最近兩個(gè)“網(wǎng)紅盤”的相關(guān)消息非常具有參考價(jià)值。
1、新政后，勤誠(chéng)達(dá)正大城開(kāi)盤10分鐘去化超7成，說(shuō)明熱點(diǎn)片區(qū)的網(wǎng)紅盤還是非常搶手的；2、網(wǎng)友爆料，華強(qiáng)城意向客戶達(dá)1.6萬(wàn)，8500批客戶符合新政后購(gòu)房資格，其中無(wú)房家庭3616批，無(wú)房單身2952批，一套房家庭1932批。3、華強(qiáng)城第一將優(yōu)先已婚無(wú)房家庭，其次是無(wú)房單身，再是一套房家庭。無(wú)房家庭先進(jìn)行誠(chéng)意登記，登記數(shù)小于5倍可售房源，在進(jìn)行無(wú)房單身誠(chéng)意登記，若無(wú)房家庭登記數(shù)大于5倍可售房源，則截止登記，按此規(guī)則類推。（關(guān)于華強(qiáng)城的消息目前僅為流傳版本，真實(shí)性有待考證）今天看房團(tuán)分析的樓盤，不是正大城和華強(qiáng)城，而是位于光明的中海寰宇時(shí)代。從區(qū)位、交通上來(lái)看，中海寰宇時(shí)代強(qiáng)于勤誠(chéng)達(dá)正大城；從居住氛圍、產(chǎn)品和學(xué)校來(lái)看，中海寰宇時(shí)代又比華強(qiáng)城高一個(gè)檔次，那么預(yù)計(jì)8月開(kāi)盤的中海寰宇時(shí)代會(huì)不會(huì)更難搶？它的銷售方案是否與華強(qiáng)城相似？我們先來(lái)了解項(xiàng)目的詳細(xì)信息：中海寰宇時(shí)代地塊，源于去年6月那場(chǎng)史詩(shī)級(jí)土拍，宗地號(hào)A510-0151，位于光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè)，采用“單限雙競(jìng)”的辦法出讓，這可能是光明最后一塊不限制商品房?jī)r(jià)格的土地。1、出讓宗地采用“單限雙競(jìng)”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)只租不售的人才住房面積；2、A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米；3、只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，由各區(qū)住建部門負(fù)責(zé)接收、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)管；4、居民家庭新購(gòu)買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5、商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；6、項(xiàng)目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%。最后，宅地A510-0151由中海地產(chǎn)以總價(jià)54.1億元競(jìng)得，可售住宅樓面價(jià)約4.2萬(wàn)/㎡，配建人才房面積25630㎡+新增16700㎡。項(xiàng)目進(jìn)展較快，主體建筑已出地面2層，項(xiàng)目施工單位是中建四局第五建筑工程有限公司，設(shè)計(jì)單位是香港華藝設(shè)計(jì)顧問(wèn)（深圳）有限公司。項(xiàng)目臨時(shí)展示中心并未設(shè)在地塊位置，而是設(shè)在對(duì)面的寶新科技園亞朵酒店19層。看房流程：預(yù)約過(guò)銷售后，先到地面的中海寰宇時(shí)代盒子，登記測(cè)量體溫，掃碼查看最近的行程，然后驗(yàn)資80萬(wàn)（銀行存款，股票，基金皆可），之后工作人員會(huì)發(fā)給你一個(gè)參觀證，持參觀證到19樓可看89平樣板間。產(chǎn)品規(guī)劃：高層+多層規(guī)劃可售總戶數(shù)：高層1232套；多層112套中海寰宇時(shí)代，位于光明區(qū)觀光路北側(cè)、明政路南側(cè)，計(jì)容建筑面積約18.4萬(wàn)㎡，其中住宅17萬(wàn)㎡(配建人才房面積約4.2萬(wàn)㎡)，商業(yè)1萬(wàn)㎡，9班幼兒園2400㎡，社區(qū)老年人日間照料中心750㎡，公共廁所120㎡，物業(yè)服務(wù)用房370㎡。項(xiàng)目由15棟單體建筑組成，其中1-6棟為高層住宅；7-8棟為人才房；9-14棟為多層住宅；15棟為幼兒園。塔樓地上層數(shù)最高為38層，1-14棟均實(shí)施裝配式建筑。項(xiàng)目周邊居住氛圍濃厚，北側(cè)是深房傳麒山，東側(cè)是光明大第，周邊沒(méi)有農(nóng)民房，多是科技園、產(chǎn)業(yè)園，整體給人的感覺(jué)很新。軌道交通方面存在硬傷，項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線鳳凰城站直線距離約1公里，步行時(shí)間約10分鐘，同屬于鳳凰城片區(qū)的玖龍臺(tái)、金融街和電建項(xiàng)目，距離地鐵站都更近。