樓市調(diào)控的風(fēng)聲，似乎又緊了一些。
眼下九月剛過兩周，全國(guó)樓市的熱點(diǎn)事件層出不窮。先是恒大釋放優(yōu)惠正式打響樓市爭(zhēng)奪戰(zhàn)，后有杭州、沈陽、常州政策調(diào)控，打出多套組合拳。
這幾件和房產(chǎn)有關(guān)的事件引發(fā)了全民關(guān)注。不得不說，在接連調(diào)控的背后也表明樓市正在加速洗牌！
但，據(jù)我推測(cè)，這還僅僅只是開始，接下來還會(huì)有個(gè)更多樓市過熱的城市跟進(jìn)，更大規(guī)模的調(diào)控政策將會(huì)出臺(tái)。
2020年下半年，房地產(chǎn)“嚴(yán)控”勢(shì)頭已經(jīng)顯現(xiàn)。
1、熱點(diǎn)城市調(diào)控收緊！補(bǔ)丁限制！樓市高燒正在全國(guó)范圍蔓延首先我們要搞清楚，為什么樓市要調(diào)控？
一般意義上，調(diào)控是為了抑制樓市熱度、打擊樓市信心、控制房?jī)r(jià)漲幅。反過來說，誰要被調(diào)控？
那些「一房難求」的城市才需要被調(diào)控，比如上海、深圳、北京、東莞、無錫等等…
近2月，樓市新政情況不完全統(tǒng)計(jì)▼7月2日，東莞調(diào)控升級(jí)，禁止捂盤惜售，房?jī)r(jià)漲幅嚴(yán)格控制在5%；
7月6日，寧波調(diào)控升級(jí)，擴(kuò)大限購(gòu)范圍；
7月15日，深圳調(diào)控升級(jí)，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；
7月15日，內(nèi)蒙古調(diào)控升級(jí)，停止向購(gòu)買第三套及以上人員發(fā)放公積金貸款；
7月17日，吉林省，公積金二次房貸利率，上調(diào)為首套的1.1倍；
7月20日，寧波，不低于50%房源，要優(yōu)先無房家庭認(rèn)購(gòu)；
7月20日，杭州收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購(gòu)房限售5年；
7月23日，南京，不低于30%房源優(yōu)先無房家庭認(rèn)購(gòu)，追溯離異2年記錄；
8月4日，海口，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽，嚴(yán)禁捂盤惜售；
8月6日，咸陽，主城區(qū)房?jī)r(jià)浮動(dòng)不得超過10%，縣市年漲幅不得超過25%；
8月30日，無錫，二套首付比例上調(diào)為60%，嚴(yán)禁假離婚買房；
9月4日，杭州再次發(fā)布樓市調(diào)控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨(dú)立購(gòu)房；熱點(diǎn)樓盤80%房源給無房家庭，買房后限售5年。
9月6日，沈陽，二套房首付提高至50%，嚴(yán)控土地溢價(jià)；
9月11日，常州發(fā)布新政：限售2年變4年！辦證滿4年才準(zhǔn)賣！二套房首付6成起。
這也說明了，一旦城市房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)就很容易暴漲。
這是經(jīng)濟(jì)學(xué)理論里最基本的常識(shí)。如果房子成了一座城市的稀缺資源，就要調(diào)控了，要規(guī)定哪些人有資格買，哪些人只能買一套或兩套。所以就有了「房票」，跟計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代的「糧票」、「食用油票」、「布票」一樣，按需分配。
從全國(guó)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，已經(jīng)有近60個(gè)城市出現(xiàn)連續(xù)上漲的跡象。
其中無錫、常州、徐州、深圳等房?jī)r(jià)漲幅比較迅猛。
而在冰山指數(shù)中，東莞更是牢牢占據(jù)漲幅榜第一位。
所以說，但凡調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)的城市，都從側(cè)面反映了樓市太過火爆，需要開始“降溫”。也表明，疫情后放水救市的階段，基本宣告結(jié)束。
這一輪調(diào)控后，不管是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都將保持足夠的謹(jǐn)慎和理智，進(jìn)而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到合理健康的水平。
樓市維穩(wěn)依然是主基調(diào)。
2、扎心！熱浪下的蘇州樓市，一邊維權(quán)一邊排隊(duì)看房，樓市眾生相差異明顯蘇州樓市火爆，毋庸置疑。昨天上午星河胥江新著線下正式開盤，現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆，數(shù)百組客戶聚在一起。
據(jù)銷售透露：項(xiàng)目當(dāng)天去化約一半以上，目前這批房源僅有少量房源在售。
