就在5月15日，央行、銀保監(jiān)會官宣，首套房利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點！（點此了解）
按此推算，按照目前5年期LPR4.45%計算，首套房貸款利率最低可去到4.25%！
事不宜遲，馬上看看中山最新利率情況！
首套4.25-4.45%！
二套5.05%！
據(jù)房頻君了解，目前中山11家銀行，首套利率普遍在4.25-4.45%之間，其中建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、匯豐銀行最低，為4.25%。
二套利率方面，11家銀行均為5.05%。
距離上次統(tǒng)計，房貸利率又下調(diào)了不少，部分銀行已開始執(zhí)行新政！（點此回顧）
那么，已放貸的購房者，也能享受到最新的利率政策嗎？
如果你簽的是固定利率，那么LPR的調(diào)整就與你無關(guān)了。
如果是浮動利率，一般是1年調(diào)整1次，調(diào)整時間即為重定價日，有的是每年1月執(zhí)行當期LPR，有的是批貸月執(zhí)行當期LPR，具體可以查看貸款合同，或咨詢貸款銀行了解。
利率一降再降
要不要提前還款？
如今房貸利率一降再降，相信有部分高位上車的購房者，在痛哭流淚的同時，也萌生了提前還款的想法。
那么，提前還款值不值得？
先從貸款角度來看，100萬貸款，利率6.5%，等額本息30年，產(chǎn)生利息約128萬。
因為利率高，又使用了最高的貸款年限，所以100萬貸款，實際上需要支付給銀行的利息已超過本金。
而對于這部分高位上車的購房者來說，提前還貸能減輕利息成本。
此外，再看還款時間，因為無論是等額本息，還是等額本金，還款前期我們每月償還的金額其中大部分還是利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。
也就是說，如果目前每月償還的本金，已經(jīng)高于，甚至是遠高于利息的時候，倒不如繼續(xù)分期還款，手里握著一筆現(xiàn)金流更好。
除此之外，提前還款還要看銀行是否需要交罰息，這一點每家銀行支行規(guī)定不一，需要具體咨詢。
當然，有人想提前還款，自然也會有人意見相反。
持相反意見的，一般都考慮到通貨膨脹等情況。
像30年前買一套房，當時月供可能是260元左右，已是一筆巨債；到了今年，正好是還款最后一年，每月還款依舊是260元，但對于今天來說，隨便逛個街吃頓飯，260元就已經(jīng)沒了。
那么，你會選擇提前還款嗎？
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