2020年《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)排行榜已發(fā)布，今年共有53家地產(chǎn)公司上榜，是入榜公司最多的行業(yè)，占比10.6%；
（數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)富中文網(wǎng)，同學(xué)會(huì)整理）
除了意料之中的房企入榜，還有幾家房企首次入榜，更是有利潤(rùn)率榜、ROE榜等，它們都是哪些房企？咱們一起來(lái)看看吧。
PS：榜單覆蓋范圍包括在中國(guó)境內(nèi)外上市的所有中國(guó)公司，按2019年財(cái)務(wù)年度的營(yíng)業(yè)收入對(duì)公司進(jìn)行排名，未發(fā)年報(bào)未納入統(tǒng)計(jì)范圍。
01
最賺錢房企：碧桂園
榜單中，最賺錢的40家公司中，碧桂園、萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、保利、融創(chuàng)均榜上有名。
其中第一房企碧桂園以歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)395.5億元位居榜首，保持了凈利潤(rùn)的高增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)14%。
（圖片來(lái)源：財(cái)富中文網(wǎng)）
萬(wàn)科以388.7億元緊跟其后，位列第二，華潤(rùn)置地、保利、融創(chuàng)，均以2字開(kāi)頭。
（數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)富中文網(wǎng)，同學(xué)會(huì)整理）
肯定會(huì)有人提出異議：為什么沒(méi)有中海？眾所周知中海可是利潤(rùn)之王。
且看，原因如下：
中國(guó)海外發(fā)展有限公司（中海地產(chǎn)）是中國(guó)海外集團(tuán)有限公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，而后者是中國(guó)建筑工程總公司在香港上市的全資子公司。
而《財(cái)富》500強(qiáng)榜單母子公司會(huì)去重，并表母公司也就是中國(guó)建筑工程總公司上榜，歸屬于了建筑行業(yè)，而不是房地產(chǎn)行業(yè)，因此子公司中海地產(chǎn)不再單獨(dú)上榜。
畢竟不只是房地產(chǎn)行業(yè)榜單，統(tǒng)計(jì)方式有些不同。
02
ROE第一：仁恒置地
凈資產(chǎn)收益率（ROE）最高的10家公司中，分別是仁恒置地、網(wǎng)易、龍光、海天調(diào)味、舜宇光學(xué)科技、融創(chuàng)、新城、溫氏食品、貴州茅臺(tái)、華新水泥股份。其中，房地產(chǎn)企業(yè)占了4家。
而ROE最高的40家公司中，有10家地產(chǎn)公司，分別是仁恒置地、龍光、融創(chuàng)、新城控股、華夏幸福、奧園、合景泰富、時(shí)代中國(guó)、碧桂園、榮盛。
（數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)富中文網(wǎng)，同學(xué)會(huì)整理）
其中仁恒置地集團(tuán)有限公司ROE高達(dá)43.5%，位居ROE榜第一，咱們就來(lái)了解一下它是怎么做的。
提起仁恒置地，第一印象就是產(chǎn)品好、口碑好。作為新加坡的外企，仁恒在業(yè)內(nèi)美譽(yù)度極高。
業(yè)內(nèi)流傳這么一句話：買過(guò)仁恒房子的業(yè)主都說(shuō)好，每次開(kāi)盤僅靠老客戶就能賣掉一半。
這樣的評(píng)價(jià)，可見(jiàn)這家房企的品質(zhì)。
當(dāng)然，口碑好，銷售態(tài)勢(shì)自然也差不了。
2019年年報(bào)顯示，仁恒置地合約銷售額增長(zhǎng)翻一番，負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，現(xiàn)金充沛，短期償債壓力較小。
仁恒置地的發(fā)展戰(zhàn)略主要體現(xiàn)在以下四個(gè)方面：
一是繼續(xù)深耕發(fā)展勢(shì)頭好、品牌影響力大的城市；
二是拓展其他新的強(qiáng)一二線城市；
三是現(xiàn)有的土儲(chǔ)在各個(gè)城市可支撐約3-5年的發(fā)展；
四是項(xiàng)目將在開(kāi)發(fā)類型和地理范圍方面更加多樣化；
03
利潤(rùn)率最高：合景泰富
受到地產(chǎn)周期的影響，地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)率不甚理想。
但有一家房企，其利潤(rùn)率遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，高達(dá)39.29%，穩(wěn)居地產(chǎn)行業(yè)第一，在《財(cái)富》500強(qiáng)中排名第四，也是前40強(qiáng)中唯一一個(gè)地產(chǎn)公司。
它就是合景泰富集團(tuán)控股有限公司。
咱們都知道，地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，但其盈利能力卻并非如此，房企負(fù)債率高于100%也是常有的事。
但，合景泰富能夠做到利潤(rùn)率如此之高，這家房企做對(duì)了什么？咱們一起來(lái)看看。
合景泰富首次入榜《財(cái)富》榜單，排名363位，這是廣東富商孔健岷、孔健濤、孔健楠三兄弟所擁有的港股上市公司。
年報(bào)顯示，2019年公司錄得收入為249.6億元，同比大幅增長(zhǎng)233.8%；