但其它方面也比較火爆，例如此起彼伏的維權(quán)浪潮。
眾所周知，限價(jià)讓蘇州樓市越來越快！屢屢出現(xiàn)拿地不到1個(gè)月就開工然后領(lǐng)證開盤的新聞。
畢竟地價(jià)、售價(jià)限了，留給開發(fā)商的角斗場(chǎng)，也就只有比誰更快了。這對(duì)于大型房企自然沒有問題，但對(duì)于絕大多數(shù)的開發(fā)商，高周轉(zhuǎn)還是會(huì)帶來不確定的風(fēng)險(xiǎn)。
資金斷鏈導(dǎo)致的爛尾、產(chǎn)品質(zhì)量導(dǎo)致業(yè)主維權(quán)就是最直接的體現(xiàn)。
1、泰禾金尊府維權(quán)事件：
泰禾因資金斷鏈，導(dǎo)致包括蘇州泰禾金尊府在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目爛尾。眾多業(yè)主買房多年，交房卻遙遙無期。
這對(duì)于掏空錢袋的買房人來說，簡(jiǎn)直如噩夢(mèng)一般，比房?jī)r(jià)下跌還要可怕。
2、金地淺山風(fēng)華事件：
就在上周六，金地淺山風(fēng)華10#和13#就被爆料沒有單元門廳。
兩幢樓單元門廳和其它嚴(yán)重不符，業(yè)主還說甚至第一次去根本找不到出入口。
3、江南沄著維權(quán)事件：
無獨(dú)有偶，昨天吳中太湖新城-江南沄著就迎來維權(quán)事件，業(yè)主方面認(rèn)為江南沄著精裝變簡(jiǎn)裝，與現(xiàn)狀不一致。
據(jù)悉，江南沄著一期將在本月20號(hào)迎來交付。此前，我也去過現(xiàn)場(chǎng)踩盤，銷售說的是毛坯交付。
但眼下維權(quán)事件沒有處理妥當(dāng)，會(huì)不會(huì)延期交付還不得而知，直擊蘇州樓市將持續(xù)關(guān)注！
3、重拳出擊之下！8月蘇州成交均價(jià)26279元/㎡，環(huán)比同比均呈上漲狀態(tài)根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情平臺(tái)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年8月，全國(guó)住宅出售市場(chǎng)二手房總價(jià)中位數(shù)為128萬元，較上月下降7萬元，新增供給二手房118萬套，較去年同期減少28.9%。
從8月一線城市均價(jià)來看：
上海8月均價(jià)為58232元/㎡，同比上漲9.21%，環(huán)比上漲2.57%。
北京8月均價(jià)為62514元/㎡，同比下跌4.41%，環(huán)比下跌0.71%。
深圳8月均價(jià)為75249元/㎡，同比上漲16.87%，環(huán)比下跌1.25%。
廣州8月均價(jià)為37261元/㎡同比上漲10.43%↑，環(huán)比下跌-1.59%↓
四大一線城市，只有上海無論同比還是環(huán)比都是呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，這一點(diǎn)也是和蘇州較為類似的地方。
據(jù)克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)，8月蘇州含吳江商品住宅成交均價(jià)為26279元/㎡，同比上漲25.92%，環(huán)比上漲3.27%。
6大區(qū)中，只有相城區(qū)環(huán)比微跌2.1%，成交均價(jià)為25701元/㎡。從熱門板塊來看，相城區(qū)內(nèi)板塊變化不大，屬正常波動(dòng)。
從土地市場(chǎng)來看：
今年，蘇州的土地市場(chǎng)一再刷新我們的認(rèn)知。1周前的土拍現(xiàn)在回想起來依然會(huì)熱血沸騰。
7宗涉宅地塊，總價(jià)達(dá)到110億元！園區(qū)勝浦板塊更是出現(xiàn)新地王，地價(jià)首次突破2萬大關(guān)！
除了勝浦，甪直、臨湖、元和、黃埭、滸墅關(guān)地塊均表現(xiàn)不俗，全部突破了中止價(jià)！
經(jīng)此一役，蘇州房?jī)r(jià)格局再次發(fā)生變化。許多人發(fā)出感慨：房?jī)r(jià)還是貴啊！如果仔細(xì)盤點(diǎn)，我們能夠發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在市場(chǎng)上1.5萬/㎡以下樓盤有且僅有16家。
且大部分都集中在吳江偏遠(yuǎn)地區(qū)，周邊交通不便，基本的生活配套不完全。這對(duì)于剛需一族來說十分的不友好。
寫在最后：每一次調(diào)控的目的都是為了穩(wěn)住樓市，使其更好更持久的發(fā)展，不讓短炒投機(jī)客有短期套利的機(jī)會(huì)。
以前的調(diào)控，往往一個(gè)政策出來都是一刀切的態(tài)勢(shì)，存在較多的漏洞，后續(xù)存在很多的擦邊球，造成失手的情況。
而近幾年的調(diào)控，注重微調(diào)、補(bǔ)漏洞，使得整個(gè)房住不炒的有模有樣，即使再有擦邊球，就會(huì)立刻打上補(bǔ)丁。所以現(xiàn)在的調(diào)控，鮮有失手，炒房客也很難利用其中空間鉆空子。
