針對(duì)剛需、改善兼投資型客戶，鄭州房市的錯(cuò)綜復(fù)雜讓他們面臨不同難題。
也許你是剛畢業(yè)工作的新人或者急需結(jié)婚住房的剛需，在選擇新房時(shí)對(duì)品牌品質(zhì)、景觀、綠化、物業(yè)要求較高，尤其是區(qū)位交通，直接影響了日常上班的通勤成本，但剛需新房逐步奔向四環(huán)，還未成為現(xiàn)實(shí)的各項(xiàng)配套資源，以及樓盤問(wèn)題潛在問(wèn)題、宣傳的承諾尚需驗(yàn)證;加之，購(gòu)房門檻不斷提高，無(wú)疑給剛需順利購(gòu)房增加了一道坎。
也許你是改善兼投資客戶，在事業(yè)上順風(fēng)順?biāo)H有成就，在歲月磨礪中積累了人生閱歷、職場(chǎng)手段、柔軟而堅(jiān)韌的性格、全面而理性的慣性思維，對(duì)事物的認(rèn)知與思考基本面更加寬廣，一心想高效率利用自己手中資金，從當(dāng)下所居住的首套房，換購(gòu)一套兼顧自住宜居、投資收益的大面積高端改善房源。多年來(lái)的拼搏，就是為了更好的安居家人。但對(duì)具體樓盤的綜合價(jià)值、居住環(huán)境等，往往不好決定而猶豫不決，進(jìn)而焦慮和迷茫。
鄭州高端品質(zhì)改善盤在哪兒?
鄭州性價(jià)比高的剛需盤在哪兒?
本文通過(guò)時(shí)下鄭州四個(gè)最熱樓盤，抽絲剝繭庖丁解牛，針對(duì)上述兩個(gè)群體的需求，來(lái)尋覓鄭州房市中符合各自標(biāo)準(zhǔn)的樓盤。
康橋東麓園，地處東三環(huán)楊金路交匯處向西500米路南，是康橋集團(tuán)布局城市核心區(qū)的開(kāi)篇之作，對(duì)產(chǎn)品的品質(zhì)監(jiān)工、服務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行了更高層次的打造；項(xiàng)目容積率2.5，限高50米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%；產(chǎn)品規(guī)劃有洋房小高層，主力戶型面積在130—143㎡，項(xiàng)目產(chǎn)品純粹，低容積率，居住舒適度更高；
項(xiàng)目地塊方正，整體呈圍合式布局，增加住區(qū)私密性；景觀規(guī)劃有一大中央景觀帶、兩大景觀軸、三大景觀節(jié)點(diǎn)，項(xiàng)目以“靈鹿銜花”為靈感，打造多層次立體的“八大核心景觀”，呈現(xiàn)一進(jìn)門之儀、二進(jìn)廊之禮、三進(jìn)亭之悅、四進(jìn)園之趣的“四進(jìn)式”歸家禮序，踏入園林，能夠感受到三季有花、四季常綠的純粹自然。整體營(yíng)造出具有觀賞性、藝術(shù)性、高品質(zhì)的藝術(shù)景觀居住空間。
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有有1集中綠地、2體育活動(dòng)場(chǎng)地，業(yè)主可以在小區(qū)內(nèi)散步、運(yùn)動(dòng)。小區(qū)內(nèi)主要設(shè)施均選擇有透水鋪裝、綠色屋頂、下沉式綠地、生物滯留設(shè)施、濕塘、雨水花園、蓄水池、雨水罐、植草溝等，整個(gè)小區(qū)采用高科技創(chuàng)新型海綿城市技術(shù)又是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。
價(jià)值分析：
A. 品牌：開(kāi)發(fā)商是康橋地產(chǎn)，作為河南本土知名的優(yōu)秀開(kāi)發(fā)商之一，秉承做中原最受尊敬的地產(chǎn)企業(yè)愿景，從2002年植根中原厚土，到如今的枝繁葉茂?？禈虻氐摹?/span>5+好房”、小區(qū)的景觀綠化、物業(yè)服務(wù)和產(chǎn)品科技研發(fā)等在鄭州市場(chǎng)上絕對(duì)是佼佼者。
B. 區(qū)位：康橋東麓園地處北龍湖金融中心、龍子湖高校園區(qū)及金水科教園區(qū)的高端、高知、高科的“三高”交匯腹地，依托北龍湖“一心、一軸、兩環(huán)、四片”的布局，匯聚世界500強(qiáng)及跨國(guó)公司總部，與金融中心、生態(tài)旅游、高端住宅等城市精粹為鄰，更迭居住價(jià)值，重塑城市格局。
