今天呢我們來說一下在房產(chǎn)投資領域當中，如何才能成為一個真正的高手。在房產(chǎn)投資當中，宏觀的東西如果說不要求對錯，每個人的好像都能夠講一些啊傾斜的，貌似呢很有道理一樣，但是道理在房產(chǎn)投資當中呢，有的時候呢真的只能當笑話聽一聽。投資房產(chǎn)要想賺錢，就需要道、術(shù)、法、器相結(jié)合才可以，也就是思維加方法，再加工具，光講到底該不該買，一點用都沒有，要知道該怎么買怎么買才能夠買得起，怎么買才能夠賺到錢。所以我們看到很多所謂的大V，也只是給你講一些宏觀的東西，聽完之后呢有一種沒有聽的感覺。越是宏觀的東西，各位記住，越簡單，也可以說對于職業(yè)買家來說越?jīng)]有用，因為對與錯無法短期判斷呢。忽悠人是可以的，忽悠人很簡單。但很容易，但是越是微觀的東西反而就越難，因為具體如何操作，沒有操作過的人是不知道的，而且要有多套買進賣出的經(jīng)驗才可以。呃我常說兩三套買賣經(jīng)驗值是不能叫做經(jīng)驗的，所以真正懂得房產(chǎn)投資的人真的是少之又少。那今天呢要分享一些你在其他地方看不到、學不到的干貨技巧，也是在告誡大家避開一些坑的方法。投資交易避開了坑，剩下的就是賺錢了。所以馬云說過，你不要看別人做對了什么，你要看那些失敗的公司，他們做錯了什么。投資房產(chǎn)也是這樣的，別人踩過的坑你就不要踩了。對于一個新手來說，你是承受不了幾個大坑的，畢竟資金是有限的。那還有如果你真的錢多，就不會投資房產(chǎn)了，明白了嗎？投資房產(chǎn)坑很多，買房子最大的風險呢只有兩點，一是錢付了沒拿到房，二是房子呢？他到了，但是兇宅或者是有其他的糾紛或者質(zhì)量問題，所以呢我們看房的時候一定要親自弄清楚房東為啥要賣房，絕不能只聽中介這個瞎忽悠，是置換呢還是瓜分遺產(chǎn)移民還是房子有什么產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量的問題。那最好當面問房東，或者是問旁邊的鄰居或者樓下大媽，要多方面考證，這是買二手房極為重要的一個環(huán)節(jié)，一定不能忽視了。那今天要給大家說的就是買二手房都會遇到哪些坑，那這些坑呢都是無數(shù)前輩踩過的總結(jié)的教訓，那房產(chǎn)投資要想賺錢就是少踩坑或者是不踩坑。所以各位記住了，別人的經(jīng)驗就是你的財富。首先我們來說第一個坑，高利潤的坑。那曾經(jīng)的就遇到一個藥單，那就是有問題的房產(chǎn)，房子它本身不錯，但是呢畢竟極其的龐大和復雜，那這套房子呢有十個戶口，就一套房子上面掛了十個戶口。那產(chǎn)權(quán)人呢是一個組合家庭，兩個人在結(jié)婚的時候呢一起湊錢買的房子，那個子呢還有子女，那子女呢也有孩子，那這套房子呢還是一個學區(qū)房，那為了讓孩子讀書呢，兩邊的這個孫子孫女呢都在這套房子上面上戶天有不測風云，老頭呢在二零一九年夏天的時候呢腦溢血，因為呢搶救不及時拉到醫(yī)院呢就去世了，非常的惋惜。因為他的沒有立遺囑，所以的房產(chǎn)呢就成為他死后最大的后遺癥。但這個房子不賣也不行啊，兩家人不可能住在一起，本來呢平時呢各自看著都不順眼，結(jié)果呢早就把這房子賣了以后呢井水不犯河水，但是呢兩邊呢都不肯讓步，都想多分一點。那這個房子呢因為有家庭糾紛，而且呢又是急賣的房子，往往呢這種房的利潤是很大的，但大多數(shù)人是不敢買的，因為呢怕過不了戶，怕因為家庭矛盾，最后呢定金給了，結(jié)果拿不到房子。這個時候呢就需要你解決后續(xù)諸多問題，那如果說你解決不了的話呢有可能連這個定金都搭進去，更不要說什么賺錢了。