中文字幕理论片,69视频免费在线观看,亚洲成人app,国产1级毛片,刘涛最大尺度戏视频,欧美亚洲美女视频,2021韩国美女仙女屋vip视频

 公婆做生意為周轉(zhuǎn)資金，將房子過戶給外甥，外甥離滬前經(jīng)同意將房子轉(zhuǎn)至兒媳名下，現(xiàn)公婆離婚，兒子兒媳也在離婚訴訟中，公婆起訴兒媳歸還房產(chǎn)，兒媳卻主張房子是贈與給自己的，這其中到底是怎么回事呢？

原告趙某君、李某霞系夫妻關(guān)系，育有一子趙某亮。趙某亮與張某瑩系夫妻關(guān)系。第三人孫某剛系原告趙某君外甥。涉案房屋系原告趙某君單位福利分房。2006年8月15日，二原告婚后購買了涉案房屋并將涉案房屋登記于原告李某霞名下。后因被告趙某亮資金周轉(zhuǎn)需要資金，原告李某霞因為年齡不符合銀行貸款條件，故將涉案房屋借名登記在第三人孫某剛名下，并辦理了抵押貸款手續(xù)。2018年4月，因為第三人孫某剛即將離滬，且二原告名下已經(jīng)登記有兩套房屋，不符合上海市房屋過戶政策，故二原告與兒子和兒媳（本案兩名被告）協(xié)商，將涉案房屋暫時登記至二人名下，由二人代為持有涉案房屋。過戶當天，因為被告趙某亮處于失信被執(zhí)行人狀態(tài)，臨時決定由被告張某瑩單獨與第三人孫某剛簽署了房屋買賣合同，將涉案房屋單獨登記于被告張某瑩名下。 

 因原、被告親屬關(guān)系，二原告得知涉案房屋登記于被告張某瑩名下，對此并未提出異議。原、被告約定涉案房屋暫時登記在被告張某瑩名下，房屋實際所有權(quán)人系二原告，二原告實際占有、管理使用涉案房屋并享有權(quán)利及處分權(quán)，二被告應(yīng)根據(jù)原告要求隨時配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，該房屋的所有權(quán)利及債券債務(wù)均與二被告無關(guān)。2020年8月24日，二原告協(xié)議離婚，并協(xié)商確定涉案房屋歸原告李某霞所有，原告趙某君、李某霞向法院提出訴訟請求：1、請求判令被告張某瑩、趙某亮將坐落于上海市某區(qū)某號房屋（以下簡稱涉案房屋）所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告李某霞名下；2、被告承擔本案訴訟費用。

 被告辯稱：被告趙某亮辯稱，二被告離婚訴訟還在審理過程中。被告趙某亮同意二原告的訴訟請求，同意將涉案房屋過戶至原告李某霞名下。

 被告張某瑩辯稱，涉案房屋原權(quán)利人原來確系二原告，但后二原告將涉案房屋贈與給被告張某瑩?，F(xiàn)涉案房屋登記在被告張某瑩名下，二原告現(xiàn)有證據(jù)不足以證明其系涉案房屋所有權(quán)人，也不能證明二原告與被告張某瑩之間存在借名合同關(guān)系，二原告主體不適格。因為被告張某瑩與趙某亮開始訴訟離婚，二原告才想收回贈與給被告張某瑩的涉案房屋，故原告認為應(yīng)維持不動產(chǎn)登記簿在不動產(chǎn)物權(quán)歸屬方面的證明效力，駁回二原告的全部訴訟請求。

 第三人孫某剛述稱：涉案房屋原本系二原告所有之房屋。因為被告趙某亮經(jīng)營資金需要，二原告將涉案房屋以買賣形式過戶至第三人孫某剛名下，并辦理了按揭貸款。按揭款項付給原告李某霞。第三人孫某剛將貸款還款的銀行卡直接交給原告李某霞，李某霞每月存錢進去用于償還貸款。2014年原告李某霞分兩次將所有貸款還清。第三人孫某剛認可是為了給趙某亮籌錢才將房屋過戶至第三人孫某剛名下，雙方并非真實房屋買賣合同關(guān)系，第三人孫某剛亦非實際權(quán)利人。2018年春節(jié)，第三人孫某剛準備回老家了，所以向二原告提出將涉案房屋還給二原告，但因為二原告名下有房，不具備再將涉案房屋過戶至二原告的資格，所以二原告與二被告商議，商議后告知第三人孫某剛將涉案房屋過戶至被告趙某亮名下。但當時因被告趙某亮名下有其他民事糾紛，為了避免風險，二原告、二被告和第三人商議決定將涉案房屋暫時過戶至被告張某瑩名下。2018年4月份，第三人孫某剛離滬前將涉案房屋過戶至被告張某瑩名下。第三人孫某剛同意二原告的訴訟請求。

