現(xiàn)今，中央出臺(tái)了一些系列的房產(chǎn)新政，大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，使得不少個(gè)人或家庭投資二手房。此時(shí)，投資二手房需要注意哪些問(wèn)題呢？
據(jù)嘉豐瑞德了解到，據(jù)3月30日，由央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)出通知，對(duì)擁有一套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。接著又推出將普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年縮短至2年。且從4月9日起，在上海購(gòu)買(mǎi)首套自住房，個(gè)人最高貸款額度從30萬(wàn)調(diào)整到50萬(wàn)，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)調(diào)整至100萬(wàn)；繳納普通公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)。
對(duì)于這一系列密集出臺(tái)的房產(chǎn)新政，嘉豐瑞德理財(cái)師分析認(rèn)為房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像之前那樣飛速上漲，不過(guò)買(mǎi)房做投資，長(zhǎng)期來(lái)看還是不錯(cuò)的。目前個(gè)人或家庭想購(gòu)買(mǎi)二手房做投資的話，那不得不注意這六點(diǎn)問(wèn)題：
1、留心不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅
雖說(shuō)，二套房首付比例降到40%，二手房營(yíng)業(yè)稅由五年降到兩年免稅，加之公積金貸款的額度提升了，使得很多有條件的人群貸款買(mǎi)房。有人認(rèn)為房產(chǎn)政策出臺(tái)后，必定會(huì)引起房?jī)r(jià)上漲，從而使得一些人倉(cāng)促買(mǎi)房，不留意不動(dòng)產(chǎn)登記和房產(chǎn)稅，反倒負(fù)擔(dān)加重了，會(huì)影響正常的生活。
2、買(mǎi)房不可著急
首先不少投資者覺(jué)得現(xiàn)在買(mǎi)房比較實(shí)惠，趁此機(jī)會(huì)必須趕緊買(mǎi)房。俗話說(shuō)“心急吃不了熱豆腐”，心急買(mǎi)房能買(mǎi)到好的嘛？決定買(mǎi)房前，嘉豐瑞德理財(cái)師認(rèn)為投資者必須先看房，考慮二手房房子周?chē)沫h(huán)境如何，周邊超市，菜場(chǎng)及醫(yī)院學(xué)校等配套設(shè)施是否齊全，這些因素對(duì)未來(lái)房產(chǎn)的增值非常重要。
3、好的房子也不能猶豫太久
在買(mǎi)房的過(guò)程中，你也可以找長(zhǎng)輩或?qū)I(yè)人士幫你看房，因?yàn)樗麄兣c房子打交道的時(shí)間很長(zhǎng)，更明白哪些房子好。一旦看到好的房子，建議投資者不要猶豫太久，出手盡量要快。因?yàn)楝F(xiàn)在現(xiàn)在像趁此時(shí)買(mǎi)房的人很多，如果下手晚了點(diǎn)，就有可能錯(cuò)過(guò)這些好的購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)。
4、不可排斥中介的作用
選擇一個(gè)好的中介人員，雖然中介費(fèi)很高，但會(huì)為你省去很多心煩之事，比如房產(chǎn)過(guò)戶，貸款等事項(xiàng)。而且現(xiàn)在中介機(jī)構(gòu)間的競(jìng)爭(zhēng)也很激烈，為了爭(zhēng)奪客戶，他們會(huì)給予適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠，所以，投資者不可排斥中介的作用，既能幫助你尋房，還能幫助解決很多煩事。
5、買(mǎi)房前，算好三筆賬
首先投資者要算好房產(chǎn)市場(chǎng)的前景如何，國(guó)家的房產(chǎn)政策如何；其次算好買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)賬，考慮二手房?jī)r(jià)格會(huì)受折舊等因素，未來(lái)二手房的價(jià)格可能低于新房；三是若想短期投機(jī)房地產(chǎn)，嘉豐瑞德理財(cái)師認(rèn)為可能風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)大，建議量力而行，可以轉(zhuǎn)為一些其他類(lèi)型的投資，比如股市、信托或低風(fēng)險(xiǎn)的固定收益類(lèi)理財(cái)?shù)?。如今，股市暴漲，投資收益高，但風(fēng)險(xiǎn)也很大，建議有股市經(jīng)驗(yàn)的投資者可參與投資獲較高的收益。
6、看清楚房產(chǎn)合同
投資者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，一定要查看賣(mài)方房屋資料是否齊全，比如房屋的產(chǎn)權(quán)證，土地證，契稅證等，對(duì)于所有權(quán)不清楚的房屋不要購(gòu)買(mǎi)。另外，你還要看清楚房產(chǎn)的合同，合同中是否明確了房屋的價(jià)格以及違約條款等。此外，嘉豐瑞德理財(cái)師提醒，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)不可支付全款，一定要保護(hù)好自己的利益。
投資二手房注意以上六點(diǎn)問(wèn)題，減少投資“雷區(qū)”，避免投資失敗。
編輯：饒丹
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