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熊震 云南新秀律師事務所專職律師

問題解答

首先，承租人應當先確認承租合同是否合法生效，無效的合同自然無法成為請求獲得房屋使用權的合法基礎。

其次，如果出現(xiàn)幾份租賃合同都有效的情況，通俗的說，則應該按照現(xiàn)在誰用著就履行誰的租賃合同。但是，法律保護的是承租人具有正當性的合法的對所租賃房屋的占有，假如為了搶占房屋而撬鎖、甚至將已經使用房屋的承租人趕出來，是不受法律保護的。

其三，沒有人占有使用房屋，就優(yōu)先履行辦理了租賃登記備案手續(xù)的承租人的合同。

其四，如果前兩者的情況都沒有出現(xiàn)，那就先履行租賃合同成立日期在先的承租人的租賃合同。通俗的說，也就是先來后到。

法律依據(jù)

《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第六條

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。

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