不管買新房還是二手房，都是需要交稅的。新房主要交契稅和維修基金用于辦房產(chǎn)證，一般購房者將錢交給開發(fā)商即可，開發(fā)商會負(fù)責(zé)將產(chǎn)權(quán)證辦好。購買二手房則不同，二手房因為房東有房產(chǎn)證，所以需要到房管局辦理過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證過戶成購房者的名字。二手房過戶需要交過戶費，房屋和購房者的情況不同，過戶費也不同。那么二手房的過戶費如何算呢？假設(shè)購買一套200萬的二手房，需要交多少的過戶費？
二手房的過戶費
二手房過戶時主要產(chǎn)生三種稅費：契稅、個稅和增值稅。按照這些稅種的發(fā)票來看，契稅發(fā)票是購房者的名字，應(yīng)由購房者承擔(dān)。個稅發(fā)票和增值稅發(fā)票是房東的名字，應(yīng)由房東承擔(dān)。但是現(xiàn)在二手房市場一般房東是盡收價，不承擔(dān)稅費，所以一般由購房者承擔(dān)所有稅費。
契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%。家庭二套房90平及以下1%，90平米以上2%。家庭三套房及以上不論面積3%。正常的買賣都是需要交契稅的，不能免交。
個稅：個人所得稅1%。如果交易的房屋滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房，免交契稅。
增值稅：增值稅5.6%。如果交易的房屋滿了兩年，免交增值稅。
以上就是二手房過戶費的計算方法了，購房者直接根據(jù)房屋和自身的情況計算稅率即可。上面的契稅標(biāo)準(zhǔn)不適用北京、上海、廣州、深圳、長沙。
200萬的房子交多少過戶費？
筆者經(jīng)常會收到關(guān)于計算過戶費的問題，大多都只說了房子多少錢?？戳松厦娴倪^戶費計算方法后，相信大家能看出只告知房屋的價格是不能計算過戶費用的。我們就按照購房者首套90平米以下的情況計算一下。
房屋未滿兩年
未滿兩年需要交1%的個稅、1%的契稅和5.6%的增值稅，總稅率為7.6%。200萬的房子需要交15.6萬元的過戶費。
房屋滿兩年
房屋滿兩年免交增值稅，只需交1%的個稅、1%的契稅，總稅率為2%。200萬房子需要交4萬元的過戶費。
房屋滿五唯一
房屋滿五年，且是房東家庭的唯一住房，被稱為“滿五唯一”。滿五唯一的房子免增值稅和個稅，只需交1%的契稅。200萬的房子需要交2萬元的過戶費。
以上的房屋滿兩年或滿五年，是按照契稅發(fā)票上的日期或產(chǎn)權(quán)證上的日期作為開始日期的，哪個日期在前，按照哪個日期計算。
通過上面的對比，我們能看出未滿兩年的房子和已滿兩年的房子過戶費用相差很大，足足相差了11.6萬元，和滿五唯一的房子則相差13.6萬元。主要是因為增值稅稅率很高，所以購房者買二手房時盡量挑選滿兩年的房子，這樣可以節(jié)省較多的過戶費用。
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