華強城開盤現(xiàn)場
今天（11月26日），號稱“剛需收割機”的華強城終于開盤。當天共推出1240套住宅房源，認籌人數(shù)達1503。
截止至17:10分，華強城現(xiàn)場銷售提示已賣出1100多套房，去化率達9成。（現(xiàn)場還有購房者在選房，最終銷售結果以開發(fā)商口徑為準）
華強城此次主推72-160平2-5房住宅，整體均價46300元/㎡，只有一次性付款才能享受99折優(yōu)惠。
大戶型最受歡迎。最先賣光的是5棟130平戶型，選房叫到800多號時，110平和125平戶型也相繼售罄。
項目名稱：華強城（備案名：華強城市花園一期）
房源數(shù)量：1240套住宅房源
戶型：69-165㎡2-5房
價格：整體均價46300元/㎡，單價區(qū)間約4.2-5.1萬/㎡，總價區(qū)間在290-802萬/套。只有一次性付款才能享受99折優(yōu)惠。
銷售情況：截止到18:05，南方樓事數(shù)了一下現(xiàn)場銷控表大概還剩下170來套，去化率約9成。選房區(qū)還有購房者在選房。
不過17:10分時，華強城現(xiàn)場銷售提示已賣出1100多套房。（最終銷售結果以開發(fā)商口徑為準）
據(jù)南方樓事了解，“近地鐵”和“噪音”是現(xiàn)場購房者提到最多的詞。
正因為是地鐵物業(yè)，不少購房者在萬科星城和華強城兩者之間選擇了后者。還有人表示考慮到地鐵優(yōu)勢，甚至可以忽略噪音影響。
（南方樓事明天會推送萬科星城開盤情況，敬請關注~）
上午8點40分，南方樓事到達現(xiàn)場時發(fā)現(xiàn)已排起長隊。九點鐘左右，大廳內擠滿了購房者，以致于開發(fā)商開始在樓梯處隔離人群。
據(jù)了解，當天開盤基本按照備案價4.6萬/㎡賣，只有一次性付款的能享受99折優(yōu)惠。另外，按時簽約的購房者還能享受三年物業(yè)管理費減免的優(yōu)惠。
按照選房規(guī)定，每位購房者選房時間只有2分鐘，叫號三次不應視為放棄。南方樓事在現(xiàn)場看到，前100號中有幾位叫號沒人應，最后被取消了選房資格。
上午的選房節(jié)奏有點慢，直到中午才逐漸加快。
截止到中午11點30分，前面240號購房者已消化掉了187套，大部分購房者都選擇了南北通的戶型。
現(xiàn)場不少購房者表示，選擇華強城而不選擇萬科星城的最主要原因是地鐵和學位。
一位選擇了華強城的購房者稱，他的核心需求是地鐵，在戶型方面，據(jù)了解萬科星城79平戶型沒有想象中好，98平戶型得房率又不太高；相比在107國道旁飽受噪音荼毒的萬科星城，華強城的地鐵噪音反而沒有什么好顧慮的。
另一位住福永的購房者表示，品質肯定是萬科星城好，但自己主要還是考慮華強城的學區(qū)，小孩子要上學。
一位認籌者向南方樓事透露，華強城對外宣稱蓄客上萬，前三天實際認籌數(shù)不到1000，導致最后一天瘋狂去邀約客戶。
“銷售一直勸序號1200以后的剛需戶一定要來，直言華強城一定賣不完?！?/span>
不過截止到12點半，現(xiàn)場前400多號購房者已進入選房，銷控表顯示去化近4成，說明前面棄選的人比較少。
5棟130平戶型最受歡迎，下午一點左右就賣完了。第二批的一位認籌客戶透露自己喜歡的戶型已經(jīng)被選完，打算看會兒熱鬧撤了。
中午12:50分銷控
據(jù)南方樓事現(xiàn)場了解，雖然自住剛需客偏多，但仍有投資客和猛加杠桿的購房者出現(xiàn)。
一位投資客現(xiàn)場教學：“不同于投資購房，有名額的自住購房，要珍惜名額，在能力范圍內買大。深圳人口多，房產(chǎn)閉眼入?！?/span>
另一位購房者則表示：終于買上人生的第一套房了，感覺真美妙，盡管全是套信用卡套來的。
下午兩點，最后一批500人開始簽到進場。
截止到14點45分，已有800余人參與選房。據(jù)選完房的購房者透露，110平和125平戶型都已經(jīng)售罄，72平和160平戶型剩的最多。
14:40左右的銷控
一位買了朝馬路的業(yè)主，對于噪音問題發(fā)表意見：我們主要在西鄉(xiāng)這邊聽飛機噪音都習慣了，所以覺得那邊的不算事兒。
選房速度開始明顯加快。下午15點25分，現(xiàn)場選房已經(jīng)叫到了1020號，銷控表顯示去化約7成。
下午15點25分的銷控表
只剩下最后300多號購房者還在等待。一位很年輕的男士正對著銷控表認真看戶型，他想買72或89平，但已經(jīng)沒有好的戶型可選了......