 法院查明：原告趙某君與李某霞原系夫妻關(guān)系，二人于1979年1月22日登記結(jié)婚，被告趙某亮系二人之子。2015年10月30日，被告趙某亮與張某瑩登記結(jié)婚。2006年，二原告購買了涉案房屋并交納房改房上市交易土地出讓金和相應(yīng)契稅，后涉案房屋登記于原告李某霞名下。2012年，因被告趙某亮需要資金，二原告將涉案房屋以房屋買賣形式過戶至第三人孫某剛名下，并辦理了銀行按揭貸款。庭審中，二原告與第三人孫某剛均認可，2012年房屋過戶并非真實買賣合同關(guān)系，第三人孫某剛亦未實際支付房款，僅為了向銀行辦理貸款才以房屋買賣形式將涉案房屋過戶至第三人孫某剛名下。原告李某霞將孫某剛以銀行貸款形式支付的“房款”支付給被告趙某亮做周轉(zhuǎn)。涉案房屋過戶給第三人孫某剛后，孫某剛將銀行貸款關(guān)聯(lián)還款銀行卡交給原告李某霞，由原告李某霞每月償還銀行貸款。2014年銀行貸款提前償還完畢，2014年11月26日辦理了銀行貸款抵押登記注銷手續(xù)。

 2018年4月26日，第三人孫某剛與被告張某瑩簽訂房屋買賣合同，約定第三人孫某剛以180萬元價款將涉案房屋出售給被告張某瑩。2018年4月27日，涉案房屋過戶登記于被告張某瑩名下。庭審中，被告張某瑩認可其與第三人孫某剛之間并未真實的房屋買賣合同關(guān)系，被告張某瑩沒有實際支付過購房款。實際情況是第三人孫某剛受二原告指示將涉案房屋過戶給被告張某瑩，實為二原告將涉案房屋贈與給被告張某瑩。二原告、第三人孫某剛以及被告趙某亮則主張，涉案房屋因為為趙某亮籌集資金借名登記于第三人孫某剛名下，實際權(quán)利人系二原告。因為第三人孫某剛要離滬，所以第三人孫某剛提出將登記于孫某剛名下的涉案房屋返還二原告。但因為二原告名下已經(jīng)兩套住房，不具備辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶的資格條件，故二原告、二被告以及第三人商議后決定暫時將房屋過戶至被告趙某亮名下，又因為被告趙某亮涉及其他民事糾紛，故將涉案房屋登記與被告張某瑩名下。

 第三人孫某剛和被告張某瑩之間并非真實買賣合同關(guān)系，被告張某瑩亦未實際支付購房款；同時，二原告也沒有將涉案房屋贈與被告張某瑩的意思表示，僅因二原告不具備辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶的資格條件，將涉案房屋借名登記于被告張某瑩名下。二原告為證明上述主張，向本院提交了原告李某霞與被告張某瑩的微信記錄，其中2019年12月3日，被告張某瑩向原告李某霞發(fā)送一份三方協(xié)議，載明：將三方協(xié)商，將張某瑩名下涉案房屋向銀行抵押，用于償還趙某亮和張某瑩名下欠款?！?、張某瑩在此抵押行為中不承擔任何責任。12月5日，原告李某霞向被告張某瑩發(fā)送了一份《借名登記房屋協(xié)議》，載明涉案房屋系二原告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，原登記于李某霞名下。2009年因趙某亮做生意急需資金，將涉案房屋登記在孫某剛名下，為趙某亮辦理抵押貸款。2018年4月17日，李某霞又將房屋從孫某剛名下轉(zhuǎn)移登記在張某瑩名下，上述轉(zhuǎn)移登記為借名登記，李某霞為實際所有權(quán)人。微信聊天記錄中，被告張某瑩對于上述《借名登記房屋協(xié)議》未做任何回復。

