在我們的日常生活中，杠桿原理應(yīng)用得非常廣泛。譬如，打開瓶蓋子的開瓶器，使用的就是杠桿原理，起到省力的功效；再譬如輪船上的船尾舵、和汽車上的方向盤，也是運用杠桿原理產(chǎn)生的?；蛟S你平時沒在意，事實上，目前中國百姓使用的購房支付方式——房屋按揭貸款，使用的也是杠桿原理，不過前面需要加上“金融”兩個字，也就是華爾街人常說的“Leverage”（“金融杠桿”或“資金杠桿”）。
凡事有一利就有一弊，常言道“甘蔗沒有兩頭甜”，金融杠桿也不例外。金融杠桿可以把回報放大，同樣也可以把虧損放大。
拿房子做例子吧，如果首付20%，就是用了5倍的金融杠桿，一旦房價下跌10%，虧損就是50%；如果首付10%，就是用了10倍的金融杠桿，一旦房價下跌10%，就等于本錢盡失，全軍覆沒……金融危機以來，美國1200萬套房子被強行拍賣，其主要原因，就是以前使用的金融杠桿倍數(shù)無度放大所致。
而去杠桿就是減少金融杠桿，就像戒毒癮一般，極其痛苦。再拿房子來舉例。一旦房價跌，房屋凈值(Home Equity)消失，拍賣房一上市，房價更跌，房價跌，拍賣屋則越多，惡性循環(huán)……因此來說，美國在上次金融海嘯時，面臨上世紀(jì)三十年代以來最嚴(yán)重的經(jīng)濟危機，并非危言聳聽。
的確，在房市景氣的年月里，我們聽說了無數(shù)個房價翻番的幸運者的故事。但房價不會永遠朝上漲，美國、加拿大、日本、香港、愛爾蘭等國家和地區(qū)就是明證?；鸺闵细Z的房價越高，對于真正想購房居住的普通百姓而言，從銀行貸款的金額就越高，他們支付的利息也就越多。而一旦購房者還不起房貸，銀行就索性將房產(chǎn)一并收回。他們收得名正言順，誰叫你欠錢不還？
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