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低首付 來自鄭州樓市 00:00 07:27 △此音頻大小10.3MB

最近一個朋友咨詢我，我這首付20-30萬，到底如何選擇？她是單身，前期住，等找到對象就當(dāng)做投資，一時間我開始在腦中搜索，她到底還有哪些選擇？怎么做才是最合適的？而前幾天在微信上回答粉絲問題，也有不少人問，我今天就形成文章給大家分享一下，希望對大家有所幫助。

對于目前來說，這個首付情況目前在鄭州市場上還有三種選擇：

1、三環(huán)內(nèi)的小戶型；

2、四環(huán)外的大面積；

3、二手房小面積。

為什么？

對于三環(huán)內(nèi)來說，房價都比較高，而鄭州目前依舊是剛需市場，總價高，就會容易受限制，低總價的小戶型對于大家來說還是有可接受度的，畢竟配套比較完善，后期自住還是出租都不差。

四環(huán)附近大都是新區(qū)，價格相對比較便宜，總價相對不高，大部分也都是89平起步，小兩房很少見。

為什么還會推薦大家購買一些二手房的小面積，對于配套成熟，位置優(yōu)越的二手房來說，有的都可以房租抵月供，加上有些還可以高評估，對于資金不多的投資者來說，是非常不錯的。

下面我們都來看都有哪些具體樓盤可以供選擇：

1、我們先來看鄭州市場三環(huán)內(nèi)以及邊緣有小戶型的樓盤。

由于鄭州限購，購房資格就變得尤其稀有，這對開發(fā)商設(shè)計小戶型來說也存在一定的風(fēng)險，所以從限購以來，鄭州市場的小戶型是越來越少，再加上之前有的售罄，目前僅有7個：

我們來看這些樓盤：

鑫苑國際新城：位于南三環(huán)，地鐵口，千畝大盤，推出小面積房源目前還沒有開盤，對外釋放價格為1.6萬，首付還可以分期。這個價格我們來看整個附近樓盤價格都在1.4-1.5萬，小面積房源比正常面積的要貴1千，這個價格真的是不便宜的，建議大家不要太沖動。

綠地璀璨天城和保利心語這兩個是賣的很久的兩個盤了，他們兩個價格差不多，但是如果從投資或者自住的角度，綠地璀璨天城這個位置真的比保利心語好太多，加上宜家也已經(jīng)開業(yè)，北區(qū)的整體房租要比西區(qū)要貴一些。

至于謙祥錢隆城和匯泉景悅城，兩個容積率都不低，匯泉的更高一些。兩者都在三環(huán)邊上一個挨著北三環(huán)附近，一個可以遙望常西湖，受常西湖輻射。從品質(zhì)上看，匯泉西悅城的交房也是比較一般的，不過它真的把戶型緊湊到極致，78平左右的竟然能做到小三房，如果想要在兩者做選擇，建議謙祥錢隆城。

和潤林湖美景跟匯泉景悅城距離比較近，三環(huán)內(nèi)，地鐵口，但是戶型非常一般，現(xiàn)在1.55萬的價格算是市場價，現(xiàn)在房源也不多，如果想買不妨等等，根據(jù)朋友透漏的消息，西邊打折促銷也即將開始。

在這些樓盤中，位置最好的就是泉舜上城了，雙地鐵，三環(huán)內(nèi)，配套成熟，目前價格在1.8萬，有小面積房源，不過這個價格算是市場價，有這樣的資金，還不如買均價1.45萬左右的小三房。

在這些樓盤中可以重點關(guān)注綠地璀璨天城，謙祥錢隆城，如果資金非常緊張，也可關(guān)注保利心語。

說完這些，我們再來看第二種選擇：

2、四環(huán)內(nèi)以及沿線低總價樓盤。

三環(huán)-四環(huán)之間的樓盤在鄭州是比較多，也是目前的主戰(zhàn)場，為什么這么說，我們來看：

大正水晶森林，推出特價房，均價11999起，之前均價1.3萬；

九龍新城，準(zhǔn)現(xiàn)房，9500起，大戶型面積比較多，之前均價1.05萬；

金輝優(yōu)步花園，推出特價房1.15萬起；

東潤城，一直內(nèi)購，價格在9000+；

……

降價、首付分期、特價房，持續(xù)出現(xiàn)這些地方，下一秒鐘就會出現(xiàn)地市價格！

目前這些區(qū)域的樓盤如下：

我們來看這些樓盤，從目前情況來說，我是建議大家可以等等的，不必著急，等到年底。那么這些區(qū)域該如何選擇，我們接著往下看：

在這幾個區(qū)域中，價值最大的是惠濟區(qū)，為什么？因為地鐵2號線北延長線即將通車，惠濟萬達(dá)以及距離北龍湖還有會展中心等高端商務(wù)區(qū)的距離都是可參考標(biāo)準(zhǔn)，在這些區(qū)域中算是居住舒適度以及配套成熟度比較完善的。