 12月6日，被告張某瑩微信回復其與趙某亮辦理房產(chǎn)抵押了，但因抵押實際情況與趙某亮說的不符，所以張某瑩沒有簽。另，二原告向本院提交了一份原告李某霞、趙某君與被告張某瑩的通話錄音，錄音中雙方溝通涉案房屋和孩子撫養(yǎng)問題，原告李某霞一直強調(diào)涉案房屋因為無法登記在二原告名下，暫時登記在被告張某瑩名下。因為二被告欠錢，二原告與被告張某瑩之前曾協(xié)商將房屋過戶至被告趙某亮名下后將房屋出售，并用售房款償還二被告欠款。原告趙某君也表示涉案房屋系原告房產(chǎn)，考慮現(xiàn)有困難，可以將涉案房屋出售，售房款先打給被告趙某亮，再讓趙某亮將款項全額轉(zhuǎn)給趙某君，由趙某君分配房款。被告張某瑩在錄音中也表示涉案房屋出售款項由趙某君支配，但房款不同意先支付給被告趙某亮，自己在收款后也可以轉(zhuǎn)賬給趙某君。同時，被告張某瑩一直強調(diào)撫養(yǎng)孩子有困難，要求二原告以出售涉案房屋形式幫忙。通話過程中，被告并未提及涉案房屋贈與問題，對二原告主張借名登記的事情，也沒有明確異議。

 另查，涉案房屋一直由原告李某霞對外出租并收取租金，涉案房屋供暖費等費用也一直由原告李某霞支付。涉案房屋所有權(quán)證書以及過戶給被告張某瑩時發(fā)生的契稅發(fā)票等票據(jù)原件亦由原告李某霞持有。二原告于2020年8月24日協(xié)議離婚，原告李某霞經(jīng)申請在滬購房資格核驗，李某霞名下?lián)碛凶》?套，初步核驗通過。

 法院認為：當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應(yīng)當提供證據(jù)加以證明。當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。本案中，二原告、二被告以及第三人對于涉案房屋登記于第三人孫某剛名下原因及房屋登記于孫某剛名下期間房屋實際權(quán)利人的情況，均無異議，二原告在涉案房屋登記于第三人孫某剛名下期間一直系涉案房屋真實權(quán)利人。后被告張某瑩與第三人孫某剛以房屋買賣合同形式將涉案房屋過戶登記于被告張某瑩名下，二原告和第三人孫某剛均明確表示其過戶給被告張某瑩并未基于二原告將房屋贈與張某瑩，而是因為二原告不具備購房資格，涉案房屋無法登記回二原告名下，才將涉案房屋登記于被告張某瑩名下。

 被告張某瑩主張涉案房屋系二原告贈與，但并未舉證二原告有過贈與意思表示，對此被告張某瑩應(yīng)承擔未能舉證不利后果。二原告離婚前名下確有兩套住房，無在滬再購房資格，二原告解釋將涉案房屋借名登記于被告張某瑩名下的原因，有事實基礎(chǔ)且借名登記動機亦能合理解釋。原告提交的微信聊天記錄以及二原告與被告張某瑩之間通話錄音均可以體現(xiàn)二原告多次提及涉案房屋借名登記與被告張某瑩名下，二原告才是真實權(quán)利人。被告張某瑩對該陳述并未明確提出質(zhì)疑，與其主張的贈與關(guān)系相悖。且被告張某瑩在與二原告溝通過程中，數(shù)次提出因為撫養(yǎng)孩子需要二原告提供幫助，也需要二原告幫忙償還二被告欠款，提出將涉案房屋出售，被告張某瑩與二原告分歧不在房屋所有問題，而是在房屋出售前是否轉(zhuǎn)至被告趙某亮名下、售房款能否先交給被告張某瑩而非趙某亮的問題存在爭執(zhí)。結(jié)合涉案房屋由原告實際控制以及相關(guān)證照原件由原告持有的事實，符合二原告系房屋實際權(quán)利人的外在特征。二原告現(xiàn)有證據(jù)可以形成相對完整的證據(jù)鏈，足以認定二原告為涉案房屋實際權(quán)利人，其指示第三人孫某剛將涉案房屋登記在被告張某瑩名下，系存在借名登記合同關(guān)系。

 借名登記尤為重視當事人之間信賴基礎(chǔ)，現(xiàn)二原告因涉案房屋問題已與被告張某瑩發(fā)生爭議，且二被告婚姻關(guān)系亦出現(xiàn)不睦，二原告要求二被告將涉案房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告李某霞名下訴訟請求應(yīng)予支持。

 《民法典》第一百四十三條

 具備下列條件的民事法律行為有效：

 （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

 （二）意思表示真實；

 （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

 第一百六十一條

 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。

 依照法律規(guī)定、當事人約定或者民事法律行為的性質(zhì)，應(yīng)當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

 第一百六十二條

 代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發(fā)生效力