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被解聘后，物業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)，無(wú)權(quán)收物業(yè)費(fèi)

2023.03.23 重慶

基本案情

某物業(yè)管理公司與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，開(kāi)始為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。后涉案小區(qū)通過(guò)法定程序選聘了新的物業(yè)服務(wù)人，并簽訂了新的物業(yè)服務(wù)合同。

2018年7月，業(yè)委會(huì)通知某物業(yè)管理公司簽訂交接協(xié)議，進(jìn)行物業(yè)交接。此后，某物業(yè)管理公司與業(yè)委會(huì)就交接事項(xiàng)未能達(dá)成一致意見(jiàn)，亦未撤出小區(qū)。同年8月，業(yè)委會(huì)將某物業(yè)管理公司起訴至法院，在該案訴訟過(guò)程中，雙方于2019年4月完成了物業(yè)交接手續(xù)，某物業(yè)管理公司撤離小區(qū)。

2020年，某物業(yè)管理公司起訴業(yè)主王某，要求交納2017年6月至2019年3月期間的物業(yè)費(fèi)。

訴訟中，王某認(rèn)為已經(jīng)聘請(qǐng)了新的物業(yè)服務(wù)人且原物業(yè)服務(wù)人服務(wù)存在重大瑕疵拒交物業(yè)費(fèi)。

裁判結(jié) 果

法院生效判決認(rèn)為，涉案小區(qū)通過(guò)法定程序解聘某物業(yè)管理公司，并選聘新的物業(yè)服務(wù)人，故某物業(yè)管理公司不得再?gòu)?qiáng)行提供物業(yè)服務(wù)，更不得以事實(shí)服務(wù)為由向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

業(yè)委會(huì)于2018年7月告知某物業(yè)管理公司解聘其公司，不再接受任何形式的服務(wù)，并要求其于2018年7月底進(jìn)行物業(yè)交接，故法院認(rèn)定某物業(yè)管理公司為涉案小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的截止時(shí)間為2018年7月底，此后雖然物業(yè)公司并未撤出小區(qū)，但不得向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，故某物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)要求業(yè)主王某給付2018年7月31日之后的物業(yè)費(fèi)。

要點(diǎn) 提示

物業(yè)服務(wù)合同終止的，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在約定期限或者合理期限內(nèi)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，將物業(yè)服務(wù)用房、相關(guān)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料等交還給業(yè)主委員會(huì)、決定自行管理的業(yè)主或者其指定的人，配合新物業(yè)服務(wù)人做好交接工作。原物業(yè)服務(wù)人不得以業(yè)主欠交物業(yè)費(fèi)、對(duì)業(yè)主共同決定有異議等為由拒絕辦理交接，不得以任何理由阻撓新物業(yè)服務(wù)人進(jìn)場(chǎng)服務(wù)。

根據(jù)《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人違反履行交接義務(wù)和退出物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定的，責(zé)令限期改正；逾期不改的，予以通報(bào)；拒不移交有關(guān)資料或者財(cái)物的，處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下的罰款；拒不退出物業(yè)管理區(qū)域的，自規(guī)定時(shí)間屆滿次日起處每日一萬(wàn)元的罰款；有違反治安管理行為的，給予治安管理處罰。

主編：王夢(mèng)樂(lè)

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