隨著樓市越來越不景氣，雖然2023年開年以來，不少城市都繼續(xù)放松調(diào)控，比如鄭州率先成為第一個把房貸利率調(diào)到4%以內(nèi)的二線城市；隨后南昌高新區(qū)給予人才購房補(bǔ)貼，最高800元/平米；貴陽貴安對擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，在買房支持執(zhí)行首套房貸款政策。
還有周口對購買新建商品房面積在144平以下的，可以獲繳稅額50%的補(bǔ)貼；還有地方城市把限售三年改為限售一年。
從房貸利率到購房補(bǔ)貼，基本上能給的扶持都上了，所有的手段目的只有一個，那就是購房者快點(diǎn)下手買房，樓市盡快回暖。個人認(rèn)為這種下猛藥的方式往往會欲速而不達(dá)，甚至?xí)鸬较喾吹男Ч?/p>
畢竟購房者也會想這么多利好政策下來，是不是樓市依然沒什么起色呢？是不是房價會繼續(xù)下跌呢？眾做周知，我國房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，已經(jīng)讓大家腦海里有一個深刻的意識：買房能賺錢，房子是個投資產(chǎn)品。
很多投機(jī)分子都希望能從房子上迅速獲得財富，所以買漲不買跌就成為他們的一貫作風(fēng)。著名的投資家段永平說過，追漲殺跌的往往都是投機(jī)客，真正的投資往往是需要花大量時間去研究一家公司或一個行業(yè)的，只有自己弄懂了才會去投資。
在樓市行情下行的時候，不少房齡20年以上的老小區(qū)貶值很厲害，所以，不少人都想著盡快賠錢出手。但是隨著老舊小區(qū)改造的普及，老房子也將迎來“第二春”。
比如在2020年7月20日國家印發(fā)《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》中就明確指出：爭取在“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需要改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造任務(wù)。
如今每年國家都會定一個舊城改造的任務(wù)目標(biāo)，而每一年都是超額完成。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)匯總各地統(tǒng)計(jì)上報數(shù)據(jù)，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。
11月29日，據(jù)住建部披露，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1-10月，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.21萬個、859.25萬戶。
舊城改造會讓這些老舊小區(qū)重新煥發(fā)光彩，因?yàn)樗麄冋紦?jù)優(yōu)質(zhì)地段，配套豐富，通常還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)。并且在新規(guī)下，未來這3類房子依然有拆遷的可能。
1、預(yù)制板房
小時候老家的平房大多都是采用預(yù)制板作為屋頂，這種預(yù)制板好處是制作方便，成本低，缺點(diǎn)是容易漏水，來家的屋頂就是補(bǔ)了又補(bǔ)，但是每到下雨天，還是會有漏水的地方。其次，預(yù)制板的質(zhì)量也堪憂，隨著時間的增加，其危險性大大增加，所以這種房子是不符合舊改的，未來依然需要拆遷。
2、影響城市發(fā)展建設(shè)的房子
隨著城市的人口越來越多，城市必然要向外發(fā)展，比如設(shè)立一些新區(qū)，逐漸把主城區(qū)的人口遷移過去?；蛘咝藿ǖ罔F、高架等，在這些城市配套建設(shè)的過程中，經(jīng)常會遇到一些小區(qū)因?yàn)樽璧K道路、地鐵修建而需要拆除。
3、存在安全隱患的房子
其實(shí)對于老房子國家是有一定評級的，對于危險等級達(dá)到C級和D級的話，就意味著這樣的房子已經(jīng)無法住人，必須要拆除了。
因?yàn)榧幢闶腔炷翗?gòu)筑的房子，在經(jīng)過時間歲月的摧殘之后，其安全性也會大大降低。比如墻體開裂、地基下沉、主體傾斜等等，這些房子已經(jīng)成為危房，是不具備居住條件的。所以，未來這些房子也不會舊改，而是直接拆遷。
隨著樓市的下行，為了讓其盡快回暖，有人預(yù)測棚改拆遷甚至?xí)匦屡c我們見面。比如河南河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議2月7日在鄭州召開，會上通報了2023年重點(diǎn)工作。
會議明確，推動保障性住房建設(shè)。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工棚改安置房28萬套、基本建成20萬套，大力推進(jìn)征收安置問題項(xiàng)目建成交付。
所以，手里有位置較好的老房子，如果貶值厲害，又賣不動的朋友心里不用著急，如果持有資金成本能接受，不妨繼續(xù)留著，說不定就迎來拆遷了。
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