私密美女视频网站免费不遮掩,19 韩国美女vip视频404

本期主答丨葉建英

問(wèn): 葉帥知道嗎？那個(gè)去年高調(diào)在黑龍江鶴崗買(mǎi)房的拉薩廚師，據(jù)說(shuō)疫情以后把房子賣(mài)了，3萬(wàn)元買(mǎi)入，2.2萬(wàn)元賣(mài)掉，虧了8000元。

他去年買(mǎi)房的時(shí)候，還寫(xiě)過(guò)一首打油詩(shī)「3 萬(wàn)買(mǎi)套房，有本心不慌。出門(mén)千里外，逍遙作仙人」。這么逍遙的人，怎么會(huì)為了2.2萬(wàn)元賣(mài)了房呢。沒(méi)本了，他的心還不慌？想了好多天沒(méi)有想明白，請(qǐng)教葉帥。

葉帥起高樓：世界上，大多數(shù)糾結(jié)的事，如果發(fā)生在人家身上的，你勸起來(lái)很有邏輯；而一旦發(fā)生在你自己身上，你就勸不動(dòng)自己了，一萬(wàn)個(gè)糾結(jié)走不出來(lái)。

但說(shuō)到買(mǎi)房，正好相反。當(dāng)你決定要買(mǎi)房了，決定買(mǎi)哪套房的時(shí)候，往往大多人都看不明白，但偏偏你自己覺(jué)得很明白了，非買(mǎi)不可。一般有人來(lái)問(wèn)我，某某盤(pán)能不能買(mǎi)的時(shí)候，除非實(shí)在是陷阱太多，我總是說(shuō)可以，因?yàn)榧词鼓阏f(shuō)得最多，征求你意見(jiàn)的人也只會(huì)聽(tīng)到可以兩個(gè)字。

這位做了幾個(gè)月鶴崗房東的拉薩廚師，他賣(mài)掉房子是必然的。最主要的理由是，房子是不動(dòng)產(chǎn)，你搬不走，一旦他趕回拉薩上班，鶴崗的房子又租不掉，一點(diǎn)使用價(jià)值都沒(méi)有。而他的經(jīng)濟(jì)條件又不寬裕，再加上疫情影響，作為廚師的他估計(jì)已經(jīng)失業(yè)幾個(gè)月了。

他瘋了嗎？當(dāng)然沒(méi)瘋。如果你也只有3萬(wàn)元錢(qián)，如果你也飽受流浪之苦，花8000元過(guò)過(guò)房東的癮很正常，他現(xiàn)在一定比買(mǎi)房以前平靜成熟得多。

打個(gè)比方，一場(chǎng)跨越整個(gè)中國(guó)的異地戀，在全國(guó)人民的見(jiàn)證下領(lǐng)了證，經(jīng)歷這樣的愛(ài)情和婚姻的人，現(xiàn)在分手了，你說(shuō)他對(duì)婚姻的看法，跟婚前會(huì)一樣嗎？

我們每個(gè)人，多多少少都有著跟鶴崗房東一樣的心理缺陷，需要房產(chǎn)證來(lái)救濟(jì)。

比如小孩子還沒(méi)有出生，你就在關(guān)心學(xué)區(qū)房；比如孩子才剛剛讀大學(xué)，就在焦慮等孩子回來(lái)，杭州的房子可能就買(mǎi)不起了。再比如，這個(gè)現(xiàn)象更多了，你問(wèn)問(wèn)身邊的女同事，有多少人在未婚的階段買(mǎi)過(guò)酒店式公寓。有些是父母幫著買(mǎi)的，有些真的是一個(gè)人奮斗著買(mǎi)的，套得很苦。

在女兒大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候?yàn)樗I(mǎi)一套酒店式公寓，跟在女兒大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候為她買(mǎi)一輛奧迪的道理是一樣的。

