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撰文：喬治    美編：刀妹    校對(duì)：紫藤

當(dāng)下買房，應(yīng)該怎么買？或者說什么樣的房子漲幅才能最大？一定是最適合居住的房子。

我曾經(jīng)說過，買房自住，一定要站在投資的角度去考慮。盡管你短期內(nèi)不賣，但一輩子住一個(gè)房子不現(xiàn)實(shí)，你第一套房子的漲幅決定你未來房子的高度。

如果你買來投資，則一定要站在用戶居住的角度去考慮，如果買一個(gè)房子，自己都不想去住，何求他以后去升值？

而這個(gè)邏輯的背后，就是站在用戶的角度去思考問題。什么房子大家交房就想去住，無疑就是周圍已經(jīng)成熟的地段，而這個(gè)地段放在鄭州就是寸土寸金的三環(huán)內(nèi)。

鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)用事實(shí)證明，當(dāng)房價(jià)上行時(shí)，三環(huán)內(nèi)漲幅最高，當(dāng)鄭州房價(jià)下行時(shí)，三環(huán)內(nèi)最抗跌。買房，站在用戶的角度說，地段一定是最先考慮的。

除了地段，在微觀層面，從我們居住舒適度去出發(fā)，資源占有同樣起著至關(guān)重要的作用，我們可以根據(jù)其重要程度分為三個(gè)等級(jí)：

1.地鐵和商圈，這二者對(duì)房子的加成是最大的，因?yàn)榈罔F的背后代表的是一個(gè)地段的重要程度。眾所周知修建地鐵非常昂貴，因此ZF在規(guī)劃地鐵的時(shí)候都是考慮很多因素的，一定不會(huì)在沒有發(fā)展?jié)摿Φ牡胤叫藿ǖ罔F；地鐵之外我們還要看商圈，商圈背后代表的是商業(yè)商務(wù)資源，是就業(yè)機(jī)會(huì)，同時(shí)商圈還能大大提升周邊人群生活便利程度。因此，這兩項(xiàng)無疑是最大的加分項(xiàng)。

2.學(xué)校、公園、醫(yī)院等生活重要配套，這些和我們生活息息相關(guān)，自然放在第二位。

3.游樂場(chǎng)、科技館，或者河景湖景等非必要配套，這類資源雖然重要，但只是錦上添花的配套，故排在第三。

當(dāng)然，地段、配套等一些列的前提，都要建立在大開發(fā)商的操盤基礎(chǔ)上，而其中的大開發(fā)商更應(yīng)該優(yōu)先考慮大型國企央企背景的樓盤，不僅買的放心，更是住的安心。

同為大開發(fā)商，我們也要認(rèn)清背后的邏輯。私企以利潤和高速擴(kuò)張為第一要?jiǎng)?wù)，企業(yè)的生存就是為了利潤，無可厚非。但是國企和央企不同，在追求利潤的同時(shí)，更重要的是要踐行社會(huì)責(zé)任和國匠精神。而且在當(dāng)今限價(jià)背景下，國企又率先嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，整體性價(jià)比也非常高。

可以說，如果你選擇三環(huán)內(nèi)成熟區(qū)央企的樓盤，周邊有地鐵有學(xué)校，又有商業(yè)醫(yī)療資源加持，你想買錯(cuò)真的很難。

但也有一點(diǎn)，很多人對(duì)于國企和央企樓盤的印象就是中規(guī)中矩，按部就班的感覺。但如今，三環(huán)內(nèi)核心區(qū)央企開發(fā)的一個(gè)樓盤進(jìn)入了我的視野，這個(gè)樓盤打破了我此前對(duì)于央企開發(fā)商的認(rèn)知。

因?yàn)檫@個(gè)樓盤無論從設(shè)計(jì)還是工法以及公建化的外立面都處于鄭州領(lǐng)先水平，他地處鄭州中心城區(qū)，在千篇一律的鋼筋水泥叢林中獨(dú)樹一幟，脫穎而出，有一種“退群”的感覺！

他就是保利心語三期。

說樓盤之前不得不說這個(gè)樓盤的開發(fā)商。中國保利集團(tuán)公司是國務(wù)院國資委管理的大型中央企業(yè)，于1992年經(jīng)國務(wù)院、中央軍委批準(zhǔn)組建。其前身為1984年成立的保利科技有限公司，業(yè)務(wù)遍布國內(nèi)100余個(gè)城市及全球近100個(gè)國家。

其中房地產(chǎn)開發(fā)是保利重點(diǎn)優(yōu)先發(fā)展的板塊，中國保利集團(tuán)旗下保利發(fā)展公司（保利地產(chǎn)）是國內(nèi)較早從事不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)的企業(yè)之一。

