不僅新房熱、二手房熱，現(xiàn)在連法拍房也火爆起來了！
號稱珠江新城豪宅標(biāo)桿的凱旋新世界，最近掛出一套法拍房，遭14名買家的爭搶。
建面約171平的房子，起拍樓面價(jià)約9萬/平，歷經(jīng)100輪的搶奪，最終以18.7萬/平，約108%的溢價(jià)率成交！
而網(wǎng)拍當(dāng)天，來看富豪們爭搶的吃瓜群眾居然達(dá)到了近2萬人！
深圳法拍市場同樣非常熱鬧，連續(xù)多場的法拍，競爭激烈。有房以溢價(jià)率191%成交，有房網(wǎng)拍過程中圍觀群眾就達(dá)1.4萬人……
這是熱錢流動(dòng)的風(fēng)向標(biāo)，也昭示了冰山底下依舊洶涌的暗流。
最近，深圳的法拍房市場太瘋狂！
多起法拍房競拍過程競爭相當(dāng)激烈，備受買家追捧。
福田區(qū)的國城花園一套127.82平方米的法拍房，起拍價(jià)1450萬，最終成交價(jià)2206萬，折合價(jià)格約為17.26萬/平。
該房源競拍過程中吸引了15人報(bào)名，12765人圍觀，競拍次數(shù)達(dá)到了147次。
值得注意的是，這套房同面積段的戶型，參考價(jià)為1675萬。
法拍房的成交總價(jià)甚至比一般二手房指導(dǎo)價(jià)高出了531萬！
這簡直突破了我們對法拍房的認(rèn)知。
國城花園棟面積段戶型二手參考價(jià)
情報(bào)哥在查閱該樓盤資料時(shí)發(fā)現(xiàn)，該房源所在樓盤樓齡已然不小，超過30年。
按理說，樓齡如此高的房子，居住舒適度欠佳，對于自住用戶吸引力小；而且，未來升值有限，也難以吸引投資客的注意。
那為何，該盤還能受到如此多的關(guān)注？
原來，該房源的最重要價(jià)值是房子自帶“深圳實(shí)驗(yàn)小學(xué)”和“深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)”的雙名校學(xué)位，妥妥的超強(qiáng)學(xué)位房。
雖然同面積段的戶型指導(dǎo)價(jià)為1675萬，但其實(shí)際的市場價(jià)值或要高于這個(gè)數(shù)。
事實(shí)上，該房源所在樓盤，熱度一直很高。
此前指導(dǎo)價(jià)出來之前，就有媒體報(bào)道過該盤一套43平房源，總價(jià)達(dá)到1420萬，折合單價(jià)32萬/平。
可見，其實(shí)際的市場價(jià)值還是被不少人看到，也正是這樣，法拍競得的過程頗為激烈。
類似上述受歡迎的法拍房，在深圳其實(shí)還有不少。
如5月18日，福田區(qū)香域中央花園一套175㎡的法拍房拍出。
關(guān)注度同樣很高，圍觀達(dá)14033人次，共有17人報(bào)名參與競拍，共競拍了161次。
最終，該套房源以以3586萬的總價(jià)成交，折合價(jià)格約為20.4萬/平。
上個(gè)月，28年樓齡的萊英花園的一套法拍房，以總價(jià)1505萬，溢價(jià)率191%成交，刷新深圳近年來最高溢價(jià)率。
當(dāng)天線上圍觀人數(shù)達(dá)到1.4萬人，叫價(jià)達(dá)366次！
深圳法拍市場的火熱程度，可見一斑。
在廣州，法拍房的熱度也在上漲。
5月20日，位于珠江新城的凱旋新世界廣粵尊府一套約172平的法拍房開拍，起拍價(jià)90124元/平。
作為鼎鼎有名的珠城豪宅，這場拍賣的關(guān)注度自然不小。
本次拍賣共吸引了14名買家，近2萬人次圍觀。
最終，該房源以3220萬元成交，折合單價(jià)18.75萬/平，溢價(jià)率高達(dá)溢價(jià)高達(dá)108%！。
情報(bào)哥查了一下網(wǎng)上掛盤的情況，發(fā)現(xiàn)貝殼網(wǎng)上該樓盤并沒有業(yè)主放出房源。
