購(gòu)房者在買房的過(guò)程中必須接觸購(gòu)房合同，所以，購(gòu)房合同的重要性不言而喻，其關(guān)系到購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的切身利益。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)須謹(jǐn)慎。那么，要分清購(gòu)房合同有那幾種存在形式？
目前，我國(guó)的房屋買賣合同分別有定金合同、訂金合同、預(yù)約合同和商品房買賣合同四大類型。
1、定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，是為了履行房屋買賣合同所簽訂的合同。
2、訂金合同內(nèi)容與定金合同基本一致，但不同的是購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買房屋反悔時(shí)可以要求退還訂金，開(kāi)發(fā)商違約的話是賠償損失而非雙倍返還。
3、預(yù)約合同是為了將來(lái)訂立一定合同的而實(shí)施的契約行為。
4、商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。當(dāng)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售房許可證或商品房銷售許可證后既可簽訂商品房買賣合同。商品房買賣合同簽訂后經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)備案后具有物權(quán)登記的效力。
現(xiàn)行法律規(guī)定，購(gòu)房者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之間要達(dá)成自愿、平等、協(xié)商一致的協(xié)議。目前主要存在三種購(gòu)房合同形式：
形式一：紙質(zhì)合同。
這種合同屬于完全手工的，購(gòu)房者在簽訂紙質(zhì)合同前，最好仔細(xì)研究條款，按標(biāo)準(zhǔn)合同文本格式要求開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容簽訂紙質(zhì)合同，并約定“商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)局申請(qǐng)登記備案。”這是制約開(kāi)發(fā)商備案的重要條款，購(gòu)房者一定要留意。
形式二：網(wǎng)簽合同。
這種合同在文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其最大的標(biāo)志是合同首頁(yè)有“合同編號(hào)”，以英文字母E開(kāi)始，后排10位阿拉伯?dāng)?shù)字，并且是機(jī)打顯示，這種合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商在網(wǎng)上輸入合同內(nèi)容即為備案。
形式三：半網(wǎng)簽合同。
這種合同在文體中沒(méi)有“已備案”水印字樣，合同編號(hào)為10位阿拉伯?dāng)?shù)字，沒(méi)有英文字母，而且是手寫(xiě)，非機(jī)打。購(gòu)房者為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，簽訂合同后，可要求開(kāi)發(fā)商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案。
聯(lián)系客服
