今年寶安區(qū)要說哪個新房項目最引人關注，莫過于沙井海岸城。這兩年寶安沙井是一個炙手可熱的區(qū)域，去年深圳賣的最好的項目，沙井占了兩個，一個是萬科星城，一個是華強城。
萬科星城去年賣了2324套，華強城不示弱也賣了1528套。兩個都是超級大盤，目前基本都賣完了。
基于大家對西部熱土的看好心態(tài)，沙井海岸城必然也會受到很大的關注，當然老馬也是很關注的，畢竟也是一個很不錯的剛需盤。今天就跟大家一起來看看這個項目。
今天主要看一下項目的一些整體情況，今年預計會入市的是海岸城一期（錦園）。
一、房價背景
1、深圳整體房價
照例，我們先看下深圳最近的房價。不過說著房價之前，先說個有意思的事。
前兩天（4月22日）深圳市住建局和市市場監(jiān)管局召開發(fā)布會，針對最近深圳房價上漲的話題做了一些回應。主要有幾點：
第一點是針對輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。
住建局說，經(jīng)初步調(diào)查,主要是部分業(yè)主掛牌價過高,存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%,房價總體平穩(wěn)、略有上升。
第二點是針對最近有些樓盤很火的問題。
住建局說，最近比較火的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區(qū),其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，不能真實地反映深圳樓市行情。
第三點是針對有網(wǎng)友反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售““惡意加價”等問題。
市住建局說，已高度重視,并聯(lián)合有關部門深入調(diào)查,一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為,將依法依規(guī)嚴肅處理。
大體意思就是深圳房價漲的不多，一季度漲了2.8%。
漲多張少，咱也不要慌，自己判斷。
回到主題，深圳3月的房價62212。想想去年才五萬多，好像沒那么貴……（我竟然用了“才”！?。。?/p>
來自中原官網(wǎng)
2、項目所在區(qū)房價
沙井海岸城位于寶安區(qū)，寶安區(qū)3月份二手房掛牌價64517元/平，均價已經(jīng)超過深圳整體房價，項目位于沙井中心區(qū)，沙井片區(qū)現(xiàn)在的二手房價53708 元/平。
房價信息來自中原網(wǎng)
3、項目所在版塊房價
項目所在的版塊目前沒什么新房，去年開盤很火的萬科星城和華強城基本賣光了。最近網(wǎng)上有人傳萬科星城還有存貨，不過要交30萬的茶水費才能買得到，不過消息很快也被辟謠了。官方說已經(jīng)都賣完啦，不要yy了。
去年開盤的比如萬科星城、華強城、柏林君瑞等均價在4.5左右，其他的二手房比如拾悅城、麗莎花都、棕櫚堡花園，均價也在4.1-4.3萬之間。除此之外周邊項目不是很多，很多農(nóng)民房之類的建筑。
項目周邊新房二手房參考均價
最近，老馬也看到網(wǎng)上有一些有趣的新聞，說是沙井不少小產(chǎn)權(quán)房蹭著熱度也在漲價，有些不錯的小產(chǎn)權(quán)房還封盤不賣了?，F(xiàn)在那邊好的小產(chǎn)權(quán)房一兩萬吧，到時候海岸城開盤估計會蹭著熱度漲一些。
二、項目信息摘要
1.項目預計入市時間
海岸城一期預計今年入市，具體什么時間我們以官方發(fā)布為準。
2.項目預計如是價格
項目現(xiàn)在定價沒有什么消息，參考目前周邊項目萬科新城和華強城項目價格，沙井海岸城，老馬預計4.5-5.0萬/平。
3.項目優(yōu)缺點
現(xiàn)在官方還沒有發(fā)布戶型方面的信息，沒辦法知道戶型怎么樣，所以說說大的感覺。
優(yōu)點：價格友好，如果價格四萬多的話是很適合要在深圳買房的剛需客；坐擁未來區(qū)域發(fā)展利好；優(yōu)質(zhì)的學區(qū)資源（待官宣）；巨大的商配設施；未來交通便利，四通八達。
缺點：區(qū)域現(xiàn)狀比“偏”，周邊沒什么項目，農(nóng)民房小產(chǎn)權(quán)很多，配套也不是很完備，軌道交通只有一條11號線。
三、項目詳解
1、項目介紹
沙井海岸城位于寶安區(qū)，在中心路的附近，與地鐵馬安山站最近的距離約400米。
沙井海岸城是舊改項目，項目拆除用地面積2.5萬㎡，開發(fā)建設用地面積1.2萬㎡，計容積率建筑面積80萬㎡。建成后會形成涵括住宅、商業(yè)、寫字樓等計容總建面超過80萬㎡的超大型綜合體，會成為沙井目前最大體量的綜合物業(yè)。
來自海岸城官網(wǎng)
項目和博林君瑞、萬科星城等盤的距離非常近，周邊未來的商業(yè)氣氛濃厚，服務設施齊全，地理位置優(yōu)越。
萬豐海岸城共包括六個地塊，項目名稱分別為錦園、瓏園、珺園、璽園、海岸大廈（三期）、瑧園（三期）等。其中五個住宅項目中，瓏園、珺園均為回遷房，錦園為商品房 保障房，璽園、瑧園為商品房。
率先入市的大概率是海岸城錦園，目前在建中，建設用地面積8959.75㎡，僅占沙井海岸城整體建設用地面積的7%，其中幼兒園占地3600㎡，規(guī)劃有488套住宅。
來自網(wǎng)絡
從規(guī)劃平面圖看到，錦園位于項目的最西側(cè)，和規(guī)劃中的九年制學校及小學用地相鄰，與項目內(nèi)的其它住宅地塊相對隔離。
錦園主要由2棟33-43層高的住宅樓（含1棟33層保障房）及12班幼兒園組成。2棟住宅縱向排列，和幼兒園平行布局。并將建有社區(qū)健康服務中心、社區(qū)老年人日間照料中心，以及養(yǎng)老院共約1.2萬㎡。
該項目建設用地面積約8959.75㎡，總建筑面積為77480.18㎡，計容積率建筑面積56302.52㎡，容積率為6.28。
其中，商品住宅43層，約135米的建筑高度，規(guī)劃272戶，且戶型套內(nèi)建筑面積均小于90㎡，說明會以中小面積段產(chǎn)品為主；保障房33層，約100米高，規(guī)劃216戶。
四、項目配套
1、商業(yè)配套
沙井海岸城建成后，項目自帶14萬㎡商業(yè)，擬建筑面積超80萬㎡，將建成集住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體。
在項目附近隨著西薈城的開業(yè)，京基百納、天虹、沃爾瑪、華潤萬家等商家的先后入駐，使得目前沙井的居住氛圍已逐漸形成。
未來，隨著海岸城進駐后，沙井片區(qū)將達到約100萬㎡的商圈規(guī)模，形成以京基百納廣場、雙天虹和海岸城為核心的商業(yè)配套中心。
2、教育配套
傳聞深圳外國語學校將入駐海岸城，如果傳聞屬實這將是沙井海岸城核心賣點之一。
雖然還只是猜測，并未看到官方消息。不過據(jù)深圳自媒體樓校長爆料沙井海岸城已經(jīng)拿到教育局簽批文件，將引進深圳外國語九年制學校，已經(jīng)是板上定釘?shù)氖隆?/p>
從《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》這個文件中我們也可以看到，海岸城將會落實不少于30班小學、不少于48班初中。加上寶安區(qū)教育局多次提到將引進重點學校，也可以確定網(wǎng)上傳言十有八九。
年初的時候網(wǎng)絡上也傳出了該校效果圖。
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