不得不說，廣州的一些熱門板塊的業(yè)主，就是傲嬌。
當(dāng)前，廣州二手市場交易遇冷，價格漲幅回落，早已是不爭的事實，但他們卻絕不消停。
剛剛國家統(tǒng)計局公布的6月房價數(shù)據(jù)，領(lǐng)漲多月的廣州二手房價格漲幅已跌出全國前十。
廣州中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月二手房成交量更是跌至近一年的新低，相較于4月，近乎腰斬。
一系列調(diào)控組合拳之下，廣州二手市場可謂首當(dāng)其沖。
按理說，現(xiàn)在應(yīng)該是業(yè)主們最著急的時候。
可現(xiàn)實一些熱門板塊的業(yè)主們卻一派“他降由他降，明月照大江”的氣定神閑。
拋售潮？降價甩賣？議價空間增大？不好意思，通通沒有。反手還要提價一波。
管你房貸政策收緊、管你新政的出臺、管你的一二手倒掛，就是要繼續(xù)抱團掛高高，就是這么自信。
我最近在整理房價數(shù)據(jù)，真的有種恍如隔世的感覺。
位于國際金融城板塊的蘭亭盛薈，掛盤價格居然偷偷漲上了10萬+/平！
這個價格，居然是“業(yè)主誠心放賣”的價格，還是要在當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)冷之下達(dá)成的。
怎么可能？！
要知道，這是一個剛剛進入二手市場的樓盤，兩年前新房在售價格僅5萬/平。
該盤曾一度因高速上蓋備受嫌棄，后期開賣的時候還出現(xiàn)降價的情況。
萬萬沒想到，該盤房源剛陸續(xù)進入二手市場，房價就飛漲，甚至掛盤價已經(jīng)上了10萬+/平，確實令人大吃一驚。
樓市轉(zhuǎn)冷之下，該盤業(yè)主有何勇氣將房源掛到10萬+？
看一下它飛漲的的成交價格，或許說明了一切。
2019-2020年，該盤的二手成交單價僅是“4”字頭。而在2021年，小區(qū)成交價突然躍升至“7”字頭。
值得關(guān)注的是，連房源的成交周期都在大大縮短。
2020年的時候，該盤有房源成交周期最長達(dá)到344天，但2021年之后，其房源成交大多在一個月之內(nèi)，最短僅9天。
不僅如此，該盤的房客比近期也在急劇上漲，樓市轉(zhuǎn)冷下該盤熱度不減反升。
成交價飆漲、成交周期縮短，可以看出，蘭亭盛薈已從昔日備受嫌棄的樓盤，成為了“香餑餑”的存在。
可能連業(yè)主們都沒想到，這個曾經(jīng)讓自己心力交瘁的維權(quán)樓盤，居然短時間內(nèi)便迎來了逆襲。
真是出其不意的神轉(zhuǎn)折啊。
其實，不僅僅蘭亭盛薈，整個天河?xùn)|板塊的業(yè)主們都還沉浸在去年房價飆漲的喜悅當(dāng)中。
駿景花園，幾天前掛牌的一套房源，掛盤單價已去到“9”字頭，絲毫沒有受到樓市轉(zhuǎn)冷消息的影響。
整體來看，當(dāng)前駿景花園的掛盤價，“7”、“8”字頭已成為主流。而在去年該盤的成交單價多為“5”字頭。
牛奶廠板塊，二手房源掛盤單價超10萬的房源也不少。
該板塊從去年下半年起，就進入沸騰狀態(tài)，房價節(jié)節(jié)攀升。
如今二手熱度回落，但業(yè)主卻似乎毫不在意市場的反應(yīng)，嘗過了甜頭后，越發(fā)“得寸進尺”，繼續(xù)抱團作戰(zhàn)，將掛盤價格推上了10萬+的高峰。
從這些房源的掛盤價和實際成交價對比來看，真的是虛高了。
掛這么高，你以為廣州買家別無選擇嗎？
得益于去年的火熱，蘭亭盛薈確實是值得補漲的，但其當(dāng)前房價真的到10萬+/平的地步了么？相信大多數(shù)購房者都不認(rèn)同。
牛奶廠的情況也一樣。
情報哥大致統(tǒng)計了，牛奶廠“四大金剛”的成交價和掛盤價。
不可否認(rèn)，去年到現(xiàn)在，成交價格確實是在連連飆漲，但顯然當(dāng)前的掛盤價格要高于今年的成交均價不少。