按權(quán)益合并收入約人民幣389.5億元, 同比大幅增長(zhǎng)72.4%；核心利潤(rùn)52.1億元, 同比增長(zhǎng)36.8%，增幅創(chuàng)近5年新高；
擁有人應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣98.1億元，同比大幅增長(zhǎng)143.0%；
每股盈利為人民幣309分，同比大幅增長(zhǎng)141.4%。
更令人驚艷的是，其雖規(guī)模居中，但盈利表現(xiàn)尤為突出，10年來(lái)毛利潤(rùn)率始終維持在30%以上。
追究它為何能維持高利潤(rùn)水平，大概有這么幾個(gè)原因：
一是，優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)布局和成本管理。
從預(yù)售額貢獻(xiàn)來(lái)看，目前在售118個(gè)項(xiàng)目中，43%來(lái)自長(zhǎng)三角區(qū)域，30%來(lái)自粵港澳大灣區(qū)，占比合計(jì)73%。
按城市等級(jí)劃分，89%來(lái)自一、二線城市，廣州、蘇州、杭州表現(xiàn)尤為優(yōu)異。
而在土儲(chǔ)方面，其聚焦核心一二線城市的戰(zhàn)術(shù)從未改變，因此在一線城市廣州、北京、上海、深圳及強(qiáng)二線城市杭州、重慶等共獲取26個(gè)項(xiàng)目，補(bǔ)充可售貨值約730億元。
截止去年底，集團(tuán)已布局城市39個(gè)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目156個(gè)，權(quán)益總土儲(chǔ)為1701萬(wàn)平方米，總可售貨值約5100億元，可支持其3-5年發(fā)展需要。
除此之外，合景泰富優(yōu)異的成本管理，也為企業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)提供了空間。
主要方式有拿地時(shí)的嚴(yán)格利潤(rùn)測(cè)算和集中采購(gòu)/成本控制體系標(biāo)準(zhǔn)化管理兩個(gè)方面，嚴(yán)格控制成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)。
二是，投資性業(yè)務(wù)開(kāi)始營(yíng)收。
眾多商業(yè)項(xiàng)目出租率理想，2019年集團(tuán)權(quán)益持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收入為24.3億元，同比增長(zhǎng)49%，成熟商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為52%，成熟寫字樓經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)率為86%，為集團(tuán)帶來(lái)了穩(wěn)定的收入。
三是，城市更新全面推進(jìn)。
集團(tuán)已扎根廣州、深圳、佛山，覆蓋3市11區(qū)共26個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)舊改項(xiàng)目提供可售貨值5850億元。可見(jiàn)，城市更新為合景泰富補(bǔ)充了大量的大灣區(qū)核心城市的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。
04
排名成長(zhǎng)王：大悅城控股
榜單排名中，碧桂園與去年持平，排名19名；
綠地、萬(wàn)科、保利、融創(chuàng)、龍湖、華潤(rùn)置地排名均小幅提升；
恒大、綠城、雅居樂(lè)、上海世貿(mào)股份排名小幅下跌；
而泰禾、禹洲、廣宇發(fā)展、首創(chuàng)置業(yè)、仁恒置地排名下降較為明顯。
而排名提升較為明顯的有新城控股、中南建設(shè)、金科、融信、奧園、越秀、保利置業(yè)、大悅城控股、華發(fā)、建業(yè)地產(chǎn)、寶龍、合景泰富，均提升50個(gè)名次以上。
其中，大悅城控股、建業(yè)地產(chǎn)、合景泰富、迪馬、花樣年是首次入榜。
（數(shù)據(jù)來(lái)自財(cái)富中文網(wǎng)，同學(xué)會(huì)整理）
排名提升方面，大悅城控股憑借2019年337.87億元的營(yíng)業(yè)收入位居中國(guó)500強(qiáng)第292位，《財(cái)富》排名上升200+，是真正的成長(zhǎng)之王。
究其原因，就要說(shuō)說(shuō)改名往事了。
2019年，中糧地產(chǎn)與大悅城地產(chǎn)整合，更名大悅城控股，是中糧集團(tuán)旗下唯一地產(chǎn)投資與管理平臺(tái)。
這一年，其業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)139.3%，利潤(rùn)23.8億元，同比增長(zhǎng)71.2%。
結(jié) 語(yǔ)
任何榜單發(fā)布時(shí)，較上一榜都會(huì)有不小的變動(dòng)，而《財(cái)富》中國(guó)500強(qiáng)榜單所依據(jù)數(shù)據(jù)為上市公司在各證券交易所正式披露的2019年年報(bào)，因而變動(dòng)并不是特別大。
但2020開(kāi)年危機(jī)突降，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了致命打擊，相信明年的榜單一定會(huì)發(fā)生很大改變。
但不可否認(rèn)的是，房企面臨的考驗(yàn)，從來(lái)都只增不減。
2020年，行業(yè)增速普遍放緩，再加上疫情影響，資源加速向優(yōu)勢(shì)企業(yè)聚集，強(qiáng)者恒強(qiáng)。
而對(duì)于中小房企，優(yōu)勢(shì)能否保持，不足如何改進(jìn)，是今年的最大命題。
本文作者：任知了
聯(lián)系客服
