圖源：杭州發(fā)布
01
騰籠換鳥，錢塘科學(xué)城崛起
最近，錢塘區(qū)發(fā)生的兩件大事引起粉絲們的特別注意：
1、錢塘科學(xué)城兩單元控規(guī)出爐，原來(lái)的很多工業(yè)用地被替換成了大量的住宅、商住、公園綠地及其他公共配套資源用地，21號(hào)地鐵線規(guī)劃和站點(diǎn)位置也浮出水面。
圖源杭州規(guī)劃和自然資源局
2、杭州第三批土拍，元成單元唯一宅地遭搶拍，僅3分鐘溢價(jià)封頂。
二者很難不讓人聯(lián)想到一起。
一方面，錢塘科學(xué)城板塊核心區(qū)控規(guī)的修編，土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，也標(biāo)志著錢塘科學(xué)城開始“騰龍換鳥”，正式拉開了全面發(fā)展的序幕。
錢塘科學(xué)城效果圖 圖源錢塘發(fā)布
另一方面，杭州第三批土拍元成宅地遭遇數(shù)家開發(fā)商爭(zhēng)搶，本身也說(shuō)明開發(fā)商和市場(chǎng)對(duì)板塊的認(rèn)可。
這些都是錢塘科學(xué)城及周邊板塊整體熱度回升、價(jià)值升階的明顯信號(hào)。
更何況，杭州擁江發(fā)展已進(jìn)入后半程。錢新一期已基本開發(fā)殆盡，二期豐堡連城正建設(shè)地如火如荼，蕭科三角軍用地開發(fā)阻力重重，三江匯地區(qū)進(jìn)展緩慢且遭遇變故。
在此背景下，獨(dú)攬擁江6公里江岸線的錢塘科學(xué)城，勢(shì)將扛起下個(gè)十年擁江發(fā)展的大旗。
一切似乎都早有安排。
錢塘科學(xué)城效果圖 圖源錢塘發(fā)布
這片占地面積約105平方公里的土地，有著約14所高校集聚的大學(xué)城的底氣；
傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)陸續(xù)遷出，徹底的騰籠換鳥之后，直接“再造一個(gè)具有錢塘辨識(shí)度的城西科創(chuàng)大走廊”，目標(biāo)將錢塘科學(xué)城打造為具有全球影響力的創(chuàng)新策源地。
如今，錢塘科學(xué)城再次站在了騰飛的新風(fēng)口。
而且誕生才不到一年的錢塘科學(xué)城，今年已引進(jìn)落地校友項(xiàng)目80個(gè)，實(shí)現(xiàn)博士入企38家，促成校企產(chǎn)學(xué)研合作項(xiàng)目55個(gè)，起點(diǎn)之高，發(fā)力之快，非同一般。
正如開發(fā)商搶地一樣，聰明的購(gòu)房者，同樣盯牢了處于板塊快速上升期的錢塘科學(xué)城，不會(huì)輕易放過(guò)這份超級(jí)城市紅利。
然而，這兩年杭州新房一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，啟動(dòng)集中供地后，土地供應(yīng)不增反降，未來(lái)錢塘科學(xué)城供應(yīng)短缺也實(shí)屬必然。明年小陽(yáng)春若如期而至，買房搖號(hào)會(huì)變得更難。
放眼主城核芯地段，還有機(jī)會(huì)嗎？
翻開地圖尋找答案，竟然還有“精裝限價(jià)約3萬(wàn)/㎡+雙天街+近地鐵+TOP品牌房企”的大彩蛋。
它就是融創(chuàng)·杭望云潮城。
02
錢塘核芯+近地鐵+雙天街
未來(lái)還有更多的想象空間
杭望云潮城位于錢塘區(qū)主城核芯，左擁錢塘科學(xué)城，右抱金沙湖，地段優(yōu)越。
周邊商業(yè)資源極其豐富，近攬金沙天街、吾角天街（在建中）2座天街，1座金沙印象城、1座銀泰百貨，直線距離約2公里四座地標(biāo)商圈，直追武林和錢江新城市中心。
杭望云潮城區(qū)位示意圖
根據(jù)最近的開發(fā)區(qū)西單元控規(guī)圖，里面甚至直接出現(xiàn)了遠(yuǎn)期錢塘區(qū)內(nèi)環(huán)軌道21號(hào)線，站點(diǎn)位置和線路走向都披露出來(lái)了。
