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都說中國人對房子有執(zhí)念，我是不認(rèn)同的。
商品房剛開始開放買賣的時候，其實很多人對房子根本是無所謂的?；蛘哒f有所謂，但和對其他自己喜歡的消費品的偏好程度是差不多的——有當(dāng)然是最好，沒有也沒到死去活來的地步，包括對地段的執(zhí)念，都沒有那么深。
那個時候，房子就是一個大額消費物件，你喜歡愛馬仕包，但不會覺得沒有一個自己的愛馬仕包就活不下去。
那么中國人是從什么時候開始有“丈母娘經(jīng)濟”的呢？也就是沒有房子甚至是沒有大城市好地段的房子就會普遍被相親市場拒之門外？
是在房價暴漲之后。
所以我們看重的并不是房子的真實消費屬性。我們所謂的不被房東驅(qū)趕的安全感，來源于“擁有大額資產(chǎn)”。如果一個人想買什么房就隨時買得起，他租房也很有安全感，住朋友家也很有安全感，比如伊隆馬斯克，以及我知道的很多名人都是沒有自己的房子的，他們很有安全感。
因此中國人其實沒有對房子的執(zhí)念，它的本質(zhì)是“你是否上車了一種不斷上漲的大額資產(chǎn)”，因為你現(xiàn)在沒有就很可能一直沒有了，所以我要在跟你結(jié)婚前就確認(rèn)你現(xiàn)在有。
假如房子不再漲，大家都預(yù)期多花幾年就能買得起，其實大家也都愿意等，那丈母娘經(jīng)濟就會被削弱很多。
2中國人在買房這件事上，大都嘗到過甜頭。
在過去的20幾年里，房價一直穩(wěn)步上行，這得益于改革開放后，商品房買賣和城市化進程的同步進行，兩者的時間線是重合的。
當(dāng)之前幾乎為0的巨大需求突然沖進來以后，考慮到中國的人口基數(shù)全部集中往那幾個城市走，商品房價格自然一路走高。
但我們還有其他投資品，就算是其他投資品處在它們的上行階段，也沒見有那么多比例的人都可以賺到錢，這是為什么呢？
因為房子自帶強大的鎖倉屬性。
你會發(fā)現(xiàn)，比特幣其實整體的上行趨勢比房價還要強得多，但多數(shù)人在比特幣上并沒有賺到錢，反而虧掉底褲，為什么？
因為他們總是在交易。
當(dāng)你購買了房子以后，哪怕下跌調(diào)整，你也不會馬上賣了它，因為你要住，因為二手房交易稅貴，因為它的流動性不夠好，買賣麻煩……等等各種各樣的原因?qū)е履悴粫駥Υ善?、比特幣等投資品一樣，一看風(fēng)向不對就賣了它。
所以中國人普遍在買房這件事上賺了錢，其實是由于運氣。
不是他們的投資眼光好，而是他們扛住了不賣，減少了市面上的流通量，人為的制造出了市場上的供給和需求缺口。
當(dāng)房價下跌的時候，僅有的拋出來的那些供給被消化之后，自然又開啟了上漲，這也是我說的房地產(chǎn)的一個牛熊周期會比其他投資品長得多的原因。如果房子沒有二手房交易稅，如果房子的自住比例沒那么高了，如果房子和NFT一比一映射，交易房子就是直接轉(zhuǎn)個token這么簡單，大多數(shù)人肯定是要虧錢的，無論房價是不是還在上漲區(qū)間里。
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所以國家為什么說“房住不炒”？
打擊炒房客并不是為了降房價，而是穩(wěn)房價。
自住比例越高，鎖倉屬性越強；自住比例越低，跌了就越拿不住，市面上的供給就會增多，于是加強負(fù)面螺旋。但規(guī)律就是規(guī)律，不是打擊或者倡導(dǎo)就能改變的。
沒有國家希望房地產(chǎn)市場硬著陸，但為什么幾乎所有國家的房地產(chǎn)最終都是硬著陸？因為人性就是人性，哪個國家的人都是人，沒有差別。
當(dāng)房子不斷上漲，它的賺錢效應(yīng)就注定了人們會不斷加杠桿。只要它繼續(xù)漲，它的投資屬性一定會在某一天蓋過自住屬性，直到這些杠桿爆掉為止。
我說的杠桿，凡貸款買房的都算。
不是說到了某一天，貸款買房的都會斷供，但高杠桿的難受程度一定會超出他們自己的想象。
我在《買房是杠桿這件事，很多人還沒意識到》中給大家算過一筆簡單的賬，如果你首付30%一套1000萬的房子，當(dāng)房價跌到700萬市值的時候，原本很正常的跌幅，但由于你貸款買房，此時你的凈資產(chǎn)是：0。
你打工攢下的300萬本金不是跌掉了30%，而是歸零了，再跌就是白給銀行打一輩子工還債了。注意不是給你自己積累資產(chǎn)順便給銀行利息的意思，而是就是字面意思，單純的“還債”。
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房子在任何國家任何時期，基本都是大件，這是不變的，無論房價在漲還是在跌。
所以如果你想消費，在你的能力范圍之內(nèi)，我認(rèn)為盡管消費，沒什么不好的，更何況中國的房產(chǎn)還綁定了很多東西，這些都是值得消費的屬性。
但千萬不要以為你在房子上賺了錢就是自己選投資品有眼光，很多人是稀里糊涂賺了錢的。之所以這個賺的錢看起來這么大額，是房子的單個交易總價本來就比一般投資品的購買門檻高出很多，所以漲了以后賺的絕對值才這么高。再加上多數(shù)人都是貸款買房，也就是賺的錢又放大了3倍，所以才顯得這么賺錢。
但風(fēng)險是一種概率，沒有變成損失，不代表你在過程中沒有冒風(fēng)險。
所以千萬不要對自己的投資能力和選投資品的能力有錯誤的估計。
如果你就一套房自住，安心住著安心生活就是。如果你是炒房客，勸你現(xiàn)在的第一件事就是去杠桿，不要再想著借錢生錢，先把自己虛的資產(chǎn)都變實了，你有幾本房本不重要，重要的是房本上的是不是都是你的凈資產(chǎn)?，F(xiàn)在降價出還來得及，晚了就不好走了。
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