經(jīng)過多年發(fā)展，保利地產(chǎn)目前已經(jīng)是中國地產(chǎn)前五強(qiáng)，年銷售額超過4000億，相當(dāng)于洛陽市全市一年的GDP。

在地產(chǎn)界，提起質(zhì)量和品質(zhì)的開發(fā)商，素有“招保萬金”之說。其中的“保”，指的就是保利。

一句話總結(jié)：買這種開發(fā)商的房子，心可以放到肚子里。

心語屬于保利“品質(zhì)善居”系列高端產(chǎn)品，也是保利在多個(gè)城市都有布局的成熟產(chǎn)品系。

2005年，保利第一座心語在廣州開發(fā)，之后武漢、重慶等地相繼開發(fā)，而鄭州是全國第8座心語。

鄭州保利心語目前已經(jīng)開發(fā)三期，一期已經(jīng)交房，二期基本售罄，而第三期也是位置最好的一期，位于豫園路、中原路、華山路、以及規(guī)劃中的天山路合圍區(qū)域，樓盤東南一個(gè)十字路口之隔，就是中原萬達(dá)。

保利心語三期占地43畝，由住宅組團(tuán)、商業(yè)組團(tuán)組合而成，產(chǎn)品業(yè)態(tài)包含住宅、精品商業(yè)街、時(shí)尚SOHO等，是市中心典型的商住綜合體項(xiàng)目。

保利心語所在的地段，無論從任何維度去看，你都找不到絲毫毛病。樓盤門口的中原路，是鄭州市的門戶道路之一，串聯(lián)了鄭州市委市政府、商務(wù)局、審計(jì)局、青少年宮、綠城廣場(chǎng)等，各類高端職能部門聚集，不僅市政面貌設(shè)施較好，人員的素質(zhì)各方面也都比較好，區(qū)域居住氛圍較好。

這個(gè)樓盤除了地段優(yōu)質(zhì)之外，還有兩大殺手锏：地鐵和商圈。

眾所周知，地鐵一響，黃金萬兩，和其他樓盤不同，保利心語的地鐵是實(shí)實(shí)在在能夠看得見，摸得著，現(xiàn)在就能享受的，而如今很多樓盤都是打的地鐵概念，說不定五年八年才能坐上，二者自然不可同日而語。

樓盤周邊三地鐵環(huán)繞，分別是1號(hào)線，環(huán)線5號(hào)線以及10號(hào)線，目前1號(hào)線和5號(hào)線已經(jīng)開通運(yùn)營，距離樓盤1000米左右。

10號(hào)線正在修建中，而10號(hào)線二砂站就在小區(qū)門口，真正名副其實(shí)的地鐵上蓋物業(yè)。

項(xiàng)目對(duì)面的中原萬達(dá)，是萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)駐鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，一句廣告說的好，萬達(dá)廣場(chǎng)，就是城市中心。可以說，一個(gè)中原萬達(dá)撐起了西區(qū)商業(yè)半邊天，也是周邊人們休閑娛樂的好去處。

周邊有商圈的好處不用多說，首先就是他能直接影響周邊居民的生活質(zhì)量，居住在這里不管是休閑娛樂、購物、看電影等都非常方便；而間接的影響就更大了，一個(gè)商圈匯集了更多的人流物流，并衍生出大量就業(yè)、創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)，這種機(jī)會(huì)也是商圈的魅力之一。

在其他方面，項(xiàng)目一期自建公立幼兒園、規(guī)劃教育用地地塊建設(shè)伊河路小學(xué)教育集團(tuán)向陽校區(qū)及捐資建設(shè)69中，部分學(xué)校目前已經(jīng)在正常招生。項(xiàng)目五公里范圍內(nèi)涵蓋鄭大一附院，鄭州市中醫(yī)院、兒童醫(yī)院等多所級(jí)醫(yī)院，在文娛設(shè)施上有青少年宮、綠城廣場(chǎng)、五一公園、西流湖公園、規(guī)劃中的二砂藝術(shù)中心等。

從人居的角度來說，這個(gè)樓盤的資源占有沒有任何短板，但正如前文所說，未來全民普漲的可能性不大，保利心語周邊的樓盤也能占有上述部分資源，因此，能夠拉開差距的還是產(chǎn)品層面，而論起產(chǎn)品，則是保利心語三期最引以為傲的地方，同時(shí)，也是和周邊樓盤，甚至是整個(gè)西區(qū)樓盤最不一樣的地方。

先在來一張圖：

當(dāng)你以為這些全部都是寫字樓或者酒店的話，那么你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。除了右側(cè)兩棟是公寓外，左側(cè)4棟均為住宅，而之所以能做出這樣好的效果，這得益于保利心語三期在各方面都做到了全新的升級(jí)。

①外立面的升級(jí)