再結(jié)合官方發(fā)布的杭州軌道交通發(fā)展2021-2035年規(guī)劃內(nèi)容，未來(lái)整個(gè)錢塘將邁入“6地鐵”時(shí)代。
而杭望云潮城除了臨近地鐵1號(hào)線（高沙路站），未來(lái)還將享有地鐵21號(hào)線（規(guī)劃中）、8號(hào)線（二期規(guī)劃），未來(lái)三線地鐵的規(guī)劃，讓出行更加便捷；
不僅如此，項(xiàng)目直線距離兩公里內(nèi)還有2大三甲醫(yī)院，2大人文地標(biāo)“杭州小三亞”金沙湖公園（二期在建）、金沙湖大劇院（在建）；
金沙湖實(shí)景圖 圖源錢塘發(fā)布
區(qū)域內(nèi)薈聚了杭州市文海學(xué)校、金沙湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、杭州東南中學(xué)、杭州市實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等眾多優(yōu)質(zhì)教育資源；而杭望云潮城直線距離約2公里內(nèi)超10所學(xué)校環(huán)繞，其中文海教育集團(tuán)旗下文翰學(xué)校（文海新校區(qū)）（規(guī)劃中）就在項(xiàng)目周邊。
產(chǎn)業(yè)方面，杭望云潮城匯聚“2020年最強(qiáng)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”醫(yī)藥港小鎮(zhèn)、大創(chuàng)小鎮(zhèn)、東部灣總部基地（在建中）等各大產(chǎn)業(yè)。不僅能享受雙城配套，更能享受到雙平臺(tái)樓宇經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)利的好。
大創(chuàng)小鎮(zhèn)實(shí)景圖 圖源錢塘發(fā)布
03
融創(chuàng)最大的“殺手锏”
主城核芯和強(qiáng)勢(shì)產(chǎn)業(yè)“雙強(qiáng)”局面固然非常搶眼，然而品牌號(hào)召力和口碑爆棚的產(chǎn)品，才是融創(chuàng)最大的“殺手锏”。
作為中國(guó)房企超級(jí)產(chǎn)品力TOP1品牌，融創(chuàng)深耕杭州9年，服務(wù)逾13萬(wàn)戶業(yè)主家庭，圈粉無(wú)數(shù)。
關(guān)于融創(chuàng)，杭州人應(yīng)該對(duì)它并不陌生。
從奧體的時(shí)代奧城、錢江新城的候潮府到申花的宜和園，從筧橋的玖樟臺(tái)、蕭山科技城的江南壹號(hào)院再到下沙核心區(qū)的望金沙筑，這些散布于杭州各大板塊的融創(chuàng)作品，自然也成了各自板塊標(biāo)桿之作。
“融創(chuàng)出品，必為精品”在杭州人心里已經(jīng)潛移默化，成為共識(shí)。
而在融創(chuàng)深耕的地方，杭望云潮城自然也受到城東人的熱切期待和關(guān)注。
項(xiàng)目立面風(fēng)格依然是融創(chuàng)經(jīng)典的現(xiàn)代高級(jí)灰，還進(jìn)一步優(yōu)化了建筑立面，大面玻璃點(diǎn)綴香檳金線條，建筑精致鮮明，和諧優(yōu)雅，富有高級(jí)感，交付后無(wú)疑又是區(qū)域的吸睛焦點(diǎn)。
杭望云潮城效果圖
更顯而易見的是大盤規(guī)模優(yōu)勢(shì)。杭望云潮城與杭曜之城僅一路之隔，大盤設(shè)計(jì)，小區(qū)氛圍濃厚，也更容易打造大尺度的公共空間。
園區(qū)景觀也是獨(dú)具匠心，漫步道、室外潮流會(huì)客廳、青年創(chuàng)客中心、兒童樂(lè)園、陽(yáng)光草坪...充分包容了全齡段的鄰里活動(dòng)需求。
杭曜之城&杭望云潮城整體俯瞰效果圖
項(xiàng)目在戶型的尺度感、空間感上也極具優(yōu)勢(shì)。
從建面約105㎡闊綽三房到建面約142㎡改善四房，標(biāo)志性的大開間、大陽(yáng)臺(tái)、大臥室，讓人眼前一亮。
以建面約105㎡大三房B戶型為例，整體戶型方正通透，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線合理。
