70年代的時候我們說的是“萬元戶”，80年代我們講的是“彩電”，90年代講的是“大哥大，桑塔納”，千禧年后講的是“房子”。
身邊有沒有這樣的朋友，如果房價能回到多少年前我就能買得起了，但是多少年前我們的收入與房價還是有一定的差距的，比如2000年全國平均房價約為2000元每平米，當(dāng)時眾多老百姓的收入水平都是在500~800元之間，面對2000元房價也是挺困難的。
不要用這個時代的眼光去看待過去的物價，也有很多人幻想，如果房價能回歸到2015年，我就買得起房了，2015年我們的收入水平又是多少呢？
絕大部分普通人如果單靠工資收入是很難“大富大貴”，普通人來說想要有一筆橫財拆遷和買彩票基本上是在身邊見得最多的，特別是拆遷戶一拆整個村子都富有了。正如別人開玩笑所說的，在外面打拼這么多年，還不如別人回到家里面一句“拆啦”。
不少人通過拆遷房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了一夜暴富，比如深圳白石洲，廣州獵德、芳村、二沙島等村莊實(shí)現(xiàn)了超級富豪夢。
在過去的二三十年時間中，國內(nèi)為全球貢獻(xiàn)一半城鎮(zhèn)化率，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2000年城鎮(zhèn)化率為36.09%，2020年國內(nèi)城鎮(zhèn)化率為63.89%，過去的20余年時間中，平均每年有超過2,400萬人進(jìn)到城市里面生活。
老百姓進(jìn)到城市里面首先要解決的就是住房，如果還是采取當(dāng)年分配制度形式，70-80年代國內(nèi)很多都是采取預(yù)制板形式搭建，房產(chǎn)整體使用壽命在40~50年之間有著兩個明顯的優(yōu)勢，一方面相對省錢，另外一方面相對省時間，所以那個年代國內(nèi)新建了很多預(yù)制板房。
隨著時代發(fā)展，預(yù)制板房根本滿足不了如今社會發(fā)展速度，1998年國內(nèi)房地產(chǎn)正式面臨“房改”，標(biāo)志著商品房時代的來臨，也奠定了國內(nèi)房地產(chǎn)黃金20年發(fā)展期，1998年全國平均房價約為1800元每平米，2021年全國平均房價10,218元每平米，平均房價漲幅5.5倍。
根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示，全國65城平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有19個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2021年全國商品房，已經(jīng)能滿足全國人民的住房問題了，央行公開數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)居民擁有住房率達(dá)到了96%，戶均1.5套擁有兩套住房的家庭為31%，擁有三套及以上住房的家庭為10.5%。另外數(shù)據(jù)顯示國內(nèi)商品房空置率為22.3%，空置數(shù)量為8,500萬套，專家任澤平說，目前國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房是商品房數(shù)量的2~3倍，也就意味著國內(nèi)有很多小產(chǎn)權(quán)房，都處于空置的狀態(tài)，還有機(jī)構(gòu)大膽預(yù)測，目前國內(nèi)的住房市場能滿足30億人居住了。
預(yù)制板房要面臨拆除了：
房產(chǎn)設(shè)計年限到了，國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展期大概是在1978年左右起，現(xiàn)在已經(jīng)過去了40多年時間，接近預(yù)制板房使用極限。
當(dāng)然也不能一概而論，不同的地區(qū)，不同的環(huán)境樓盤的使用壽命也有很大區(qū)別，同樣過去四十年時間，房產(chǎn)看上去還是挺不錯的，最主要與地理環(huán)境保養(yǎng)，很大關(guān)系。