C. 交通：康橋東麓園位于東三環(huán)與楊金路交匯處，立體交通網(wǎng)暢通全城;中央大道、惠科環(huán)路、慧城環(huán)路直達(dá)北龍湖金融中心，東三環(huán)可直達(dá)CBD商務(wù)區(qū)、鄭東高鐵商務(wù)區(qū)、自貿(mào)區(qū)、航空港區(qū);規(guī)劃地鐵6號(hào)線、13號(hào)線及20號(hào)線多個(gè)站點(diǎn)圍繞布局，能夠便捷通達(dá)全城。
D. 配套：項(xiàng)目處于區(qū)域的第一時(shí)序的開(kāi)發(fā)區(qū)域，可盡早享受成熟配套；同時(shí)項(xiàng)目配套齊全，公園、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)資源豐富。
項(xiàng)目周邊自然資源：1湖（北龍湖），2河（賈魯河、魏河），3濕地（龍湖生態(tài)走廊、賈魯河濕地、沿黃濕地），4公園（項(xiàng)目配套公園、賈魯湖公園、科教公園、中央智慧公園）周邊自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境很棒。
教育資源：配套小學(xué)、賀莊小學(xué)、科教園區(qū)一小、金水區(qū)第一中學(xué)、鄭州市55中覆蓋全年齡段的教育配套。
E. 產(chǎn)品：項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)很棒，主力戶型是130㎡三房、143㎡四房。戶型方正，全明通透，私家電梯前室，南向有6—7米的橫廳設(shè)計(jì)，三段式衛(wèi)生間，干濕分離，動(dòng)靜分區(qū)，主臥朝南，布局合理，居住舒適度高。
（130㎡高層戶型，南向6米超大橫廳設(shè)計(jì)，空間敞亮）
（140㎡洋房戶型）
紫藤公館，是亞新集團(tuán)于2016年7月1日通過(guò)網(wǎng)上招拍掛，經(jīng)過(guò)106輪廝殺，以價(jià)9.64億元成交的地塊，項(xiàng)目占地63.51畝，產(chǎn)品為10棟樓的19層純板式大平層，外立面采用太空鋁板，層高3.1米，一梯一戶設(shè)計(jì)，均為三房或四房的成品房，有中央空調(diào)、地暖、智能家居、科技配套，與北龍湖茉莉公館、經(jīng)開(kāi)濱河國(guó)際新城海棠公館統(tǒng)稱為亞新集團(tuán)的公館系成品大宅。
價(jià)值分析：
A、品牌。亞新作為地產(chǎn)新銳，推出公館系和美好系，其中公館系是其最高端產(chǎn)品線，全地王全成品改善住宅。
B、產(chǎn)品。全部規(guī)劃為大平層，3號(hào)樓和9號(hào)樓之間隔了110米，同時(shí)相比那些占地百畝的高低配的社區(qū)，總戶數(shù)動(dòng)輒1500戶以上，紫藤公館總戶數(shù)不過(guò)589戶，減少了人口密度。
C、外立面。外立面采用太空鋁板材質(zhì)，和鄭東高鐵站大平層豪宅建業(yè)天筑一樣的材質(zhì)，除了美觀之外，堅(jiān)固耐用。
D、科技配置。紫藤公館為例，囊括了身份識(shí)別系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、除霾熱交換新風(fēng)系統(tǒng)、熱水循環(huán)系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、家庭中央空調(diào)系統(tǒng)等多項(xiàng)科技配置。
鄭州高凈值的人群，對(duì)高品質(zhì)改善型住宅的渴求是旺盛的。
北龍湖風(fēng)頭正勁，鄭州對(duì)該板塊的配套也快馬加鞭，緊鄰北龍湖的金水科教園，目前也漸漸成為鄭州高凈值人群聚集的地方。 鄭州本土開(kāi)發(fā)商存在真正追求品質(zhì)的開(kāi)發(fā)商，獲得業(yè)內(nèi)一直好評(píng)的康橋也進(jìn)駐該板塊。