三開間朝南，雙臥朝陽(yáng)，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴、瞰景飄窗，次臥連通雙開陽(yáng)臺(tái)，非常適合三口之家和夫妻、小情侶。
如果預(yù)算充足的話，還可以選擇建面約142㎡真四房改善戶型。
該戶型除了三臥朝南，次臥也打造獨(dú)立衣帽間外，北向臥室開間也達(dá)到約3米，可滿足二胎之家或三代同堂的居住需求，又不委屈任何一位家人。
杭望云潮城建面約142㎡戶型示意圖
該戶型沒有犧牲其他空間，無(wú)論是廚房、客廳、還是客廳/臥室雙向陽(yáng)臺(tái)，它都要明顯優(yōu)于同期市場(chǎng)上同面積段戶型。
項(xiàng)目3500元/㎡的裝標(biāo)，廚房配置德系品牌西門子三件套，日立的中央空調(diào)，德國(guó)衛(wèi)浴界“勞斯萊斯”高儀品牌水龍頭及花灑，瑞士恩仕品牌智能馬桶；
另外，融創(chuàng)在裝標(biāo)基礎(chǔ)上，還貼心提供了臻選家+服務(wù)，菲斯曼地暖、定制收納升級(jí)、廚房一體化裝修......細(xì)致到連蒸烤一體機(jī)、垃圾處理器也被放在了加裝清單中，省去交付后的安裝煩惱。
04
融創(chuàng)在二手房市場(chǎng)的
超高溢價(jià)能力
融創(chuàng)品牌和產(chǎn)品力和自不必多說(shuō)，如今又是品牌和產(chǎn)品不斷分化的時(shí)代，因此我們買房時(shí)要選擇品牌房企和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，今后才能在二手房市場(chǎng)確實(shí)具有超高的溢價(jià)能力。
仔細(xì)觀察我們還不難發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)在二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)就非常驚人。
奧體的時(shí)代奧城、錢新的候潮府，都是杭州二手房?jī)r(jià)格的第一梯隊(duì)；
河濱之城、玖樟臺(tái)、江南壹號(hào)院以及融望之城等改善、剛改項(xiàng)目，也是好評(píng)如潮。
就連曾經(jīng)數(shù)千人搖號(hào)的富陽(yáng)剛需盤融創(chuàng)微風(fēng)之城，也是做出了輕改善的感覺，掛牌價(jià)也在板塊中脫穎而出。
通過(guò)比較分析手邊買房、好找房等數(shù)據(jù)，我發(fā)現(xiàn)，“融創(chuàng)造”確實(shí)能比周邊同時(shí)段、同地段其他普通二手房?jī)r(jià)格要高10%-25%。
融創(chuàng)在各個(gè)板塊上演的“融創(chuàng)現(xiàn)象”和二手房奇跡，相信未來(lái)在錢塘科學(xué)城也會(huì)同樣上演。
05
改善一步到位，總價(jià)約260萬(wàn)起
融創(chuàng)·杭望云潮城即將首開
在金沙湖和錢塘科學(xué)城，融創(chuàng)兩年已落子四盤——望金沙筑、杭曜之城&杭望云潮城、杭臻源筑。一個(gè)版塊布局之多，如此不遺余力的深耕，這里至少包含兩層含義：
1、金沙湖和錢塘科學(xué)城板塊，擁有澎湃向上的生長(zhǎng)力；
2、融創(chuàng)對(duì)錢塘區(qū)核芯的信心和特別的感情。
板塊已不是十年前的板塊，產(chǎn)品更不是十年前的產(chǎn)品。
杭望云潮城坐擁主城芯+近地鐵+雙天街+融創(chuàng)大盤品質(zhì)+精裝限價(jià)約3萬(wàn)/㎡，建面約105-142㎡，總價(jià)僅260萬(wàn)（2幢202室，總價(jià)約258萬(wàn)）起，方正全明星戶型，還有品質(zhì)裝標(biāo)，追求“一步改善到位”為數(shù)不多的上車機(jī)會(huì)。
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