是“定金”還是“訂金” 來(lái)源：
河北法制網(wǎng)讀者：廊坊的程先生反映，他看好了一套期房，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)，看房時(shí)，按照開(kāi)發(fā)商要求交了2萬(wàn)元，但未簽訂正式的書(shū)面購(gòu)房合同。后來(lái)，他由于其他原因暫時(shí)不能買(mǎi)房了，便找開(kāi)發(fā)商要求退回已交的2萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商卻以他違約為由拒不退還。程先生想知道，他違約了嗎？2萬(wàn)元該不該退還給他？
河北張克鋒律師事務(wù)所主任張克鋒解答：
程先生所遇到的情況，涉及的是“定金”與“訂金”的問(wèn)題。
“定金”是規(guī)范的法律概念，是一種擔(dān)保形式；而“訂金”并非法律語(yǔ)言，在審判實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力是完全不同的：如果買(mǎi)方交付的是“定金”，那么，買(mǎi)方違約，則“定金”歸賣(mài)方所有；賣(mài)方違約，則必須向買(mǎi)方雙倍返還“定金”。如果買(mǎi)方交付的是“訂金”，那么，不論哪一方反悔，賣(mài)方都只需原數(shù)退還“訂金”。
具體到本案程先生反映的房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題，根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣(mài)房，而且必須與程先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同。既然開(kāi)發(fā)商收取了程先生2萬(wàn)元錢(qián)后，并沒(méi)有與程先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)面合同，那么兩者之間的房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系并沒(méi)有形成。而我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，“定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定”。也就是說(shuō)，定金條款必須在生效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中進(jìn)行約定。所以，在開(kāi)發(fā)商與程先生房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有形成的情況下，程先生向開(kāi)發(fā)商交付的2萬(wàn)元錢(qián)應(yīng)視為“訂金”，開(kāi)發(fā)商不能“沒(méi)收”，而應(yīng)當(dāng)退還給程先生。
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