在建筑外立面上，保利心語三期和以往的兩期大不相同，大面積采用斷橋鋁合金雙層中空LOW-E玻璃，巧妙運(yùn)用線條及矩形組合，從二維空間到三維空間的建筑形體組合進(jìn)行演變，形成造型簡潔、擁有時(shí)代象征的現(xiàn)代風(fēng)格，現(xiàn)代感氣息十足。

中原路，作為鄭州市主形象干道，保利心語采用了公建化的外立面，跟附近的住宅樓對(duì)比非常明顯。后期建成之后，會(huì)成為西區(qū)一道靚麗的風(fēng)景線，甚至有望成為片區(qū)的新地標(biāo)。

這種外立面即便過幾年也能歷久彌新，領(lǐng)銜鄭州五年絕對(duì)沒有問題。而且，這種外立面不僅看著上檔次，對(duì)于社區(qū)后期的升值保值也都是非常有幫助。

②規(guī)劃配套的升級(jí)

當(dāng)然，有面子更要有“里子”。保利心語三期內(nèi)部配置了2萬㎡主題商業(yè)街，商業(yè)之間用連廊相連，除設(shè)置豎向電梯外，還設(shè)置室外自動(dòng)扶梯，可便捷的到達(dá)各樓層。

住宅與商業(yè)雖然在同一地塊，但完全隔離，小區(qū)物業(yè)獨(dú)立管理。雖然整體地塊容積率為6.05，但“占容”的主要是商業(yè)部分，住宅單算的話，容積率僅4.5。

這個(gè)容積率就中原區(qū)而言，還是比較低的，后期居住舒適度也較高。這種規(guī)劃及配套相對(duì)于項(xiàng)目一二期而言，是一個(gè)全新的升級(jí)。

③產(chǎn)品的升級(jí)

最后說下產(chǎn)品，保利心語三期作為整個(gè)項(xiàng)目最優(yōu)質(zhì)的地塊之一，不僅在各方面都做出了升級(jí)，在戶型的設(shè)計(jì)上為了保證小區(qū)的純粹性和改善性，僅做了兩個(gè)戶型，且戶型起步面積就達(dá)104平：

戶型大家都能看的懂，在此不再過多解讀，但有一點(diǎn)值得說的是，兩個(gè)戶型都是寬景陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光效果、觀景效果非常好。

此外，保利心語最大的亮點(diǎn)是南側(cè)兩棟樓是3T4戶，北側(cè)的兩棟樓是4T6戶，比同類產(chǎn)品多了一部電梯。

這種電梯配置，實(shí)現(xiàn)了邊戶1T1戶，中間戶1T2戶，即便在高峰期電梯也不會(huì)顯得擁擠。實(shí)際使用效果僅次于1T1戶的設(shè)計(jì)而強(qiáng)于2T4戶的設(shè)計(jì)。

值得一說的是，保利心語三期部分住宅一樓是架空層，這種設(shè)計(jì)多見于南方，北方很多開發(fā)商可能為了追求利潤，都將一層做成住宅，但是保利為了追求業(yè)主居住的舒適度，將一層整層架空，作為一個(gè)公共空間，為整個(gè)小區(qū)提供了更多公共活動(dòng)空間。

在如今“限價(jià)”是普遍旋律的基礎(chǔ)之上，正是購買主城區(qū)核心地段優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的絕佳時(shí)機(jī)，而保利作為央企，為了踐行企業(yè)責(zé)任，價(jià)格自然非常親民。

如今在“一心兩翼”的城市發(fā)展格局下，西區(qū)的各項(xiàng)基建設(shè)施從規(guī)劃到落地明顯高于其他地區(qū)，在不斷利好沖擊下，很多西三環(huán)到西四環(huán)的項(xiàng)目，甚至四環(huán)外的項(xiàng)目直逼15000大關(guān)。如今保利心語三期雖然未透露價(jià)格，但結(jié)合央企的一貫作風(fēng)，應(yīng)該不會(huì)比這個(gè)價(jià)格高太多。

因此，這個(gè)樓盤未來不僅居住舒適度高，而且極具性價(jià)比。

現(xiàn)如今，三環(huán)內(nèi)的新房極為稀缺，賣一套少一套。而像保利心語這樣的樓盤，不僅地處三環(huán)內(nèi)央企出品，又有地鐵、學(xué)區(qū)、商圈及政務(wù)資源加持，同時(shí)自身品質(zhì)又過硬，公建化的外立面，純粹的社區(qū)及改善的戶型更是成為城市的稀缺品。

如果說保利心語一期、二期適合地緣性群體購買的話，那么全新升級(jí)的三期則適合全方位的客群。

最后大家不妨?xí)诚胍幌?，如此的設(shè)計(jì)，如此的顏值，如此的地段，保利心語三期未來必將扛起片區(qū)顏值的大旗，住在這里，會(huì)不會(huì)也倍兒有面子？