問(wèn)：千萬(wàn)豪宅搶著買(mǎi)，有錢(qián)人也苦啊。為什么，挑一套中意的房子會(huì)那么難？

葉帥起高樓：你白替富人操心了。現(xiàn)在的杭州樓市，買(mǎi)千萬(wàn)元的豪宅確實(shí)要碰運(yùn)氣，但這是買(mǎi)不買(mǎi)得到的難，不是挑不挑得到的難。

還有人說(shuō)，買(mǎi)一套投資的房子難，也不難。哪邊隊(duì)伍長(zhǎng)就排哪邊咯，反正是憑運(yùn)氣。限價(jià)時(shí)代，你想通過(guò)買(mǎi)了一套不用搖號(hào)的房子來(lái)暴漲，那真的不用想。

在杭州，房子難挑就難在單價(jià)在3萬(wàn)元左右，直到5.4萬(wàn)元之間的房子，所謂中產(chǎn)階層的那一批購(gòu)房者，也就是起步不錯(cuò)的那批剛需，和面臨首改的那批剛改。

打個(gè)比方，第一套房想買(mǎi)的好一點(diǎn)的，差不多就是一場(chǎng)中考，而要買(mǎi)一套好房子改善的，差不多就是一場(chǎng)高考，大多數(shù)人只會(huì)折騰這兩次。

那些財(cái)運(yùn)當(dāng)頭，年年換房的同學(xué)，買(mǎi)房就是成人教育，就跟長(zhǎng)江商學(xué)院的那些學(xué)員一樣，付得起學(xué)費(fèi)年年換學(xué)校。

而作為剛需和剛改，特別是如同高考的剛改就不一樣了，既要考慮自己的工作與生活半徑，考慮與自己的社會(huì)地位是否匹配，考慮小孩的學(xué)校，還要考慮資產(chǎn)的升值。生活的需求，心理的需求，投資的需求，統(tǒng)統(tǒng)要滿足啊。而且，一旦小孩入了幼兒園，大多數(shù)家庭也就固定下來(lái)，選擇面又更少了。

這樣的購(gòu)房者，無(wú)論是不是無(wú)房戶，真的好難，本來(lái)選擇就不多，還要跟那么多「浮籌」搶房源。

問(wèn)：遠(yuǎn)的東莞，近的寧波，紹興，還有嘉興，都出新政了。房子還值得買(mǎi)嗎，會(huì)不會(huì)跌？

葉帥起高樓：總結(jié)起來(lái)，自1998年全國(guó)大面積推廣商品房以來(lái)，所有的調(diào)控只有一個(gè)目的，就是讓房?jī)r(jià)漲得更穩(wěn)一些。

所以，你不用擔(dān)心房?jī)r(jià)的大行情會(huì)不會(huì)跌。你要考慮的是，你的房子，你投資的也好，現(xiàn)在自住以后考慮出手的也好，會(huì)不會(huì)有人來(lái)接盤(pán)就是了。

20多年來(lái)了，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)越來(lái)越全國(guó)化，全國(guó)化意味著一個(gè)主流城市一個(gè)主流板塊一個(gè)主流樓盤(pán)的房?jī)r(jià)必然是穩(wěn)定增長(zhǎng)的，這樣的盤(pán)，暴漲不容易，要跌也不容易。

問(wèn)：豐收湖公園9日開(kāi)的園。葉帥，你怎么看豐收湖板塊公園在的錢(qián)塘智慧城？這么多新城，錢(qián)塘智慧城會(huì)成功嗎？

葉帥起高樓：必須成功了呀。你看到江干建成過(guò)什么新城嗎？

有很多個(gè)原因，有很多種委屈，說(shuō)明位置絕好的江干區(qū)為什么做不出有影響力的新城。但是，這已經(jīng)是過(guò)去時(shí)。連學(xué)區(qū)都不知道整一整的老實(shí)人，一旦發(fā)起力來(lái)，會(huì)做得很優(yōu)秀。

畢竟天賦在。