房產(chǎn)安全系數(shù)較低，這類型的房子設(shè)置與現(xiàn)代房產(chǎn)設(shè)置有著巨大的差別，面對自然災(zāi)害，洪水、地震、臺風(fēng)沖擊下，可能在短時間內(nèi)就承受不住?；仡?021年河南鄭州水災(zāi)坍塌，絕大部分就是這類型房產(chǎn)，2008年汶川地震同樣也是這類型房產(chǎn)。
居住環(huán)境老化，老百姓對于生活的品質(zhì)變得越來越高，看看這些幾十年前的老舊小區(qū)，無論是水、電、網(wǎng)、煤。等各方面的布局都出現(xiàn)了老化情況，如果不及時去處理，日后居住條件將會變得更惡劣。
對于這類型的房產(chǎn)當(dāng)然是要做出整改的：
2008年全國正式開啟棚改政策，2019年棚改迎來了巔峰，對于棚改區(qū)危險房子進(jìn)行全方面拆除，改善城鎮(zhèn)困難家庭推出的民生工程。經(jīng)過多年時間的沉淀，國內(nèi)的棚改區(qū)以及危險房都得到了有效解決。多孔板房、預(yù)制板房等各種房源在內(nèi)，只要有涉及到“危房”都要面臨拆除。
2015年后，加快國內(nèi)城市面容、面貌更新步伐
過去是單純的棚改，2015年后變成了棚改貨幣政策拆遷，越來越多人的房產(chǎn)，要面臨被拆掉的局面，也就面臨著一批又一批的富人出現(xiàn)。
2015~2018棚改數(shù)量一直保持較高位置，分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套拆遷規(guī)模一年比一年高，不過在2019年棚改拆遷發(fā)生了質(zhì)的變化，僅有2018年1/2，2020年棚改數(shù)量僅有2018年的1/3棚改規(guī)模大幅度縮水，意味著自家房子被拆遷可能性就大幅度減少。
原來是舊改政策，慢慢地代替棚改了，2021年全面推開舊改未來5年明確對全國17萬個2000年以前的老舊小區(qū)，推開舊改工作。住建部部長王蒙徽表示：進(jìn)一步界定和把握棚改數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，各地方政府根據(jù)相對應(yīng)財力進(jìn)行評估，不要一刀切，不能層層下置，不能把木舉在鋪攤子。
住建部還發(fā)布了《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中，防止大拆大建的通知》新規(guī)中城市更新片區(qū)拆除面積不得大于總建筑面積的20%，往后主要政策以舊改為主。
舊改的內(nèi)容主要包含三個方面。
其一，基礎(chǔ)設(shè)施類，著力改造提升水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施；
其二，改善品質(zhì)類，主要針對房子加裝電梯、引進(jìn)物業(yè)、增加停車位、提升小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施；
其三，提升品質(zhì)類，總體來說要發(fā)展養(yǎng)老、托育、助餐、改善基層服務(wù)水平。全方面改善老舊小區(qū)對于整體居住體驗(yàn)?zāi)艿玫劫|(zhì)的飛躍?！袄掀菩 保部梢杂袩ㄈ灰恍碌母杏X。
隨著國內(nèi)的老齡化率逐步攀升，老舊小區(qū)安裝電梯成為了重中之重，一臺看似不起眼的電梯在老人眼中是多么重要，不然都會成為“獨(dú)居老人”。
原住建部副部長仇保興預(yù)測，未來5年改制會撬動超過5萬億，平均每年可以貢獻(xiàn)10,000億的資金，撬動上下游幾十個行業(yè)，包含了電梯、油漆、消防等各方面的東西在內(nèi)。
未來棚改政策主要針對預(yù)制板房多孔板房以及一些存在必要拆遷的重要地段地區(qū)，其他方面更多的都是以舊改政策為主，未來很多老舊小區(qū)都會有煥然一新的感覺，從根本上解決“臟亂差”。
我個人對于老舊小區(qū)舊改是非常贊同的，畢竟很多小區(qū)處于城市中心，并不是隨便可以采用另外一種舊改之后，可以從多方面提高老百姓的生活品質(zhì)，何樂而不為呢？
你們支持舊改政策嗎？
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