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分享各種農(nóng)產(chǎn)品采后保鮮、農(nóng)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計、農(nóng)業(yè)策劃運營相關(guān)的文章和咨詢，讓新農(nóng)人的生活生產(chǎn)充滿健康與活力。

搞休閑農(nóng)業(yè)就要用地，要用資金來流轉(zhuǎn)土地，要用農(nóng)民的地。所以說現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的三大要素：地(流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán))、人(農(nóng)民變產(chǎn)業(yè)工人)、資金(借力用力、以平臺化運作)。因為農(nóng)民現(xiàn)在是國家保護的群體，故一定要處理好其中的關(guān)系。具體體現(xiàn)在以下幾個方面：

1.政策導(dǎo)向

連續(xù)十一年的中央一號文件就是每年的農(nóng)業(yè)發(fā)展風(fēng)向標(biāo)，2015年一號文件“農(nóng)業(yè)強，農(nóng)民富，農(nóng)村美”，推進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

增加農(nóng)民收入，必須延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、提高農(nóng)業(yè)附加值。立足資源優(yōu)勢，以市場需求為導(dǎo)向，大力發(fā)展特色種養(yǎng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、農(nóng)村服務(wù)業(yè)，扶持發(fā)展一村一品、一鄉(xiāng)(縣)一業(yè)，壯大縣域經(jīng)濟，帶動農(nóng)民就業(yè)致富。積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，挖掘鄉(xiāng)村生態(tài)休閑、旅游觀光、文化教育價值。扶持建設(shè)一批具有歷史、地域、民族特點的特色景觀旅游村鎮(zhèn)，打造形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。加大對鄉(xiāng)村旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，增強線上線下營銷能力，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。研究制定促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游休閑發(fā)展的用地、財政、金融等扶持政策，落實稅收優(yōu)惠政策。激活農(nóng)村要素資源，增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入。

這里面要注意的<風(fēng)險>：要實行最嚴(yán)格的耕地保護制度，依法依規(guī)做好耕地占補平衡，規(guī)范有序推進(jìn)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，像保護大熊貓一樣保護耕地。特別要防止一些工商資本到農(nóng)村介入土地流轉(zhuǎn)后搞非農(nóng)建設(shè)、影響耕地保護和糧食生產(chǎn)等問題。要注意完善土地承包法律法規(guī)、落實支持糧食生產(chǎn)政策、健全監(jiān)管和風(fēng)險防范機制、加強鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村經(jīng)營管理體系建設(shè)，推動土地流轉(zhuǎn)規(guī)范有序進(jìn)行，真正激發(fā)農(nóng)民搞農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特別是糧食生產(chǎn)的積極性。

2.市場需求

中國城市化的現(xiàn)實與未來，休閑農(nóng)業(yè)投資空間格局預(yù)判。比如，成都大邑西嶺雪山滑雪場，大邑距離成都僅1個小時的車程，滑雪又屬于一個高端行業(yè)，并不是所有人想滑就滑。并且，成都市不下雪的，人們強烈的滑雪的欲望，成都滿足不了，此時大邑不僅地理條件符合，而且自然條件也是十分符合。所以，大邑西嶺雪山雪場就牢牢抓住了這塊市場，并且?guī)恿水?dāng)?shù)剜l(xiāng)村旅游的發(fā)展。所以，一定要把握市場的特點和需求!市場距離是關(guān)鍵。

休閑農(nóng)業(yè)市場的現(xiàn)狀：東部化、大和特大城市化、異地城市化、城市群化。(人去哪，市場就在哪!人口聚集在哪，哪的市場就最大!)

休閑農(nóng)業(yè)市場的趨勢：中西部化、中小城市和小城鎮(zhèn)化、就地化、城市帶化。(中西部尤其以成都周邊50KM范圍內(nèi)的山村和文化旅游越來越受到人們的關(guān)注!)

1.公司+村集體+農(nóng)戶

不要直接和農(nóng)戶打交道，一定要把公司、村集體綁定在一起之后，再去跟農(nóng)戶打交道，要建立一堵防火墻!這樣可以服務(wù)就地城鎮(zhèn)化、專業(yè)農(nóng)業(yè)集成商。把自己的利益與農(nóng)戶的利益捆綁在一起，才是最安全可靠的。這樣，不僅自己的事業(yè)發(fā)展了，還帶動了農(nóng)戶的致富。同時，當(dāng)?shù)卣矔芨吲d，在你申請政策、補貼的時候也會很順利。如果你沒有這個思想，只想獲取利潤，那么你一定會失敗!

2.公司+合作社+農(nóng)民

通過合作社來組織農(nóng)民，通過合作社既解決了農(nóng)民的工作問題、地的問題，還解決了產(chǎn)業(yè)種養(yǎng)殖的問題。如果你資金多，你可以全部承包下來;如果資金有限，那么可以通過讓其他公司或者農(nóng)民以土地入股的方式來進(jìn)行運營。既發(fā)展了自己的產(chǎn)業(yè)，又將經(jīng)營風(fēng)險降到了最低!

通過這種模式，還可以只收取農(nóng)產(chǎn)品，而生產(chǎn)過程中的一些細(xì)節(jié)的管理則可以交給合作社來處理。你只需要通過訂單，收取你想要的產(chǎn)品即可，最大程度上降低經(jīng)營的風(fēng)險!

3.公司+公司+農(nóng)民

片區(qū)劃好之后，將整體規(guī)劃與片區(qū)相結(jié)合，將每一個片區(qū)記錄在案，并且將每個片區(qū)內(nèi)的作物種類，利潤分析、生產(chǎn)周期、運營模式，全部以項目建議書的形式寫出來備用，并將所有優(yōu)惠事項全部明細(xì)。 將前期工作做好之后，拿著手里的項目建議書去找當(dāng)?shù)卣?、村?zhèn)及各種媒體間宣傳推廣，各項準(zhǔn)備事宜完成后，一定要以會議形式進(jìn)行招商，切不可讓被招商的人感到猶豫不定，一定要在合適的時間與地點由合適的人來做招商主持。最主要的是做一個讓被招商的人覺得你提供的方式是最理想的，比如以土地入股等等。

首先，要和國家的城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)結(jié)合起來，把握好政治導(dǎo)向。專心做事業(yè)，專注做企業(yè)。其次，要充分研究市場，以市場為導(dǎo)向。第三，作好規(guī)劃(生態(tài)、文化、體驗、創(chuàng)意)，不是城鎮(zhèn)規(guī)劃。第四、系統(tǒng)的運營策略。

如果游客來到你的園區(qū)，沒有一個好的體驗，那么你的地段再好，投資方再多也不會成功！所以在園區(qū)規(guī)劃設(shè)計的時候，應(yīng)該特別突出：生態(tài)！有的園區(qū)打著生態(tài)的旗號，充其量也只是一個項目，并不能給游客提供良好的休閑體驗。一個好的休閑體驗農(nóng)業(yè)園區(qū)應(yīng)該突出：有機的生態(tài)理念和系統(tǒng)的生態(tài)循環(huán)，并且融合文脈、山脈、水脈等自然景觀。