張某之所以能保住房屋，是因為陳某將房屋交付給林某，且林某對房屋進行了裝修，林某又將房屋賣給張某，張某又實際居住了。
依據我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于林某的集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地的使用權，不能隨意對宅基地進行處置。林某系城鎮(zhèn)居民，故陳某與林某之間的農村房屋買賣合同屬無效合同。
根據《合同法》第58條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
陳某的如意算盤就是想依據《合同法》第58條規(guī)定要求返還房屋，但根據合同的相對性原則，林某與張某又存在房屋的買賣合同關系，基于合同的相對性原則，陳某無權要求張某返還房屋，故駁回陳某的返還房屋的訴訟請求。
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