叫號到1250號時，現(xiàn)場又有6位朋友放棄了選房資格。而剛選完房的購房者則表示，看中的戶型都是秒沒，根本沒有思考的時間。
下午17點左右，選房已接近尾聲，銷控顯示去化約8-9成。南方樓事大概算了一下，還剩下185套左右。
17:02的銷控
剩余沒叫到號的購房者，已全部到選房區(qū)排隊等待選房，不再叫號了。
17:10分左右，選房區(qū)還有很多人，現(xiàn)場銷售拿著喇叭實時播報：已經(jīng)賣掉1100多套了！
已經(jīng)累癱在地的工作人員
18:05分的最新銷控表，南方樓事數(shù)了一下現(xiàn)場銷控表大概還剩下170來套，去化率約9成，選房區(qū)剩下不到10個購房者。（最終銷售結果以開發(fā)商口徑為準）
萬科星城和華強城到底選哪個，一直以來剛需客們爭論不休的話題。
如今華強城率先開盤搶客，已經(jīng)搶走了上千名潛在客戶。南方樓事在今天開盤現(xiàn)場看到很多購房者接到了萬科星城銷售的電話，通知明晚開盤。（看來是緊張了......具體請關注南方樓事明晚推送）
市場或許會告訴大家最終答案。不過南方樓事在開盤現(xiàn)場以及各大購房群里，聽到了很多剛需客真實的想法，各有考量，理由如下。
購房者A: 我對學校要求不高，我核心需求是地鐵，所以我首選華強城。
萬科我不知道對于噪音怎么想，星期天從107開車，特意關注了萬科，感覺距離……你可以自己想一下，300米無任何遮擋。我有一套房在外地，250米處就是類似于107的那種快速路，還是斜著的不是正對面那種，開門后聲音超級大。而且也是萬科的房子，所以我覺得錢就這么多，噪音的話兩個盤估計差不多，就直接忽略不考慮。
萬科是遠，而且我研究了79戶型，沒有想象中的那么好，所以才換的華強城，本來想考慮萬科79的。98的我也研究了一下，感覺得房率不怎么樣，價格比華強的一些89的貴點，所以最后我選擇了89。
購房者B: 星城附近有個農(nóng)批市場，全是貨車三輪車，各種臟亂。
購房者C: 聽說現(xiàn)在學位很緊張，要么前兩三類拼積分，要么分流。萬科自己的學校很晚了，所以看你小孩多大了，能不能等。
購房者D: 萬科那邊離學校走路還有點遠，一想到大太陽底下走個十幾分鐘接送孩子就要命，那點距離開車又嫌近…尷尬。
購房者E: 我更看重軌道交通，星城每天徒步30分鐘到地鐵也是醉了。戶型沒有南北通透的，也沒有正南朝向的，調調是高點，學位也好一點，綜合來說比華強城好，但是一個地鐵就可以把權重拉回華強城了。
購房者F: 萬科要是有地鐵，閉著眼睛上?；丶亿s回來吃飯，教孩子寫作業(yè)，誰還有空走30分鐘......
購房者G: 如果都是地鐵口物業(yè)就好選了。豈能盡如人意。（微笑臉）
購房者H: 一位在車公廟上班的購房者表示，萬科的交通是硬傷，走路半小時才到地鐵站。規(guī)劃中的地鐵是2022年才正式規(guī)劃，有沒有還不知道，就算真的有，規(guī)劃的最近的地鐵站上寮站離小區(qū)也1.5公里
購房者1（住在萬科星城附近）: 華強城交通一般，鳳塘大道經(jīng)常堵死，地鐵很吵。星城沒地鐵對生活影響不大。
購房者2: 地鐵太吵。出站的地鐵很恐怖，樓下的噴泉水聲和旁邊的樓盤裝修聲都掩蓋不了呼嘯的地鐵出站。
購房者3: 周邊有點荒涼，只有小商鋪。工業(yè)區(qū)太多了，人員構成復雜。附近有電工材料工廠，有味道。
購房者4: 學校差，噪音大，城中村式的裝修，戶型糟糕，小陽臺根本曬不到太陽，廁所和廚房門緊挨著，周邊工廠林立。
購房者5: 每個樣板間都轉了一圈，沒一個位置是不吵的，160平的樓王棟稍好一點點，其他沒辦法住啊，地鐵要從早上6點開到晚上12點，地鐵聲要吵死人的節(jié)奏。
購房者6: 對樣板間很失望，D戶型三房冰箱不好放，廚房很小。
購房者7: 別的樓盤樣板間都是放家具的，華強城卻畫在墻上。就算畫在墻上，還是明顯一進門感到小。
購房者8: 華強城在村子里，周圍全是工廠和民房，除了一個地鐵毛都沒。
購房者9: 四年激情已經(jīng)磨滅。
你會怎么選？歡迎文末留言說說你的看法。
華強城沙盤
項目位置：寶安區(qū)鳳塘大道和寶安大道交匯處東南角（11號線塘尾站接駁）
備案均價：4.63萬/㎡，單價區(qū)間約4.2-5.1萬/㎡，總價區(qū)間在290-802萬/套。
華強城部分戶型價格表（上下滑動查看）
戶型套數(shù)：69-165㎡2-5房，本次共推1240套，毛坯交付，車位3670個
教育：自帶18班幼兒園綜合，公立學校有塘尾萬里小學、深圳市第十二高級中學
整體情況：項目是集住宅、公寓、寫字樓和商業(yè)于一身的綜合體，占地面積12.8萬㎡，建筑面積81萬㎡，容積率4.59自帶12萬㎡商業(yè)。
分為三期開發(fā)，一二期為住宅、底商及幼兒園，三期為大型綜合商業(yè)、公寓、寫字樓。
項目距離新會展中心大概3-4公里，目前周圍生活配套還比較欠缺，整體環(huán)境有待改善及提升。
周邊房價：二手房不多，附近的次新房中糧鳳凰里掛盤價大概在4.7-5.1萬/㎡
華強城一期項目進度
戶型圖：（上下滑動查看更多）
來源：咚咚找房
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