第一，開發(fā)商：決定樓盤品質(zhì)的要素
南龍湖作為新鄭市劃出來的宜居生態(tài)城，曾經(jīng)也是紅極一時的熱點區(qū)域，眾多本地開發(fā)商如雨后春筍般出現(xiàn)，新盤頻出。目前在售及待售住宅項目約36個，其中9成左右都是又本地開發(fā)商操作，品質(zhì)相對一般，而南龍湖曾經(jīng)一直霸占”銷冠”的康橋地產(chǎn)自2016年初始，已經(jīng)將市場份額轉(zhuǎn)至鄭州市區(qū)。
城市發(fā)展一般都是向東，滎陽東區(qū)作為近兩年劃出來的新區(qū)，發(fā)展速度也不慢，至今已吸引了恒大、碧桂園、金地、鑫苑等全國上市名企，以及永威、瀚宇這些本地知名度較高的房企，對于改善滎陽的居住品質(zhì)有很大助力。
第二，交通：出入便捷，拉近與鄭州市的距離
南龍湖如今再次”得寵”，其中一大因素就是地鐵2號的修建，預(yù)計2017年年底通車，再加上鄭新快速路的開通，使得新鄭龍湖與鄭州市銜接更加緊密。據(jù)悉，未來地鐵開通之后，將會增加鄭州至龍湖的BRT快速公共，距離漸漸不再是主要問題。
滎陽最近隨著地鐵10號線的敲定，成為一夜爆紅的區(qū)域”新星”， 鄭州地鐵10號線起始于上街機場站，終點至鄭州火車站，全線共設(shè)24座車站，沿鄭上路、京城路、中原西路走向，站間距為1.8公里，功能定位為鄭州西部新城加密線。另外隴海路、建設(shè)路、科學(xué)大道修通之后，直達鄭西滎陽，雙向6車道暢行，開車相對更加便捷。
第三，價格：房價決定樓盤性價比的重要因素
剛需買房最關(guān)注的首要因素是房價，鄭州市區(qū)四環(huán)以內(nèi)均價13000元/平算是剛需價了，真正需要買房的人漸漸被逼出了鄭州。市場”高燒”2個多月，南龍湖也受到這波沖擊，整體均價漲在9000元/平左右，雖然算不上便宜，但對比南四環(huán)13000-14000元/平的房價，壓力相對更小一些。
滎陽的房價目前根據(jù)兩個區(qū)域劃分，老城區(qū)整體均價5000元/平左右，滎陽東區(qū)更接近鄭州，房價處于7500元/平左右，相對西四環(huán)13000元/平左右的價格，至少一套90平的房子首付能省10萬。更何況，7000多一平就可以買到恒大、碧桂園、金地這種大品牌開發(fā)商的房子，也只有滎陽才能做到了。
南龍湖部分樓盤房價示意圖
滎陽東區(qū)部分樓盤房價示意圖
第四，環(huán)境：商業(yè)配套越好越能提高生活品質(zhì)
南龍湖一直主打生態(tài)城邦，不過目前來看還不夠成熟，從道路交通及生活環(huán)境看，仍舊是一個小城鎮(zhèn)的模式。另外作為南龍湖標(biāo)志性商業(yè)的華南城，因為整個市場大環(huán)境不夠給力，目前還處于不溫不火的狀態(tài)。同樣，另一個商業(yè)綜合體—華商匯，占地15000畝地，規(guī)模非常龐大，不過單靠開發(fā)商自身的努力，很難推動一個區(qū)域的發(fā)展，還是要靠市政規(guī)劃的支持。
滎陽曾經(jīng)被評為”國家衛(wèi)生城市”，生活環(huán)境相對更加舒適，去過滎陽的人都能感受到這一點。另外滎陽東區(qū)分布有鄭州植物園、西流湖生態(tài)公園、李商隱公園、劉禹錫公園等市政休閑配套，為生活品質(zhì)加分不少。只不過目前商業(yè)環(huán)境還不夠發(fā)達，人口較少，未來的發(fā)展空間還比較大。
第五，學(xué)區(qū)：完善的教育資源解決買房人后顧之憂
就目前的教育水平看，南龍湖優(yōu)勢比較明顯，升達大學(xué)、中原工學(xué)院等高校云集，教育人文氛圍濃厚，另外多個樓盤為了提高本身的綜合實力，引入外國語中小學(xué)等名校資源。相對鄭州市區(qū)昂貴的學(xué)區(qū)房，南龍湖投入成本更低一些。
一個區(qū)域的發(fā)展首先必須是教育、醫(yī)療等市政配套的完善， 滎陽雖然沒有高校助推，隨著眾多名企的入駐，引進中小學(xué)校資源會越來越多，目前比較知名的是位于中原西路的鄭州一中，周邊聚集多個項目，未來幾年也許會有不同的變化。
第六，前景：房子的價值需要區(qū)域的帶動
南龍湖經(jīng)過兩年的積蓄，交通已經(jīng)慢慢發(fā)展起來，未來兩年內(nèi)將會有眾多樓盤集中交付，大批人口就要入住，不過，目前龍湖很多樓盤都是單氣，并且臨時水電比較多，成為發(fā)展中一個雞肋。走在新型城鎮(zhèn)化前列的南龍湖，如果解決了這些基礎(chǔ)設(shè)施，才能成為真正意義上的”宜居教育生態(tài)城市”。
滎陽距離鄭州只有15公里，是距離鄭州最近的一個縣級市，鄭州至滎陽的地鐵10號線、8號線、6號線即將開工建設(shè)，另外已開通的高鐵鄭州西站和鄭州東站遙相呼應(yīng)，使處在鄭上新區(qū)核心區(qū)域的滎陽市迎來了重大的發(fā)展機遇。
目前鄭州的市場雖然有所冷卻，但大片捂盤態(tài)勢，也許會造成新一波漲價。縱觀南龍湖的市場情況，經(jīng)過9月份的熱銷，已經(jīng)去化的七七八八，而滎陽區(qū)域庫存依然充足，所以買房前建議做好充分的計劃，找準(zhǔn)最能滿足自己想要的點，才能不瞎忙一場，畢竟在這種市場行情下，浪費時間真的就是在浪費金錢！
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