一）什么是筍盤(pán)？
先看百度的定義：
筍盤(pán)，又名荀盤(pán)，指在出售的房源當(dāng)中，在本區(qū)同一小區(qū)同類(lèi)戶(hù)型面積等條件下，售價(jià)最低或明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房子，統(tǒng)稱(chēng)為筍盤(pán)。筍盤(pán)一般在二手樓銷(xiāo)售當(dāng)中，很受銷(xiāo)售人員青睞，同時(shí)就成了熱推的房源，主要因其價(jià)格低，易成交。
那么問(wèn)題來(lái)了。既然是低于市場(chǎng)價(jià)的二手盤(pán)，到底低多少算筍？有沒(méi)有判斷標(biāo)準(zhǔn)？
有。答案是7折。
7折=出售價(jià)格/合理價(jià)格
二）如何判斷真假筍盤(pán)？
知識(shí)星球的小伙伴經(jīng)常問(wèn)我，這套房子算不算筍盤(pán)？舉個(gè)最近的例子：
為什么有的二手盤(pán)，1樓和頂樓明明比市場(chǎng)價(jià)低很多，卻不算筍盤(pán)？
這里引申出另外一個(gè)概念——影響房?jī)r(jià)估值的因素
影響房?jī)r(jià)估值的因素很多，我先舉幾個(gè)比較關(guān)鍵的因素。
1.樓層：受采光、房屋放水和上潮等因素的影響，1樓和頂樓的房源通常會(huì)比中間樓層便宜10%左右。
2.朝向：受光照的影響，朝北的戶(hù)型比朝南便宜5%-10%左右。
3......
所以我們?cè)谂袛喾孔庸S度的時(shí)候不能只看單一的價(jià)格因素，以上所有的情況都會(huì)估值影響。
三）筍盤(pán)產(chǎn)生的原因
很多人可能不能理解，為什么業(yè)主會(huì)突然降價(jià)呢？明明市場(chǎng)價(jià)200萬(wàn)的房子，業(yè)主只賣(mài)150萬(wàn)，業(yè)主是不是有問(wèn)題？房子是不是有什么問(wèn)題？
新手可能會(huì)有這個(gè)疑問(wèn)，但是對(duì)于我們多軍，或者買(mǎi)過(guò)3套二手房的人都知道，筍盤(pán)是真的存在的。
1）業(yè)主不了解行情
我曾經(jīng)遇到一個(gè)常年在國(guó)外的業(yè)主，不了解當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，所以在他心中1.5萬(wàn)已經(jīng)很高了，其實(shí)當(dāng)時(shí)小區(qū)均價(jià)已經(jīng)到1.8萬(wàn)了。
這就是最常見(jiàn)的信息不對(duì)稱(chēng)的例子，事實(shí)上由于信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的筍盤(pán)數(shù)量是最多的，但是一般筍度都不太高。畢竟誰(shuí)都會(huì)提前了解下市場(chǎng)行情。
2）業(yè)主急賣(mài)
主要也分為以下幾種情況：
中小企業(yè)破產(chǎn)
離婚分家產(chǎn)
轉(zhuǎn)移財(cái)務(wù)
貪官出國(guó)
當(dāng)某一個(gè)系統(tǒng)開(kāi)始反腐，就會(huì)觸發(fā)新一輪移民潮。不一定是抓進(jìn)去的，95%是沒(méi)抓進(jìn)去的親信手下，也會(huì)加緊拼命處理手中物業(yè)。
這事一開(kāi)始我也是當(dāng)小說(shuō)看的，等到親手接觸了二單，才發(fā)現(xiàn)這個(gè)世界真是嬉皮得可笑。
3）藥單
藥單是什么意思呢？
所謂的藥單是指房屋本身沒(méi)有問(wèn)題，物理屬性，甚至是非常良好，但是產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的房子。比如說(shuō)高利貸出來(lái)的房源，或者說(shuō)這個(gè)房源有多重抵押、查封，甚至上家是吸毒人員這樣的房子，我們都叫做藥單。產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，不是筍盤(pán)，只是藥單。
但是，當(dāng)我們像解開(kāi)繩索一樣，層層化解，最終把房子本身的問(wèn)題弄得干干凈凈。把折價(jià)的房產(chǎn)變成正常房產(chǎn)。藥單就成了筍盤(pán)。
四）如何才能淘到筍盤(pán)？
答案：先從看房200套開(kāi)始
我們說(shuō)的“看房200套”，指的是線下看房。約了中介經(jīng)紀(jì)人，以實(shí)地開(kāi)門(mén)為準(zhǔn)。打開(kāi)一扇外門(mén)算一套。門(mén)沒(méi)開(kāi)不算。
看房絕對(duì)不是一種隨便跑跑的活。尤其隨著巡游半徑的增大，體力消耗急劇上升。每一天晚上，你都要做好工作，預(yù)先和中介約定好明天會(huì)面。然后，你還要忍受中介的種種套路，種種陷阱。
看房二百套，自然有筍盤(pán)。這一個(gè)片區(qū)，你幾乎每套房子都看過(guò)了，才能對(duì)每個(gè)小區(qū)如數(shù)家珍，甚至可以做到中介給你打電話說(shuō)有套筍盤(pán)，你都不去看就下了定金。
因?yàn)樵谶@之前你對(duì)小區(qū)的所有戶(hù)型都了如指掌，中介說(shuō)完你都可以精確到門(mén)牌號(hào)。真正的筍盤(pán)都是出來(lái)當(dāng)天被秒的，時(shí)間才是取勝的關(guān)鍵。
以上！
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