那如果說你有能力解決這些問題，那記住各位教師要單這種利潤呢，二線城市利潤基本上在五十萬到一百萬，那一線城市呢起碼都是一百萬以上的，如果太低，是沒有人敢去冒這個風險的，畢竟這個非常的麻煩。那曾經(jīng)呢還有一個藥單，因為房主有很多的債務問題，我們付的首付款呢基本上都是在幫他減壓或者是還債。那在過戶之前呢，我們安排這個小伙子一直跟他吃、住都在一起，那大概呢前前后后有半個月的時間吧，因為在沒有過戶之前，就怕他人間蒸發(fā)，你到處找不到了，怎么辦呢？所以要單的利潤高，但風險也高，就看你自己呢有沒有掌控力，能不能掌控的住。也就是說你吃不吃得下，明白了嗎？其實呢凱歌給大家講這些故事呢，就是想告誡。大家一定要搞清楚房東賣房的目的有家庭矛盾和財產(chǎn)分割的，房子呢一般是不建議買的，除非呢你是專門做要飯的，那新人呢不要圖便宜，或者是存在一種僥幸心理，那說明呢你沒被坑過，你被坑過一次你就怕了。剛才也說了，除非你自己吃得下你吃得下你可以買。那第二件就是中介的坑，那這個也是非常重要的。去跟一個中介看房，買房的小白呢是最高危的人群，那基本上呢你是不是這個房產(chǎn)小白，那中介呢一眼就看得出來，所以呢中介告訴你很多信息呢，其實呢都是他愿意讓你知道的，有很多他沒告訴你的。所以你以為你知道了全部真相，其實呢你就知道了一部分而已。所以記住，中介的話都是謊言，除非呢是你自己的御用中介。那我們再來說一下關(guān)于筍盤的坑，那之前呢我們詳細的講解過筍盤怎么了？找筍怎么逃損也說過這個筍盤不過意，如果說是超過十天都沒有賣掉的筍盤，那絕對就不是筍盤了，明白了吧？而是百分之百是一個坑，因為真正筍盤是很快被市場消化掉的。當中介告訴你，有一套戶型好、樓層好、裝修好、小區(qū)好、學區(qū)好的房子，價格呢還極為便宜的房子的時候呢，那比如說這個小區(qū)的六折年輕，通常呢你會通過這個貝殼查看這個小區(qū)的均價，一看呢確實是六折損。那如果這套房子已經(jīng)超過十天還沒賣掉的話，那這個房子呢一定存在著不為人知的內(nèi)幕，因為在二手房的圈子里面有很多高手，那這些人呢可能幾個電話隨隨便便調(diào)動數(shù)千萬的資金，那真正筍盤呢根本就輪不到你來撿。明白了吧？除非呢你是這個圈子里面的人，或者說呢你就是炒房客，直接買家、防震投資人，或者呢你有幸在第一時間知道這套房子，否則呢？基本上是沒有什么漏網(wǎng)之魚的，那這個時候才是考驗你是否能夠精準識別和把握機會的時刻。那當一套房子性價比非常高，已經(jīng)超過十天沒有賣掉的時候，你要做的是千萬不要被眼前這個中介忽悠了，千萬不能只聽他一面之詞，因為他唯一的目的就是避重就輕，掩蓋房子的缺陷和內(nèi)幕，促成交易。所以記住中介的目的不是讓你賺錢，他的目的是促成交易，拿到提成。房子好不好，有沒有問題跟中介沒有關(guān)系，房子有沒價值跟中介也沒任何關(guān)系，這都不屬于中介的職業(yè)范疇。那可能有些朋友會說了，那如果說我真的遇到這樣的房子，我該怎么辦呢？其實這個時候呢很簡單，應該至少從另外兩個中間的里側(cè)面打聽這套房子的內(nèi)幕，你多問幾個中介就可以了，因為中介之間呢都有競爭的關(guān)系，他們呢也非常樂意告訴你這套房。那全部真相，那最后呢你匯總一下三家中介的全部信息，這個時候呢你基本上就可以還原這套房子本來的面目了。那關(guān)于如何避開二手房的各種坑，今天呢先暫時跟大家分享這么多，那后面呢大概還總結(jié)了有十多條這個避開二手房這個坑，各種坑，在后面呢我們會持續(xù)的給大家分享。
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