近日，網(wǎng)友洛洛找房產(chǎn)君咨詢：要買房投資，保利天匯、綠地城二手，以及萬科東薈城的二手，三個樓盤應(yīng)該怎么選？
具體情況是這樣的：洛洛住在天河，工作在琶洲，現(xiàn)在她有一筆閑錢想要投資，經(jīng)過刷選后，她重點考慮三個樓盤：其一，位于天河智慧城的保利天匯，南向單位吹風(fēng)價4.8萬/平，78平三房總價預(yù)估374-400萬，2021年交樓。
其二，黃埔知識城的綠地城，112平三房，總價預(yù)估233萬。
其三，黃埔科學(xué)城的萬科東薈城，99平三房，總價330萬，17樓南向，二手保養(yǎng)好，出租預(yù)估4500元/月。
在洛洛看來，如果選擇保利天匯，起碼兩年后才能收房出租，首付壓力較大；如果選擇綠地城，壓力為零，但她對知識城不了解；如果選擇萬科東薈城二手房，立馬就可以出租抵月供，也基本無壓力。洛洛對三個樓盤都有基本的認(rèn)識，不過綜合升值潛力等因素考慮后，就覺得無從下手。知識城，距離廣州主城50公里左右，定位為衛(wèi)星城，未來有前景，但發(fā)展需要過程和時間。另外，中新知識城的住宅項目豐富，二手選擇多，產(chǎn)品不具備稀缺性。值得一提的是，洛洛考慮中新知識城，是因為板塊利好很多，但她并未實地考察過。而這種購房觀念不可取，買房一定要自己走一遭，親身感受一下，這個板塊的價值點在哪里，產(chǎn)品是否適合自己。萬科東薈城所處的科學(xué)城片區(qū)，光是企業(yè)總部就有130家，產(chǎn)業(yè)條件相當(dāng)突出。此外，這里還有萬達(dá)廣場、大壯廣場、中山大學(xué)嶺南醫(yī)院、市二中和華附等名校，6號地鐵線等，各項配套非常優(yōu)越。可以說，科學(xué)城是廣州難得的一個明星板塊，之前二手也大漲過一輪。但也正因如此，未來項目將橫盤一段時間，缺少短期升值的“暴點”。
| 萬科東薈城實景圖
一方面，項目地處天河，雖說黃埔資質(zhì)很好，但是其和天河畢竟不是一個量級的。能買天河，肯定優(yōu)選天河。另一方面，78平的小三房，這種小戶型產(chǎn)品本身在天河就非常稀缺，得益于總價低，未來轉(zhuǎn)手不愁沒有市場。再者，保利天匯雖然周邊配套需要沉淀，但是別忘了項目是一個巨無霸舊改項目，包括住宅、商業(yè)體、酒店、公寓等產(chǎn)品都會有，可自成一體。保利天匯將售一期產(chǎn)品，未來隨著各項配套的推進(jìn)，升值空間較明朗。好了，對于房產(chǎn)君的建議，你認(rèn)可嗎？如果不，歡迎說出你的建議！————房產(chǎn)君精彩服務(wù)————
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