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1、關(guān)于借名協(xié)議無效情形下后果的處理

根據(jù)《民法典》第157條規(guī)定，若借名協(xié)議無效，則法院應(yīng)當(dāng)對合同無效的后果進行處理，即判決出名人補償房屋折價款，并根據(jù)無效的原因，按照當(dāng)事人過錯比例對于交易費用等實際損失進行分擔(dān)。此類案件中，出名人及借名人對于規(guī)避政策目的均系明知，且均配合實施了規(guī)避政策行為，雙方對協(xié)議無效后果的產(chǎn)生均有一定過錯，因此在案件審理過程中應(yīng)對雙方的過錯比例進行認定，在此基礎(chǔ)上對于交易費用等實際損失進行分擔(dān)。需要說明的是，如果借名人為借名已向出名人支付若干報酬，則上述借名報酬應(yīng)當(dāng)納入實際損失一并處理。

2、關(guān)于借名協(xié)議有效情形下的后果處理

在借名協(xié)議有效時，此類糾紛案件中借名人一般有要求配合過戶、要求確權(quán)、要求確權(quán)并配合過戶三種訴請。在合同有效的情形下，應(yīng)區(qū)分不同訴請進行處理。

（1）關(guān)于要求配合過戶訴請的處理

在房屋不存在過戶障礙的情形下，可判決出名人協(xié)助借名人辦理房屋過戶登記手續(xù)。審查房屋是否存在過戶障礙，可以從以下兩個方面進行：

其一，結(jié)合最新的限購政策審查借名人是否具有購房資格。借名人應(yīng)當(dāng)對其具有購 房資格進行舉證。如借名人不具有購房資格，則其無權(quán)要求將房屋過戶至其名下。判斷借名人是否具有購房資格的時間節(jié)點應(yīng)以法庭辯論終結(jié)為準；若借名人在法庭辯論終結(jié)前因限購政策變化或借名人自身條件變化而獲得購房資格，則可支持其過戶訴請；若因政策變化使借名人失去或依然不具備購房資格，則無法支持其過戶訴請。

其二，審查房屋是否處于限制交易狀態(tài)。如應(yīng)審查房屋是否存在司法查封、法定交易年限未屆滿等限制交易情形。司法實踐中存在法庭辯論終結(jié)前房屋限制交易狀態(tài)消除的情形，因此法院應(yīng)對此進行動態(tài)審查。

（2）關(guān)于要求解除借名協(xié)議訴請的處理

若房屋存在過戶障礙且過戶障礙在法庭辯論終結(jié)前無法消除，經(jīng)法院釋明后借名人變更其訴請為解除借名協(xié)議的，則借名協(xié)議自該訴請送達至出名人時解除。協(xié)議解除后，房屋歸出名人所有，借名人有權(quán)要求出名人返還其已支付的購房款及已償還的房屋貸款本金。同時，法院應(yīng)區(qū)分以下三種情況對于違約責(zé)任的承擔(dān)及實際損失的分擔(dān)進行處理：

第一，因出名人原因?qū)е聼o法履行，借名人有權(quán)要求出名人承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。如出名人擅自將房屋進行處分、因出名人原因?qū)е路课荼凰痉ú榉庖约耙虺雒说∮诼男羞^戶義務(wù)，導(dǎo)致借名人因購房政策變化喪失購房資格等。需要說明的是，此處判賠的損失不僅包括借名人的實際損失，還包括借名人在合同履行后可獲得的利益，如房價上漲帶來的房屋升值利益等。

第二，因借名人自身原因?qū)е聼o法履行，借名人不得要求出名人承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。如借名人怠于要求出名人履行過戶義務(wù)導(dǎo)致借名人因政策變化喪失購房資格等，借名人不得要求出名人返還借名報酬，且不得要求出名人承擔(dān)交易費用損失、房屋貸款利息等實際損失。

第三，非因雙方原因?qū)е聼o法履行，如房屋因不可抗力滅失、第三人侵權(quán)等，對于雙方的實際損失，法院可根據(jù)公平原則判決雙方對交易費用損失、房屋貸款利息失等實際損失進行合理分擔(dān)。

（3）關(guān)于要求確權(quán)并配合過戶訴請的處理

當(dāng)借名人要求確權(quán)并配合過戶的，經(jīng)法院釋明后如借名人同意撤銷其確權(quán)訴請，法院可依前述要點對其過戶的訴請進行處理；如借名人不同意撤銷其確權(quán)訴請，且堅持以享有房屋所有權(quán)作為請求權(quán)基礎(chǔ)，此時不宜全案駁回，法院可判決駁回其確權(quán)訴請，在說理部分進行說明后，對其過戶訴請按照前述要點進行處理。