店行業(yè)
衣食住行是民生大事，酒店，既和住有關(guān)，也和行有關(guān)。
宏觀經(jīng)濟(jì)中，住的總規(guī)模4-5萬億，占總GDP將近十分之一。在目前中國的經(jīng)濟(jì)形勢下，國家加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城際交通的順暢極大刺激了城市圈之間的旅游和商務(wù)往來，這也帶動了酒店業(yè)發(fā)展，保證了現(xiàn)金流的穩(wěn)定和發(fā)展?jié)摿Α?/p>
現(xiàn)在和未來，剛需型的酒店資產(chǎn)具有比較好的抗風(fēng)險性。
酒店的商業(yè)模式簡單，經(jīng)營模式成熟，又可以通過外部數(shù)據(jù)檢測。入住率高，單價高則預(yù)期收入好，根據(jù)OTA（全稱為Online Travel Agency，中文譯為“在線旅行社”，例如攜程、booking、agoda等平臺）的數(shù)據(jù)就可以簡單乘法計算，也可以親自體驗，綜合評判項目的好壞，且驗證成本很低。
一般精品酒店3-5年可以回本，利潤可期，品牌酒店有穩(wěn)定的會員體系，客群相對豐富，為經(jīng)營提供了較為堅實的基礎(chǔ)。
綜合來說，酒店的經(jīng)營和投資都屬于風(fēng)險可控的穩(wěn)健方式。
三）避坑
如何判斷一家酒店的好壞？怎么避開常見的坑？
【品牌】如果加盟了知名的品牌，本身擁有較多的會員，入住率有較好的保障，起點高。
【位置和競品】位置是酒店盈利能力的核心因素，同時對比競品。如果周邊沒有酒店，那要思考的是，是不是這個地方?jīng)]有需求；如果周邊競品較多，就要觀察競品的入住情況和均價，判斷市場是否飽和。
【租金和價格】租金是影響酒店成本很重要的因素，一般來說，中端酒店常見的租金為2~5元/平米*天，如果在北上廣深的交通便利的地方可以拿到2、3元的租金成本，也能緩解酒店的經(jīng)營壓力，有盈利優(yōu)勢。
【點評】OTA的點評直接影響到酒店未來的入住率，也可以側(cè)面看出酒店的經(jīng)營管理和服務(wù)水平。
【管理團(tuán)隊】酒店業(yè)雖然門檻比較低，但隔行如隔山，一個經(jīng)驗豐富的管理團(tuán)隊也是酒店盈利的重要保障。如果團(tuán)隊成員來自知名的酒店管理集團(tuán)，有基層的工作經(jīng)驗，會對酒店經(jīng)營有更多把控。
通過品牌、位置、周邊競品、租金、客單價、OTA點評等硬指標(biāo)，再從管理團(tuán)隊這個軟性指標(biāo)，就能綜合預(yù)估入住率等情況，就能深度分析酒店未來的盈利能力。
四）在哪里投？
目前涉及到酒店投資方面的平臺比較少，主要有多彩投、開始吧、第五創(chuàng)等平臺，提供酒店等資產(chǎn)的股權(quán)和股權(quán)收益權(quán)產(chǎn)品，普通人也可以用小金額參與其中，分享酒店的收益。
但問題來了，酒店為什么會選擇這樣的融資方式呢？因為這種方式不僅可以減輕酒店老板現(xiàn)金流的壓力，還可以獲得一批種子用戶，通過口碑和朋友圈傳播幫助酒店的宣傳。
在上述的平臺中，多彩投在酒店股權(quán)投資領(lǐng)域的市場份額超過了70%，投資人數(shù)超過了9萬人。僅僅是2018年，多彩投總籌資規(guī)模達(dá)到15.6億，分紅超過了1.5億元。一線大牌酒店，例如希爾頓、萬豪，中端酒店亞朵、全季、和頤、桔子水晶等，都在多彩投平臺完成了融資。
在多彩投完成融資的酒店品牌
舉一個大家比較熟悉的亞朵酒店的例子，上海虹橋樞紐亞朵酒店于去年2018年2月在多彩投平臺上完成了900萬元的籌資，起投金額是2.5萬，在今年2月1日順利完成退出，全年分紅金額占投資總金額的8%。
通俗的說，如果去年2月你投資了2.5萬元，這一年一共獲得了2000元現(xiàn)金分紅，今年2月退出時2.5萬本金歸還，還額外獲得一張虹橋樞紐亞朵酒店的高級房入住券，法定節(jié)假日通用，同時投資人還獲得了亞朵金卡會員，之后再入住任何一家亞朵酒店，早餐、延遲退房等權(quán)益就都不是問題啦。
多彩投創(chuàng)立以來，也獲得了多位大佬的青睞和注資，四輪融資的股東機(jī)構(gòu)包括雷軍和許達(dá)來創(chuàng)立的順為資本，國際一線VC機(jī)構(gòu)DCM中國，國內(nèi)領(lǐng)先的VC機(jī)構(gòu)英諾、分享、云起、火橙等。
上面提到的亞朵酒店，通過多彩投平臺募集資金超過了14次，成為融資獨家合作伙伴。
五）投前準(zhǔn)備
對于投資酒店的機(jī)會和風(fēng)險，需要每一個人進(jìn)行綜合權(quán)衡。總的來看，投資酒店作為一個新興的投資方式，值得嘗試，享受新興事物的早期紅利。新手投資，你需要做好如下的準(zhǔn)備。
第一，起投金額不低于1萬元
一般來說，最低的投資金額為1萬元，起投點不算高。酒店是2~5年的中長期投資產(chǎn)品，所以這筆投資，也最好是可以長期鎖定的。
可以看看平臺提供的新手限時方案，起投額低更適合新人。
第二，熟悉投資平臺的投資方式
由于每家酒店要籌集的資金規(guī)模、周期、用途不同，加上贈送的消費權(quán)益，就產(chǎn)生了各式各樣的投資方案。因此大部分的酒店投資采用的都是微信群的咨詢溝通方式，采用線上溝通和線下路演參觀相結(jié)合的方式幫助投資人深入了解項目。
對于任何不清楚的信息多思考、多提問，確定投資之后，要在預(yù)約期進(jìn)行及時預(yù)約，并根據(jù)時間安排盡快完成尾款的支付。投資完成，等待分紅和權(quán)益即可。
當(dāng)然，有機(jī)會一定要去體驗自己投資的酒店，通過觀察真實的經(jīng)營情況判斷自己資金的安全性。
第三，樹立正確的投資觀念
酒店投資作為一個全新的投資方式，本質(zhì)上還是風(fēng)險和收益的權(quán)衡，獲得比邊際風(fēng)險更高的邊際收益，才是最終成功的投資。
任何投資都是有風(fēng)險，需要分散投資和理性判斷，避免雞蛋全部砸在一個筐內(nèi)。
近期比較火的一個新酒店項目：【艾特社群酒店北京順義新城店】，位于順義區(qū)順成大街，距離奧林匹克水上公園僅1.5公里，去往機(jī)場、新國展都很方便。酒店創(chuàng)始人有20年酒店行業(yè)經(jīng)驗，主導(dǎo)籌建過亞朵、禧龍、維也納等多個品牌酒店，在此基礎(chǔ)上推出“零壓睡眠+新零售+吧文化+社交空間”的酒店新物種。
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