目前展示中心只修建了一個(gè)戶型，就是89平米戶型，兩室兩廳兩衛(wèi)，西南朝向，戶型方正，空間感十足，但看房團(tuán)唯一存疑的地方在于，地塊拍賣時(shí)已經(jīng)做出說(shuō)明，開(kāi)放商不得捆綁精裝修，但在銷售口中得知，項(xiàng)目是精裝修交付，且裝修價(jià)格可能不低于50萬(wàn)。教育配套：根據(jù)光明區(qū)教育局發(fā)布的2020年義務(wù)教育公辦學(xué)校學(xué)區(qū)劃分方案（征求意見(jiàn)稿）中表示，中海寰宇時(shí)代屬于光明社區(qū)，可申報(bào)小學(xué)有：光明小學(xué)、東周小學(xué)、深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、光明區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校；可申報(bào)中學(xué)為光明鳳凰學(xué)校初中部、深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校、光明新區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校。這其中最受關(guān)注的當(dāng)屬深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校，今年3月公布深實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校的小學(xué)學(xué)區(qū)后，玖龍臺(tái)、深房傳麒山等學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一度突破7萬(wàn)，后來(lái)住建局整頓后，一些高價(jià)房源已經(jīng)下架。據(jù)悉，深圳實(shí)驗(yàn)光明學(xué)校為九年一貫制，建成后可新增1980個(gè)學(xué)位，小一將于2020年9月份正式開(kāi)學(xué)，初一已于2019年9月開(kāi)始招生，目前是借址辦學(xué)。商業(yè)配套：中海寰宇時(shí)代自帶1萬(wàn)平商業(yè)，約1公里范圍內(nèi)有深圳首家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和龍光玖龍臺(tái)約10萬(wàn)平商業(yè)，3公里范圍內(nèi)有星河天地、新地中央商業(yè)等。（以上大部分商業(yè)在建，未開(kāi)業(yè)）市政配套：項(xiàng)目隔著深房傳麒山和光明大第就是57萬(wàn)㎡新城公園，由于深房傳麒山的遮擋，底層無(wú)法看到山景；步行約700米可到光明文化藝術(shù)中心(在建)，預(yù)計(jì)2020年9月開(kāi)放；除此之外周邊還匯聚文化藝術(shù)中心、圖書館、會(huì)展中心、體育館等配套。1、對(duì)比華強(qiáng)城、正大城兩個(gè)網(wǎng)紅盤，雖然中海寰宇時(shí)代比較低調(diào)，但無(wú)論是產(chǎn)品、區(qū)位、學(xué)校、配套、環(huán)境，中海寰宇時(shí)代各方面都不弱；2、地鐵距離較遠(yuǎn)是中海寰宇時(shí)代的硬傷，郊區(qū)購(gòu)房最看重的還是地鐵的便利，相比于玖龍臺(tái)，金融街和電建項(xiàng)目，中海項(xiàng)目在地鐵方面比較吃虧；3、中海寰宇時(shí)代是否捆綁精裝修？這是購(gòu)房者應(yīng)該注意的問(wèn)題，因?yàn)殇N售口中和地塊拍賣要求是不同的，土地出讓時(shí)是嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商捆綁精裝修的；4、中海寰宇時(shí)代的價(jià)格預(yù)計(jì)在多少？從土地價(jià)格和產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)看，看房團(tuán)預(yù)計(jì)會(huì)接近6萬(wàn)，購(gòu)房者可以以此為參考，真實(shí)價(jià)格以備案價(jià)格為準(zhǔn)；5、最適合剛需的戶型是89平戶型，朝向、空間和供應(yīng)量都不錯(cuò)，購(gòu)房者可以重點(diǎn)關(guān)注；6、中海寰宇時(shí)代的亮點(diǎn)是產(chǎn)品、區(qū)位、環(huán)境和配套，缺點(diǎn)是離地鐵較遠(yuǎn)，價(jià)格如果破6萬(wàn)則升值空間有限，雖然處于名校學(xué)區(qū)，但片區(qū)樓盤較多，名校學(xué)位未來(lái)會(huì)十分緊張，不能保證一定可以上名校。7、熱點(diǎn)樓盤需要搶房嗎？根據(jù)今天東部某樓盤的搖號(hào)方案，還有網(wǎng)傳的華強(qiáng)城銷售方案，我們可以做出猜測(cè)，無(wú)房家庭可能更容易買到熱點(diǎn)樓盤；非常熱門、供應(yīng)量極少的熱點(diǎn)樓盤，有房家庭可能根本買不到；有置換需求的家庭，最好先把唯一住房出售，再去競(jìng)爭(zhēng)熱點(diǎn)樓盤；對(duì)于想購(gòu)買二套房的家庭，不要對(duì)“打新”抱有太多期待，有價(jià)格合適的二手房還是盡快入手。
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