康橋從之前的深耕南龍湖，到布局全鄭州，甚至全國(guó)。擴(kuò)張的同時(shí)，對(duì)于產(chǎn)品的追求也越來(lái)越高，從南邊的康橋康城到北邊的康橋朗城，東邊綠博的康橋香溪郡，再到此次金水科教園的康橋東麓園，以純粹產(chǎn)品力打造，屬于康橋產(chǎn)品系中的高端產(chǎn)品。以往康橋的產(chǎn)品交付時(shí)候都能交出一份滿意的答卷，此次東麓園相信也將給這座城市的高端改善住宅圖譜貢獻(xiàn)一顆新星。
而亞新紫藤公館設(shè)計(jì)10棟19層的精裝修大平層，最小的面積141㎡三房，最大218㎡五房，戶型是白沙板塊所沒(méi)有的純粹，加上亞新公館系列的改善精裝，且占據(jù)白沙距離東區(qū)較近的板塊，也是當(dāng)下改善群體值得關(guān)注的。
悅景灣是華潤(rùn)置地繼華潤(rùn)中心、紫云府、悅璽之后深耕鄭州的又一扛鼎力作。項(xiàng)目位于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道與紅松路交叉口北1500米，占地面積2.8萬(wàn)方，建筑面積11.5萬(wàn)方，總戶數(shù)840戶，容積率3.0，綠化率30%。
項(xiàng)目整體由7棟建筑體組成，自身規(guī)劃有一棟托老所、1000㎡智慧便民中心。項(xiàng)目臨近天德湖、天健湖公園以及索河、須水河、索須河“三水環(huán)心”共約200萬(wàn)方濱水休閑帶，自然景觀環(huán)繞。
價(jià)值分析：
A. 區(qū)位：項(xiàng)目處于高新區(qū)雙湖科技城核心區(qū)域內(nèi)，距離中原萬(wàn)達(dá)12.5公里，距離火車站16.5公里，距離萬(wàn)象城16.2公里，距離紫金山18公里，距離CBD21公里，距離高鐵站25.5公里。坐擁城市立體交通網(wǎng)，通達(dá)全城。
B. 交通配套：項(xiàng)目向北依托西南繞城高速公路、西四環(huán)路與連霍高速公路連接，通向東、西、北方向；向西通過(guò)科學(xué)大道經(jīng)西南繞城高速與滎陽(yáng)、洛陽(yáng)聯(lián)系。向東依靠化工路、科學(xué)大道與鄭州市中心組團(tuán)聯(lián)系；向南通過(guò)西四環(huán)路、長(zhǎng)椿路、雪松路與須水組團(tuán)南部地區(qū)聯(lián)系。
目前1號(hào)線二期貫穿高新區(qū)，從正中的長(zhǎng)椿路輻射全區(qū)，加上橫穿而過(guò)的8、9號(hào)線，區(qū)域內(nèi)未來(lái)將出現(xiàn)18個(gè)地鐵站，去哪都很便利。
C. 教育配套：項(xiàng)目周邊規(guī)劃的有4所小學(xué)、2所初中、1所高中（鄭州中學(xué)高中部），還有鄭州58中，鄭州大學(xué)、鄭州輕工業(yè)學(xué)院等，周邊學(xué)校資源豐富。
D. 醫(yī)療配套：距離項(xiàng)目最近的是高新區(qū)第一所三級(jí)甲等醫(yī)院——鄭州市中心醫(yī)院高新醫(yī)院，已經(jīng)落地接診。另外項(xiàng)目所在區(qū)域2.5公里內(nèi)有鄭州大學(xué)醫(yī)院，項(xiàng)目東側(cè)5.5公里處有鄭州第二人民醫(yī)院
E. 商業(yè)配套：項(xiàng)目北側(cè)規(guī)劃的有1000㎡的華潤(rùn)自建智慧便民中心，滿足客戶后期居住的基本生活需要。并且項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi)約有50萬(wàn)方的商業(yè)配套，其中有立足多功能社區(qū)商業(yè)模式的風(fēng)情商業(yè)街，有26萬(wàn)方集中商業(yè)，眾多名品商家加盟，創(chuàng)造豐盛大城生活，為業(yè)主帶來(lái)全新的肆意休閑生活。
項(xiàng)目位于花園路與北三環(huán)交會(huì)處東100米路北，項(xiàng)目一期占地22畝，建筑面積84596.5方，容積率3.99，綠化率25%，規(guī)劃有3棟高層，總戶數(shù)396戶。