也就是說，一般買家即便想買，還未必能買得到。
而如今，這個(gè)稀缺的房源居然出現(xiàn)在法拍房市場里，對于緊盯該樓盤或區(qū)域的買家而言，自然不會(huì)輕易放過。
事實(shí)上，凱旋新世界廣粵尊府的價(jià)值在珠江新城來看絕對屬于第一梯隊(duì)。
旁邊的僑鑫·匯悅臺，去年有房源最高成交價(jià)甚至達(dá)到了29萬/平；
而同屬于珠江新城板塊的其它樓盤，像中海花城灣、保利心語、嘉裕公館等樓盤，目前在售掛牌價(jià)均已突破15萬+/平。
相較之下，廣匯尊府18萬/平的成交價(jià)，未來還會(huì)有一定的漲幅空間。
廣粵尊府之后，接下來珠江新城還有另外一個(gè)豪宅有房源將迎來拍賣。
6月14日，尚東柏悅府將有兩個(gè)房源迎來拍賣，目前已累計(jì)有約5800人圍觀。
其中一間房源，起拍價(jià)就達(dá)到了1.1億！
注意是1.1億，而且還是起拍價(jià)！這個(gè)數(shù)字簡直讓我等貧民目瞪口呆。
不知道，后續(xù)這間房子會(huì)被哪個(gè)富豪奪得？價(jià)格又會(huì)去到多少？
不難發(fā)現(xiàn)，這些競爭激烈，溢價(jià)高的房源都有一個(gè)共同特點(diǎn)，那就是都是優(yōu)質(zhì)房源。
它們要么環(huán)境位置一流、要么擁有超強(qiáng)學(xué)位、要么擁有一線江景……稀缺性決定了其價(jià)值，也正因?yàn)檫@樣，吸引不少買家蜂擁入法拍房市場。
一般而言，法拍房的價(jià)格低于市場價(jià)，不少買家都希望能夠以低于市場的價(jià)格購入，達(dá)到撿漏的目的。
比如說，市場價(jià)100萬的房子，法拍房價(jià)往往是8折，為80萬，如果此前已經(jīng)排過流拍，那價(jià)格會(huì)更低，再打8折，64萬。
我們知道，法拍房買到以后再出售的時(shí)候就跟一般二手房完全相同，而價(jià)格卻比普通二手房便宜幾十萬甚至上百萬，這無疑會(huì)吸引不少“投資客”關(guān)注。
另外，深圳、廣州都相繼升級樓市調(diào)控，投資需求受限，也迫使部分投資客轉(zhuǎn)向法拍市場。
而核心地段，擁有稀缺資源的房子，自然是他們的首選，這也加劇了這些房源的爭搶。
值得一提的是，法拍房雖說成交價(jià)格會(huì)比市場價(jià)相對低一點(diǎn)，但也同時(shí)伴隨著更大的風(fēng)險(xiǎn)性。
稍不注意，你以為低價(jià)撿了一個(gè)熱煎堆，殊不知可能得不償失。
舉個(gè)例子，你看重某個(gè)法拍房的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，低價(jià)拍賣買入，但很有可能之后發(fā)現(xiàn)該房子掛有戶口無法遷出，那么你買了該房子可能就沒辦法享有學(xué)位了；
另外常見的風(fēng)險(xiǎn)還有，房屋質(zhì)量問題、無法過戶、需補(bǔ)繳差價(jià)、房屋存在二次抵押或者租賃……
買前不多加留意，法拍房比市場價(jià)低的那一部分錢，可能還不足以彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失，而且還要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力處理各種問題。
事實(shí)上，不少法拍房買家因各種原因無法入住的消息就屢見報(bào)端。
當(dāng)然，也不是說不能買法拍房，前提是要防范好各類風(fēng)險(xiǎn)，這樣才能達(dá)到撿漏目的。
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