而融創(chuàng)中原宸院這個樓盤的這個價格是可以考慮的，其實還有一個樓盤正商家河家也是可以關(guān)注的，目前高層已經(jīng)賣完了，在售的是洋房，如果你有需求，近期推出了一批1.3萬左右的洋房，性價比是可以，雖然戶型一般，但是價格合適。

而在這些區(qū)域中最應(yīng)該避免的就是經(jīng)開物流園區(qū)，即使出現(xiàn)9字頭的價格也是需要謹(jǐn)慎的，為什么？首先在這次5年規(guī)劃的地鐵線路中，這邊是沒有的。并且周邊大都是物流，廠區(qū)，居住舒適度也不高，目前也是有待發(fā)展，距離主城區(qū)也比較遠(yuǎn)。所以不要受一些大品牌開發(fā)商誘惑，就購買這里。

至于高新雙湖科技城還有鄭東白沙這兩個一西一東的選擇，我們要明白白沙的核心區(qū)價值是有的，但是在匯泉東悅城以及東潤城附近這一塊還是要猶豫一下的。排除地緣因素，如果你是自住可以選擇高新區(qū)；帶有投資屬性并且準(zhǔn)備好長期持有，東潤城的價格也是值得考慮的，不過會有一定的風(fēng)險，因為現(xiàn)在它的證件不全，后期存在一定的不確定性。

而雙湖科技城我們可以重點來看下：目前正商湖西學(xué)府首開的價格還是有性價比的，精裝1.15萬，正商對我們來說，是比較中規(guī)中矩的，驚喜可能沒有但是也不會太差。所以你有需求，不如買這里了，不過它的面積比較大，沒有太小面積的戶型。

而金輝優(yōu)步花園有89的小三房，并且也有特價房，如果資金買正商困難，可以考慮它這個的。金輝在西安做的還可以，而在鄭州還沒有交房小區(qū)，后期會不會變質(zhì)也不太好說。

看完新房，我們再來看二手房是不是會更加適合？

3、鄭州二手房小戶型面積如何選擇？

二手房不比新房，在交易的過程中是一對一的，所以從另外一個方面來說，我們淘到好房源的概率也是不小的。目前鄭州還未進(jìn)入存量房時代，所以我們買二手房一定盡量往主城區(qū)走，往核心區(qū)買。

一個朋友一直在鄭州市場上尋找這種小戶型的樓盤，中原區(qū)的年代都比較老，他就集中在金水區(qū)來找，最后買到了世豪小公館，一個月租2千多，還能抵擋一部分月供，這種情況選擇對他來說是非常不錯的，一是不用等待，二是不用裝修直接出租，減少資金壓力。

其實如果不是新房癌，二手房也是考慮的。特別是目前情況下，整個房地產(chǎn)市場下行，是可以看看的，主要的就是金水老城區(qū)盡量西不過文化路，北三環(huán)片區(qū)，中州大道沿線，這些板塊的二手房可以重點考慮。

值得關(guān)注的二手房區(qū)域圖：

那么以上到底該如何選擇？我們需要分情況來看：

1、能買三環(huán)內(nèi)就不去四環(huán)，這個依舊是可以堅持的。特別是對于單身自住或者短期投資需要回報的客群來說，三環(huán)出租會好些。

2、對于地緣以及部分需要三房的剛需來說，可以把范圍擴大，四環(huán)也是可以考慮。畢竟資金少，就需要犧牲一些交通和時間成本來彌補。

3、對于環(huán)內(nèi)是買二手房還是新房，二手房現(xiàn)在確實是有機會可以尋找的，但是需要的時間比較長，如果沒有合適的新房，不要對二手房視而不見。

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