小區(qū)每家每戶都配備有彩色可視對(duì)講系統(tǒng)可設(shè)置密碼開(kāi)鎖、門禁開(kāi)鎖、人臉識(shí)別開(kāi)鎖、指紋識(shí)別開(kāi)鎖、遠(yuǎn)程控制開(kāi)鎖等多種開(kāi)鎖方式，具有防撬、防盜、聯(lián)網(wǎng)監(jiān)視功能；還有全熱新風(fēng)系統(tǒng)，與普通的新風(fēng)系統(tǒng)相比，可節(jié)能80%左右，非常環(huán)保，性能更加優(yōu)越，不用開(kāi)窗就可享受大自然的新鮮空氣。
項(xiàng)目首次開(kāi)盤為9#地1#和2A#樓，3.6萬(wàn)方，共計(jì)369套；
價(jià)值分析：
A. 區(qū)位：項(xiàng)目處于金水區(qū)交通“咽喉”位置，坐擁花園路與北三環(huán)交叉的黃金十字位，擁有三縱四橫的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系通達(dá)全城。
B. 交通：項(xiàng)目周邊2號(hào)線和4號(hào)線雙地鐵環(huán)繞，其中2號(hào)線北三環(huán)站距離本項(xiàng)目約1000米，該地鐵線與已建成的1號(hào)線可在紫荊山站免費(fèi)換乘。項(xiàng)目北側(cè)地鐵4號(hào)線也在緊張施工中，預(yù)計(jì)2020年10月份投入使用，4號(hào)線起于安順路站，止于河西北路站，其中國(guó)基路沙門站也是與地鐵2號(hào)線的換乘點(diǎn)，近在咫尺。
C. 教育：項(xiàng)目周邊有鄭州市一級(jí)幼兒園、鄭州市民辦十佳幼兒園-世紀(jì)先鋒幼兒園；小學(xué)教育方面，有育人小學(xué)以及鄭州市熱門學(xué)?！r(nóng)科路小學(xué)分校；中學(xué)教育方面，有創(chuàng)建于1996年的鄭州市重點(diǎn)中學(xué)四十七中、鄭州市規(guī)模較大的76中以及鄭州市民辦非企AAAA級(jí)單位思齊實(shí)驗(yàn)中學(xué)等
D. 商業(yè)：以項(xiàng)目為中心，10分鐘車程內(nèi)可抵達(dá)金水區(qū)CBD核心商圈，農(nóng)業(yè)路花園路丹尼斯、國(guó)貿(mào)360等、金水萬(wàn)達(dá)；鄭東新區(qū)商圈核心，鄭州最大的丹尼斯-CBD丹尼斯1~7天地、熙地港購(gòu)物中心；惠濟(jì)區(qū)商圈核心，開(kāi)元路文化路惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；文化路瀚海北金商圈等
E. 醫(yī)療：從項(xiàng)目出發(fā)，10分鐘便可抵達(dá)全球最大的具有一流醫(yī)療水平的鄭大一附院，位于北三環(huán)龍湖中環(huán)路交叉口西南角。
華潤(rùn)悅景灣在高新區(qū)雙湖科技城，華潤(rùn)在鄭州開(kāi)發(fā)的有華潤(rùn)悅府、華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅璽，作風(fēng)頗低調(diào)務(wù)實(shí)，作為央企對(duì)拿地一向嚴(yán)謹(jǐn)，相信這個(gè)板塊也是很有前景;
而泰山譽(yù)景重在地段和配套，臨近北三環(huán)，有雙地鐵及各路公交，出行方便，周邊多是成熟社區(qū)，滿足未來(lái)可租、可售、可住的條件。
后記：
買房算是人生一件大事，一定不能馬虎。作為剛需群體，都有一個(gè)共同點(diǎn)，就是想用有限的預(yù)算盡可能買到物超所值的房子，簡(jiǎn)而言之，就是要買到高性價(jià)比的樓盤。而本文推薦的華潤(rùn)悅景灣、泰山譽(yù)景首開(kāi)性價(jià)比應(yīng)該較高，可以關(guān)注;
而2017年鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入改善元年，今年已經(jīng)出現(xiàn)越來(lái)越多的優(yōu)秀改善產(chǎn)品，諸如康橋集團(tuán)等本土知名房企努力進(jìn)取，同時(shí)我們也期待外來(lái)一線房企不要品質(zhì)縮水，給我們帶來(lái)更多改善型品質(zhì)樓盤，優(yōu)質(zhì)的小高層和洋房，將在未來(lái)持續(xù)保值，也給越來(lái)越多的改善購(gòu)房群體帶去更多選擇!
