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深圳業(yè)主“硬剛”調(diào)控：寧愿房子被法拍，也不愿降價(jià)賣

goldolive >《深圳》

2021.07.21

關(guān)注

都知道吧？

之前，一個詞橫空出世——「深圳業(yè)主」，這是一群“連小區(qū)換垃圾桶都要漲價(jià)”的神奇存在。

但近期，二手房市場陷于冰凍，「深圳業(yè)主」的口號也喊不起來了。

6月深圳二手住宅成交跌破3000套。

7月前20天，也只成交了1608套，平均每天成交80.4套。

而去年7月，日均成交432.48套。

你品，你細(xì)品，你細(xì)細(xì)品。

成交慘淡，業(yè)主扛不住了，下調(diào)報(bào)價(jià)的二手房源大幅增加。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳降價(jià)房源比例從3月的19%上漲至6月的55%。

一半掛牌房源在降價(jià)，另一半呢？

有的毫無波瀾，有的還在漲價(jià)。

甚至漲價(jià)的幅度，讓中介都覺得這波業(yè)主正跟市場硬剛，“太飄”。

南山“老破小”喊價(jià)24萬/㎡

中介吐槽：業(yè)主不僅飄，還想飛

“這個業(yè)主何止是飄？估計(jì)是想飛起來?！?br>

中介阿濤最近很無語，蛇口一個近30年樓齡的老小區(qū)，82㎡的房子，二手參考價(jià)是8.64萬/㎡，業(yè)主要掛牌到2000萬，即單價(jià)到了24.3萬/㎡。

阿濤說，這個小區(qū)最近一次成交還是去年底，同面積的成交價(jià)在12.6萬/㎡左右。這個業(yè)主的掛牌價(jià)直接翻了一倍。

“房子是在賣的，只是業(yè)主還在天空飛翔著?！苯佑|過業(yè)主的另一位中介阿杉同款無語。

有業(yè)主繼續(xù)漲得歡，也有業(yè)主寧愿房子被查封法拍也不愿降價(jià)。

在華僑城片區(qū)的中介曉飛就遇到這樣的賣家。

“業(yè)主因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛，房子馬上就要被查封了。他前期的掛牌價(jià)太高，中介連帶看的意愿都沒有，我們勸他調(diào)價(jià)，要是成交至少能還債，但他寧愿法拍也不愿意降價(jià)賣。”

曉飛稱，業(yè)主就是想進(jìn)入法拍市場試試水。

不過，有業(yè)內(nèi)人士表示，這種情況下業(yè)主寧愿房子被法拍也不愿降價(jià)，“這是正常思維”。

“像南山、福田的豪宅，很多房源是有價(jià)無市，只要能拿出來法拍基本都有溢價(jià)，溢價(jià)還不低。如果是這種房源，原業(yè)主除了還債之外，溢價(jià)部分還可以落袋為安，而且錢到賬得比正常二手房買賣還要快?！?/section>

他分析，業(yè)主還可能會存在一種心態(tài)：正常二手交易的買家只有一兩個，但法拍市場上的買家或許有很多個，價(jià)高者得。“有的業(yè)主甚至還會覺得，買家要給稅費(fèi)，占不到便宜，那就很好?！?br>

業(yè)內(nèi)：這是真正市場行為

暫時(shí)未見二手市場有回暖跡象

事實(shí)上，在二手交易不活躍的當(dāng)下，對于不降反漲的業(yè)主，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，這才是真正的市場行為。

“業(yè)主心態(tài)變化不同向是一件好事，表明了大家不是一致地看多或者看空?！?/section>

她說，部分業(yè)主上調(diào)價(jià)格，證明市場有需求，所以目前的購房者在買房時(shí)會更注重自己實(shí)際需求，而不是跟風(fēng)購買，這也是市場變理性的一種表現(xiàn)。

“據(jù)我的了解，很多漲價(jià)的業(yè)主，是因?yàn)橘彿靠投嗔?，所以才調(diào)價(jià)上漲的。不過，這種情況在東部會比較多?！?/section>

有購房需求導(dǎo)致業(yè)主漲價(jià)，這可能是一方面。

資深中介李樹還補(bǔ)充了兩種可能：

1、業(yè)主不急賣，掛著玩兒，這種情況雖然比年初要少，但依然存在。

2、「2·8」二手房參考價(jià)出臺后，業(yè)主也不知道自己的房子能賣多少錢，所以調(diào)高價(jià)格進(jìn)行試探。

會有更多的業(yè)主上調(diào)價(jià)格嗎？

李樹認(rèn)為答案是否定的。他說，從現(xiàn)在的政策走向來看，下半年二手房市場不會有太大起色；這種情況下，有真正出貨需求的賣家，只會把價(jià)格往下調(diào)。

何倩茹同樣認(rèn)為，目前沒有看到二手市場有明顯回暖的趨勢?！皬臄?shù)據(jù)來看像是在筑底，所以下半年難言會好轉(zhuǎn)，最快估計(jì)也得看四季度?！?br>

所以，“在飄”的深圳業(yè)主，接下來會考慮落地嗎？

今天要給大家安利

我的好朋友略哥@買房攻略90s

誰還蒙查查沒搞懂深圳離婚買房規(guī)定的？

略哥給你上干貨！

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