“紅五月”不僅沒有如想象中到來，我們等來的反倒是住建部的預(yù)警。6月的佛山樓市，從開局之始，就讓購房者糾結(jié)不已：一方面，開發(fā)商上演“羅拉快跑”，新盤、老盤搶閘出場，而且一大批是曾經(jīng)震驚業(yè)界的“高價地”項目，備案價格破3成為常態(tài)；另一方面，預(yù)警之下卻遲遲未有回應(yīng)，調(diào)控加緊的風(fēng)聲猶如懸在所有備好了首付即將出手的購房者頭上的“達(dá)摩克利斯之劍”。
買，還是不買，絕對是當(dāng)下所有佛山購房者最頭疼的問題。
沒有“紅五月”新房量價皆乏力
告別小陽春之后，佛山樓市沒能繼續(xù)高歌猛進(jìn)。
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年5月佛山一手住宅網(wǎng)簽16258套，環(huán)比下跌11.2%。其中，順德環(huán)比下跌32.5%，三水下跌8.7%，南海下跌6.9%；禪城、高明逆勢上漲，環(huán)比漲幅分別為12.5%、8%。
成交均價方面，罕有地一改“微漲”局面，“中國房價行情”統(tǒng)計范圍內(nèi)的221個佛山在售樓盤成交均價為15,781 元/平方米，環(huán)比 “微跌”0.16%。
二手的成交數(shù)據(jù)同樣不理想，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2019年5月佛山二手住宅過戶5399套，環(huán)比下跌3.1%。其中過戶冠軍為南海，占據(jù)全市過戶量的40%，過戶2165套二手住宅。
與新房相反，五月二手房成交均價以微漲0.06%（“中國房價行情”統(tǒng)計數(shù)據(jù)）報收。
“高價地”爭相登場
備案價格破3難掩“搶跑”之心
以往焦急的總是購房者，但這個六月有點不一樣。隨著住建部的預(yù)警登場的，還有一顆顆“高價地”焦灼的心。
據(jù)統(tǒng)計，6月份此前土拍市場的“明星們”將紛紛搶閘登場，其中，部分周轉(zhuǎn)足夠快的，更是已在兒童節(jié)假期正式開賣。
此前保利枼公館最高價格突破3萬大關(guān)就引來熱議不斷。但從6月來看，葉公館不再孤單了。
緊隨高價高價地的登場，預(yù)售價格破3的項目正在增加！
佛山市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，季華東路的新盤萬科金域藍(lán)灣II最高的備案價達(dá)到了33500元/平方米；即將收官的宏宇·景裕豪園，最高的備案價也達(dá)到了31000元/平方米；算上最早被圍觀的破3明星保利葉公館的最高備案價——34900元/平方米，破3之路上的友軍是越來越多了。
當(dāng)然，利好的消息是，這些高價盤目前都僅僅限于樓價一向被視為“廣州洼地”的桂城；而且到了真正開賣的時候，夠膽直接按最高備案價發(fā)售的，還真的極少有，大部分開發(fā)商還是愿意稍稍“讓利”，以價換量的。
高價地項目高調(diào)“備案”，低于預(yù)期價格發(fā)售以帶動現(xiàn)場銷售似乎已經(jīng)成為了固定的套路。但這樣的“搶跑”還是充滿了遮遮掩掩的味道。
相較之下，不少拿地價格較低的樓盤則狠狠地使出了“以價搶客”的狠招。
優(yōu)勢天成,低地價項目搶跑很簡單
花曼麗舍、保利天寰等項目早已證明，低價，從來就是樓盤促銷的殺手锏。
在土拍熱度持續(xù)不退，周邊高價地不斷涌現(xiàn)的情況下，拿地價格不高的高價地項目周邊樓盤自然是最大的受益者，他們擁有更多的主動權(quán)去調(diào)整價格，搶奪客源。
在這個高價地紛紛搶跑的6月，更是如此。
譬如去年12月，在所有房企都過著緊日子的時候拿地的時候，金地以以總價6.8億拿下南莊溶洲東路溶洲綜合市場北門斜對面的江景地塊，折算樓面價僅為6806元/平方米。目前該項目已經(jīng)開放外展點，但未有公布售價。從項目提供資料來看，該片區(qū)周邊項目售價約為1.7-1.8萬/平方米，二手房價格約1.4萬左右。有傳金地該項目收益拿地成本低，首批產(chǎn)品可能將與周邊二手房價格相仿，成為片區(qū)最具價格優(yōu)勢的新盤。換而言之，對周邊高價地項目，這些地價優(yōu)勢明顯的項目，就是一個個不安定的“炸彈”。
▲ 項目宣傳資料圖片
糾結(jié)將持續(xù)到7月？佛山人或在等待蘇州的“答案”
開發(fā)商躁動的心已經(jīng)按捺不住了！那么，購房者呢？
如果一定要形容佛山購房者的心情，那么肯定是兩個字——“糾結(jié)”！
新盤密集上市，而且無論是高價地還是低地價項目都大打心理戰(zhàn)引誘大家出手，這誘惑力是不言而喻的。
但同期，無論是央媒，還是各行業(yè)媒體，都在傳遞一個消息——房價或許真的漲不動了，出頭的城市必定要挨打——蘇州就是最好的例子！
其他城市的購房者或許是以看熱鬧的心情看待蘇州的樓市調(diào)控，但佛山肯定不是！
作為與佛山一起被住建部點名預(yù)警的城市，蘇州可謂動作迅捷，調(diào)控政策不斷加碼，貌似要全面圍剿市場上的炒作力量，炒作題材發(fā)現(xiàn)一個，剿殺一個——工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點區(qū)域限售，工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年（學(xué)區(qū)房炒作完了），房價調(diào)控全年5%的漲停板······
然而，這些都不是重點！調(diào)控7月可能要繼續(xù)加碼才是！
蘇州調(diào)控7月或生變的消息是從一次政府部門組織30余家地產(chǎn)商召開的座談會上傳出的。按照蘇州思路，在現(xiàn)有的調(diào)控政策下，如果7月前樓市幾大指標(biāo)仍未得到控制，蘇州將再度加碼調(diào)控，包括擴(kuò)大限售范圍、提高外地人購房需要的社保門檻等方面——從新房源頭敲打房價的意圖明顯。
此外，更有傳包括蘇州在內(nèi)的地方政府已經(jīng)開始向中央上報樓市長效調(diào)整機(jī)制的方案，首波上報方案的城市則正是被列為監(jiān)測重點的“房價波動過大”城市。
“房價波動過大”城市？與蘇州一起被點名的佛山算一個嗎？
更讓購房者糾結(jié)的是，與蘇州的迅速反應(yīng)、不斷調(diào)控截然不同，從被點名到現(xiàn)在，佛山未有任何新政策出臺。這，似乎更加坐實了佛山要考慮的并非小修小補(bǔ)，而是整個“長效機(jī)制”的問題！
時間節(jié)點回到3、4月份“小陽春”熱炒的時候，蘇州萬萬想不到，自己都不在國家統(tǒng)計局70個大中城市房價統(tǒng)計范圍內(nèi)，卻意外成為中國房地產(chǎn)市場長效調(diào)整機(jī)制首波落地的城市。
那么，佛山呢？
蘇州的7月，注定要吸引全國購房者的目光；而佛山的購房者肯定是最關(guān)注的“外人”。
不管開發(fā)商如何使出新穎的奇謀妙策，但6月佛山購房者的糾結(jié)，可能已成為定數(shù)。
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