拿華潤天合來說，當(dāng)前板塊掛盤價格已普遍10萬+/平，但近半年的成交價約為7.4萬/平，掛盤價格和實際成交價相差2.6萬+/平。
當(dāng)前樓市冷了下來，牛奶廠還想復(fù)制去年的成功經(jīng)驗，憑著集體掛高價的操作，將成交價推上10萬+？
我看，業(yè)主們還是過于自信了點。
整體而言，二手市場熱度確實是下降了，但業(yè)主與購房者的“拉鋸戰(zhàn)”才剛剛開始。
購房者進入觀望期的同時，業(yè)主也開始進入觀望期。這場博弈，短期難分勝負(fù)。
從當(dāng)前的一些熱門板塊來看，大多數(shù)業(yè)主愿意降價的還是很少，即便有，也是高價掛牌后，小幅度的降價，看看有沒有人“上鉤”。
能賣則賣，賣不出則等，這是當(dāng)前不少業(yè)主的心態(tài)。
像上述說的一些熱門板塊業(yè)主還是默契十足，在二手房市場上的售價步調(diào)頗為一致。
當(dāng)然，這免不了有掩護鄰居房源出貨和集體控盤之嫌。
總的來說，現(xiàn)階段，熱門板塊的業(yè)主們的預(yù)期仍高企，信心也強。但與此同時，購房者的恐慌情緒也得到了緩解，當(dāng)下已逐漸趨于理性。
就看接下來，調(diào)控的進一步動作如何了。
如果調(diào)控只是“一陣風(fēng)”，業(yè)主堅守住這波低潮后，相信板塊房價會很快會反彈，如果調(diào)控能持續(xù)有效，這場博弈當(dāng)中，購房者則有望成為贏家。
從官方穩(wěn)定房價的決心來看，我認(rèn)為后者的概率會大一些。
近日來，深圳、上海、西安、成都等多個城市紛紛出臺二手房參考價制度，打擊虛高掛牌。
過去，不少人認(rèn)為，業(yè)主掛高價是市場行為，買家要買的話，只能說是一個愿打一個愿挨。
但事實卻往往不只是這樣，像重點城市的熱門樓盤，受人為操控的影響可謂很大。
我們之前就報道過幾起樓盤抱團漲價的事件：
《又見廣州業(yè)主抱團漲價，一夜?jié)q270萬?。咳绱丝乇P騷操作，注定玩火自焚》
這種人為的炒作，影響房價的穩(wěn)定，必然要重點關(guān)注。
不久前，天河官方就發(fā)布了《廣州市天河區(qū)住房建設(shè)和園林局關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
其中，就提到要嚴(yán)格規(guī)范存量房交易行為，將網(wǎng)簽價格異動較大的樓盤，列為監(jiān)督范圍。
另外，新房限價政策之下，當(dāng)前廣州的“打新熱”也越來越嚴(yán)重。近日，星匯文璽開盤10分鐘秒光，足以說明一切。
調(diào)控之下，新房市場反而越來越熱，一個重要的原因是區(qū)域一二手倒掛嚴(yán)重，導(dǎo)致不少人認(rèn)為買到即賺到，從而涌入新房市場，造成熱度飆升。
而想要抑制住樓市的火熱，二手市場必須要納入到調(diào)控當(dāng)中。
總的來說，廣州下一步會不會出臺二手房指導(dǎo)價還很難說，畢竟當(dāng)前二手樓市熱度已回落。
但對于部分二手房源虛高問題，相信官方不會坐視不管。 房子的價格必然不被允許掛上天上去。
此前，貝殼網(wǎng)上廣州高價房源就曾消失了一段時間，或許這正式官方對二手市場調(diào)控的前奏。
因此，在我看來，現(xiàn)階段二手房掛盤價格合理的可以入手，價格偏高的話還是算了吧，不妨考慮同板塊的新房。
當(dāng)前，部分熱門板塊的房價已經(jīng)偏離了市場規(guī)律，追高風(fēng)險會成倍增加。
求錘得錘。跳得太厲害，廣州也不是沒有可能，出臺二手房指導(dǎo)價格制度，來一記猛的。
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