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房齡20年以上的老房子，不要急著賣(mài)，這3種房子或?qū)⒚媾R拆遷

2023.09.22 山東

過(guò)去的一段時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速發(fā)展，房?jī)r(jià)被炒得很高，不少人只是將房子當(dāng)成投資工具，從而完全忽視其居住的本質(zhì)。

后來(lái)，隨著限購(gòu)、限貸等有關(guān)注“房住不炒”政策的落地，房?jī)r(jià)這才得到控制。

現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，很多的地區(qū)新房和二手房?jī)r(jià)格不斷降低，一些二手房房主甚至搶著降價(jià)出售。

在這種情況下，很多人坐不住，他們擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)降，自己會(huì)賠得更多，于是紛紛開(kāi)始拋售房產(chǎn)，其中就包括一些擁有20年以上老房子的業(yè)主。

可是，從實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在拋售老房子并不是一個(gè)好的選擇，根據(jù)新規(guī)，國(guó)家將進(jìn)一步加強(qiáng)舊改，一些20年以上的老房子如果符合條件，可能面臨拆遷，業(yè)主將獲得更好的的待遇。

一、舊城改造，住在老舊小區(qū)的人有福了

一直以來(lái)，老舊小區(qū)就是政府關(guān)注的焦點(diǎn)，這些小區(qū)建成太早，使用年限太長(zhǎng)，不約而同地出現(xiàn)各種問(wèn)題。

比如停車(chē)?yán)щy、樓道雜物亂堆亂放、墻皮脫落、消防設(shè)施老舊、線路老化等等，這些問(wèn)題降低居民生活質(zhì)量，甚至威脅到居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。

因此，對(duì)老舊小區(qū)的改造是一定要做的事情，根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》：

將在“十四五”期末(2021年~2025年)，結(jié)合各地實(shí)際情況，力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。

這意味著，在未來(lái)的兩年里，舊改將繼續(xù)進(jìn)行，數(shù)以千萬(wàn)計(jì)的老舊小區(qū)居民會(huì)從中受益。

二、未來(lái)這3種房子，即將面臨拆遷

值得注意的是，現(xiàn)在雖然不提倡大拆大建，但有些房子已經(jīng)沒(méi)有舊改的必要，它們可能被納入拆遷范圍。

1.破舊的預(yù)制板房

預(yù)制板房一般是將建筑的構(gòu)件在工廠或是現(xiàn)場(chǎng)預(yù)制，之后進(jìn)行組裝。

與正經(jīng)的住房相比，預(yù)制板房成本更低，建造更方便，但它的弊端同樣明顯，結(jié)構(gòu)強(qiáng)度低、抗震性差等等，尤其是經(jīng)過(guò)時(shí)間摧殘后，這些問(wèn)題更加突出。

現(xiàn)在，很多預(yù)制板房的主體承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)大問(wèn)題，不知道哪一天就會(huì)發(fā)生意外事故。對(duì)于這類(lèi)預(yù)制板房，不論如何改造都會(huì)存在安全隱患，因此拆除成為了最好的選擇。

根據(jù)規(guī)定，預(yù)制板房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2.影響城市規(guī)劃的老房子

城市并不是一成不變的，隨著城市規(guī)劃的調(diào)整，可能要修建公路地鐵，可能要規(guī)劃歷史文化保護(hù)區(qū)，又或者是其他重點(diǎn)項(xiàng)目。

這個(gè)時(shí)候，如果老房子就成了阻礙，如果不拆除，就會(huì)影響規(guī)劃。當(dāng)然，對(duì)于這些老房子，國(guó)家也會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，一般是貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3.存在安全隱患的老舊小區(qū)

前面提到過(guò)，老舊小區(qū)會(huì)出現(xiàn)消防設(shè)施老舊、線路老化等問(wèn)題，存在安全隱患，這些隱患通過(guò)改造是可以解決的。

可是，當(dāng)房屋的主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，想要憑借改造來(lái)修復(fù)的難度太大，而且很難保證未來(lái)不會(huì)再出問(wèn)題。因此，這類(lèi)存在安全隱患的老房子也可能被列為拆遷范圍。

三、危房等級(jí)

不論是預(yù)制板房還是破舊的老小區(qū)，主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題不是我們個(gè)人說(shuō)了算，而是需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

在我國(guó)，危房被分為ABCD四個(gè)等級(jí)，我們一起來(lái)看看。

A級(jí)是指房屋結(jié)構(gòu)安全，滿(mǎn)足正常使用需求；B級(jí)是指房屋個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，可以滿(mǎn)足基本使用要求；

C級(jí)是指局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，部分承載能力不能滿(mǎn)足使用要求，屬于局部危房；D級(jí)是指結(jié)構(gòu)承載力無(wú)法滿(mǎn)足使用需求，屬于整幢危房。

不難看出，能被列入拆除范圍的危房就是C級(jí)和D級(jí)。

寫(xiě)在最后：

相比于舊改，更多人更希望拆遷，但我們不得不承認(rèn)，老房子承載了一代人的記憶，在很多人心中有著不可替代的地位，對(duì)這些人而言，舊改或許更好。

但不論是拆是改，我們都要謹(jǐn)記一點(diǎn)，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行改造的目的是提升老舊小區(qū)居民的生活質(zhì)量，讓他們過(guò)上更好的生活。

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