房價、去庫存、房地產(chǎn)稅、土地供應、自住需求仍然是未來相當長一段時間房地產(chǎn)行業(yè)最重要的關鍵詞。
上周日，十二屆全國人大五次會議正式召開，發(fā)布了大家最關心的政府工作報告，對今年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提出了綱領性的要求，再結(jié)合近期主管部門表態(tài)，基本可以敲定2017年樓市發(fā)展的關鍵詞：
一、房價。雖然本次工作報告中沒有明確提及相關目標，但細細品來，“堅持居住屬性“、“長效機制“、”規(guī)范秩序“等表述都離不開房價的穩(wěn)定。并且從民間輿論、地方調(diào)控亦或是近期主管部門表態(tài)來看，“房價”都是繞不開的關鍵字。譬如在上個月的國新辦發(fā)布會上，住建部說調(diào)控取得階段性成果的最有力證據(jù)，即是“房價過快上漲勢頭得到遏制”?？梢哉f，房價仍然是考察城市調(diào)控成效的最有力指標，也是2017年地方政府部門壓力最大的指標。
二、去庫存。一體兩面的“因城施策“離不開調(diào)控，也離不開去庫存。經(jīng)過近兩年的努力，目前不少高庫存城市已經(jīng)取得階段性成果，諸如常州、無錫、寧波等市已經(jīng)摘掉了”高庫存“的帽子，即便是在存量庫存較大的沈陽，目前核心城區(qū)消化周期也已小于一年。不過對于更多的三、四線城市而言，庫存問題依舊任重而道遠，”高庫存“也會是行業(yè)發(fā)展繞不開的懸頂之劍。
三、房地產(chǎn)稅。這也是大家非常關心的問題，政府工作報告雖未提及，不過前一日的新聞發(fā)布會給出了官方回應：本屆人大常委會把制定房地產(chǎn)稅法列入了五年立法規(guī)劃，但今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請常委會審議的安排，照此來看房地產(chǎn)稅基本還沒有排上議事日程，大家根本沒必要太過擔心。
四、土地供應。本次政府報告明確指出，對于房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地。但從近年相關熱點城市（特別是個別一線城市）表現(xiàn)來看，“增供應“并沒有達到預期。以北京為例，2016年計劃出讓商品房用地1250公頃，但實際僅共成交44宗土地，成交建設用地面積465萬平方米，僅為當年供地計劃37.2%。希望相關城市還是要全力以赴解決土地供應問題，否則房價問題永遠是最大的難題。
五、自住需求。從“要支持居民自住和進城人員購房需求”的表述來看，政府對于首套住房需求還是持以肯定的態(tài)度。但在不少熱點城市，目前對首套房的政策也開始收緊，不少城市公積金首套首付已向三成看齊，房貸利率也出現(xiàn)上調(diào)。譬如目前一線城市首套房貸利率多已上調(diào)到九折，并已經(jīng)開始蔓延向重慶、天津等二線城市。希望地方政府在抑制投機控制投資的過程中不要“錯殺”自住，特別是首套置業(yè)群體，對他們的合理購房要求要給予最大的支持。
房價、去庫存、房地產(chǎn)稅、土地供應、自住需求仍然是未來相當長一段時間房地產(chǎn)行業(yè)最重要的關鍵詞，在這些方面都能做到位，中國房地產(chǎn)就能持續(xù)健康的發(fā)展。
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