交付現(xiàn)場(chǎng)，堪稱一場(chǎng)大型開(kāi)箱測(cè)評(píng)。
我今天冒雨現(xiàn)場(chǎng)直擊，蘇州滸關(guān)運(yùn)河與岸項(xiàng)目交付現(xiàn)場(chǎng)，驚喜發(fā)現(xiàn)，小區(qū)不光是精裝帶地暖交付，竟然還有泳池、精裝雙入戶大堂……
但是，就算高配帶泳池社區(qū)，同樣敵不過(guò)市場(chǎng)趨勢(shì)。
2019年滸關(guān)板塊勢(shì)頭很猛，一度成為蘇州剛需買房人的關(guān)注焦點(diǎn)。但是，隨后板塊競(jìng)品太多，供應(yīng)太大，再加上整體行情問(wèn)題，導(dǎo)致房?jī)r(jià)至今不漲，甚至還略有下跌。
甚至還有業(yè)主在7.24新政之前買的，不受限售限制，剛剛拿房就掛牌拋房。
⊙小區(qū)地址：桑園路與北津東路交叉口（滸墅關(guān)中心小學(xué)往南200米）
單價(jià)2.6萬(wàn)/㎡，小區(qū)竟然帶游泳池
新區(qū)滸關(guān)運(yùn)河與岸正在交付今天中午，我來(lái)到運(yùn)河與岸，因?yàn)橄轮昊緵](méi)有看到小區(qū)業(yè)主前來(lái)收房，項(xiàng)目售樓處目前也已經(jīng)搬遷，現(xiàn)場(chǎng)并不像以往交付那么熱鬧。小區(qū)整體體量不大只有11幢小高層、高層，整個(gè)社區(qū)只有654戶，今天交付的是比較靠運(yùn)河的7#樓，靠運(yùn)河側(cè)可以看到一線景觀。樓棟立面主要為褐色+黃色涂料，整體還是比較大氣的。
距離本次交付樓棟不遠(yuǎn)處，就是小區(qū)的室外游泳池，因?yàn)槟壳叭胱÷什桓?，暫時(shí)還沒(méi)有使用。
說(shuō)實(shí)話，二師兄之前確實(shí)沒(méi)想到小區(qū)竟然是帶游泳池交付，現(xiàn)在蘇州樓市很多4萬(wàn)/㎡的樓盤都不帶呢。小區(qū)內(nèi)綠化面積挺大，整體有帶狀灌木與草坪結(jié)合，這樣下來(lái)綠化略顯稀疏。不過(guò)在這里，有一些木制花盆，格外引人注目。小區(qū)內(nèi)設(shè)置有專門的兒童游樂(lè)區(qū)，紅色、橙色的顏色非常有活力，蹺蹺板、滑滑梯、秋千……大朋友小朋友都可以在這里玩耍。
整個(gè)兒童游樂(lè)區(qū)都鋪設(shè)了塑膠，軟軟的踩著非常舒服，也能夠一定程度上對(duì)小朋友起到保護(hù)作用。
非綠化區(qū)域，也用了石板+地磚的組合鋪設(shè)路面，灰色的色調(diào)，耐臟顯高級(jí)。小區(qū)入戶大堂采用玻璃與金屬柵格整體顯得高級(jí)、通透，灰色的地磚精裝入戶大堂。
并且小區(qū)采用雙入戶大堂的設(shè)計(jì)，地下同樣是精裝入戶大堂。地上地下入戶都有人臉識(shí)別、刷卡合一的門禁系統(tǒng)。
電梯目前已經(jīng)用木板包住，但是，依舊不會(huì)顯得擁擠，我和小伙伴乘坐體驗(yàn)就一個(gè)字，“穩(wěn)”。雖然項(xiàng)目是兩梯兩戶，但是，兩戶并不直接聯(lián)通，整個(gè)電梯廳都是一家獨(dú)享。在相鄰兩戶并不完全是實(shí)墻隔開(kāi)，而是采用墻體+金屬柵格的設(shè)計(jì)，非常細(xì)節(jié)。交付采用的是密碼、指紋、鑰匙合一的海貝思智能鎖，并且在每一戶門口都有入戶掛鉤，非常貼心。因?yàn)樵诂F(xiàn)場(chǎng)我并沒(méi)有碰到前來(lái)收房的業(yè)主，每家又都大門緊鎖，我并沒(méi)有能夠進(jìn)入室內(nèi)。
不過(guò)，據(jù)了解項(xiàng)目為精裝交付，帶有地暖。我在鏈家找到前期交付實(shí)拍，給大家做參考。廚房:
滸關(guān)運(yùn)河與岸二手房掛牌賣到3萬(wàn)/㎡
目前項(xiàng)目仍有不少新房房源在售，在售均價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡，面積約100㎡-147㎡的三房、四房，全部是現(xiàn)房在售。據(jù)我查詢官方網(wǎng)站看到，項(xiàng)目不少樓層備案價(jià)都達(dá)到了3萬(wàn)/㎡，現(xiàn)在2.6萬(wàn)/㎡就賣，可以說(shuō)是高配盤，低價(jià)賣了。因?yàn)樾^(qū)是在2019年7月24日之前就開(kāi)始賣的，一部分小區(qū)業(yè)主并不被限售，甚至還有一部分買房人在當(dāng)時(shí)還據(jù)我在鏈家網(wǎng)上查到，目前小區(qū)有4套房掛牌出售，整體均價(jià)30331元/㎡，目前高于整個(gè)滸關(guān)90%的在售樓盤，所以這個(gè)價(jià)格目前并沒(méi)有成交，并沒(méi)有意義。而且小區(qū)屬于滸關(guān)老鎮(zhèn)，距離地鐵等都不近，今天我乘坐3號(hào)線到達(dá)新區(qū)火車站，然后打車到達(dá)項(xiàng)目還有2.7公里的距離。總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，二師兄覺(jué)得小區(qū)配置確實(shí)挺高，但是，房間內(nèi)部精裝如何，我確實(shí)沒(méi)有看到，還要業(yè)主住了才知道。
你覺(jué)得運(yùn)河與岸交付能打幾分，歡迎在留言區(qū)評(píng)論交流。
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