在大城市里面打工的人許多，由于房價(jià)的高不可攀，由于工資的低廉造成了許多人都選擇了租房子住。下面數(shù)律網(wǎng)小編為大家?guī)淼赇佫D(zhuǎn)讓合同需要房東同意嗎以及不繼續(xù)租住需提前向房東說明問題相關(guān)答案整理介紹，內(nèi)容僅供大家參考，希望能對大家有所幫助，一起來看看相關(guān)知識吧。
房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同，否則房東可以主張解除合同
法律依據(jù)中華人民共和國民法典
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
在進(jìn)行店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，有以下一些事項(xiàng)需要注意：
1、簽訂合同前，租賃雙方應(yīng)相互交驗(yàn)有關(guān)身份證明及房屋權(quán)屬證明。那個(gè)店面是否設(shè)立了別的權(quán)屬,如抵押權(quán)等你也可以問一下,關(guān)于當(dāng)?shù)厥欠裼惺裁撮T前三包呀什么別的類似的責(zé)任你都應(yīng)該心里有數(shù)。
2、務(wù)必考察店面轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷阱。
3、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店面地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
4、交房時(shí)需要驗(yàn)收,雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》并簽字蓋章,已備以后還房時(shí)再核對。
5、合同正本和附件你都要保存好,以防萬一,可以花點(diǎn)錢公證一下。
近期關(guān)于租房合同到期是否租住的問題矛盾也日漸增多。在某外資企業(yè)工作的小劉在虹口區(qū)租的房子七月初到期，由于之前一直沒找到合適的新住處，因此直到6月25日左右他才通知房東自己到期后要搬走，沒想到這么一來房東不干了。房東說，如果到期不續(xù)租，需要提前一個(gè)月通知他，這樣他好及時(shí)對外放租。而小劉現(xiàn)在只提前幾天通知，之前也完全沒有跟房東表示過要離開的意圖。房東認(rèn)為小劉給他造成了房屋空置的風(fēng)險(xiǎn)，說是要扣除一部分押金?！?/p>
小劉這樣的情況如果之前的租賃合同中沒有標(biāo)明不繼續(xù)租住一定要提前說明，是不需要承擔(dān)法律責(zé)任的。然而在租賃合同到期前，租客和房東之前確實(shí)需要提前溝通好，不管是租客還是房東，都能夠提前一段時(shí)間向?qū)Ψ奖砻髯赓U意圖，以便對方有足夠的時(shí)間來準(zhǔn)備其他事宜。
以上就數(shù)律小編帶來的的相應(yīng)解答，總的來說，門面轉(zhuǎn)讓合同不含房東的情況下是沒能法律效力的。如果不想再承租門面的，經(jīng)過房東同意，或是事先有約定，能夠轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租他人需要簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議。門面轉(zhuǎn)讓合同必須房東到場簽字才有效，不可省略這一步，否則是沒能法律效力的。相信大家看了以后應(yīng)該知道店鋪轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意嗎以及不繼續(xù)租住需提前向房東說明答案了，如果大家還有相關(guān)的法律問題，可關(guān)注本站了解更多相關(guān)法律知識，也可以留言咨詢，眾多律師咨詢免費(fèi)24小時(shí)在線為您服務(wù)。
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