打破發(fā)展瓶頸 看太原北城如何構(gòu)建新格局
小店新聞網(wǎng) 2014-10-30 10:56:46 星期四 來(lái)源：太原晚報(bào)
2014年是太原市交通建設(shè)的發(fā)力年，尤其是對(duì)于北城來(lái)說(shuō)，東中環(huán)、北中環(huán)、敦化路、建設(shè)路等的開通和改造，解決了積壓多年的交通"瓶頸"限制，更產(chǎn)生獨(dú)一無(wú)二的聚合效應(yīng)，整合了城鄉(xiāng)區(qū)域、擴(kuò)大了城市規(guī)模、規(guī)范了區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，為整個(gè)北部城區(qū)帶來(lái)了全新的發(fā)展格局。北城內(nèi)除原有已成熟商圈，更有政府著力打造的新商圈、新區(qū)域，全新的規(guī)劃推動(dòng)北城建設(shè)全面發(fā)展，商務(wù)、經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)、居住等各個(gè)領(lǐng)域均有所突破，新的價(jià)值洼地、新的商機(jī)，以及新的發(fā)展未來(lái)都已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)。
交通助力北城建設(shè)駛?cè)搿翱燔嚨馈?div style="height:15px;">
近年來(lái)，太原市始終堅(jiān)持“南移西進(jìn)、北展東擴(kuò)”的城市規(guī)劃，快速有序地進(jìn)行著城市二次建設(shè)。太原北城作為具有悠久歷史和全面城市配套的核心區(qū)域在教育、醫(yī)療、市政、商業(yè)等多方面把握著整個(gè)城市命脈。2014年隨著中環(huán)快速路、建設(shè)路等一系列交通改造，為區(qū)域發(fā)展注入新的商機(jī)，區(qū)域內(nèi)正在形成全新的商務(wù)中心。
環(huán)線建設(shè)打破北城發(fā)展“瓶頸”
東中環(huán)和北中環(huán)覆蓋太原核心城區(qū)，拓展了城市框架，釋放出城市發(fā)展新活力。尤其北中環(huán)路還是規(guī)劃路網(wǎng)中重要的貨運(yùn)通道，是集散市區(qū)貨運(yùn)交通的走廊，分流市中心的貨運(yùn)交通，構(gòu)筑北部、西部工業(yè)區(qū)的貨運(yùn)通道，以加快物流周轉(zhuǎn)。
兩條快速路交匯于此帶來(lái)不可預(yù)估的未來(lái)商機(jī)，北城自此進(jìn)入“快速交通”時(shí)代。
加之建設(shè)路快速化改造完畢，北城商業(yè)新格局在三條黃金大動(dòng)脈的驅(qū)動(dòng)下，呈現(xiàn)出前所未有的蓬勃之勢(shì)。作為橫跨太原市城市公共服務(wù)設(shè)施最為集中、土地開發(fā)強(qiáng)度最大地區(qū)的主干道，不但見(jiàn)證了太原市61年發(fā)展歷程，沿線更聚集了太原火車站、太原南站、省市級(jí)政府部門機(jī)關(guān)。建設(shè)路的快速化改造，在分散和減緩了城區(qū)交通壓力的同時(shí)，更好地均衡了太原市的南北向發(fā)展，將北城與各個(gè)城區(qū)相連，將更具活力的發(fā)展元素注入北城，也為區(qū)域建設(shè)增加了更多的動(dòng)力。
全新格局形成北城新中心
各條道路的相繼通車，讓全市目光集中于太原北城，一個(gè)欣欣向榮的城市商業(yè)核心正在崛起，無(wú)數(shù)商業(yè)運(yùn)籌帷幄者，因勢(shì)而動(dòng)，角逐商業(yè)藍(lán)海。
城市南北往來(lái)時(shí)間隨著路網(wǎng)的日益暢通不斷縮減，商業(yè)流通范疇得以擴(kuò)展，城市的各種資源得以更有效地溝通，北城的發(fā)展呈現(xiàn)百業(yè)俱興、百花齊放局面。
原先不被人重視的北城一些區(qū)域，在這些道路通車后，地價(jià)、房?jī)r(jià)、租金等水平一路上漲，沿線商業(yè)氛圍日趨濃厚，各種消費(fèi)場(chǎng)所越來(lái)越多，對(duì)商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到明顯的促進(jìn)作用，北城已經(jīng)成為了全新的城市發(fā)展中心。老城新貌北城規(guī)劃發(fā)展再升級(jí)
北城作為太原市的中心城區(qū)之一，擁有悠久的歷史、健全的格局、完善的配套，其功能價(jià)值是不可替代的。近幾年，北城新的規(guī)劃和建設(shè)也相繼展開，呈現(xiàn)多中心的發(fā)展格局，即將迎來(lái)更加繁榮的時(shí)代。
發(fā)展完善北城價(jià)值無(wú)可替代
作為太原市的老城區(qū)，北城經(jīng)過(guò)歷史的沉淀和多年的發(fā)展，匯聚了太原市最為集中的政府和企事業(yè)單位、各行業(yè)商務(wù)企業(yè)、各檔次消費(fèi)娛樂(lè)場(chǎng)所、省市重點(diǎn)學(xué)校、各類醫(yī)療機(jī)構(gòu)等服務(wù)社會(huì)民生的所有配套設(shè)施，這是任何新興城市中心都不能替代的。柳巷商圈、服裝城商圈、五龍口海鮮商圈、府西街金融商圈、龍?zhí)逗倘?，以及勝利東街商圈等都已經(jīng)成為了太原市的一張又一張“名片”，而這些商圈都與北城區(qū)域息息相關(guān)，并為北城發(fā)展提供了雄厚的基礎(chǔ)。
而我們所說(shuō)的城市“南移”，是指城市發(fā)展重心的向南擴(kuò)大，并不代表老城市中心也會(huì)隨之消失，相反的是很多新建的城市功能配套還沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)或投入使用，更多的是一種預(yù)期和未來(lái)。北城卻在老城改造的過(guò)程中迎來(lái)了新的發(fā)展。
規(guī)劃升級(jí)發(fā)展空間更為廣闊
在大力發(fā)展南城的同時(shí)，太原市也提出加快推動(dòng)北部區(qū)域發(fā)展，規(guī)劃北部區(qū)域，順應(yīng)城市“北展”。依托尖草坪、杏花嶺、萬(wàn)柏林區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，不銹鋼園區(qū)、太鋼的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，汾河、濕地公園等景區(qū)的生態(tài)旅游資源，以及便利的交通條件，將打造集生態(tài)產(chǎn)業(yè)、居住、商業(yè)、休閑旅游等多功能為一體的太原特色區(qū)域。還在陽(yáng)曲縣城打造全省最大的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，大批招商引資計(jì)劃已啟動(dòng)，多家大型企業(yè)落戶工業(yè)新區(qū)。
與這些較大范圍的北城建設(shè)相比，更臨近城市核心的北城其他區(qū)域也獲得了很多政策支持，如龍?zhí)逗瑓^(qū)、敦化南路海鮮市場(chǎng)等區(qū)域都迎來(lái)了新的發(fā)展，尤其是市領(lǐng)導(dǎo)親自督建的小商品批發(fā)市場(chǎng)，將在統(tǒng)一規(guī)劃和整體改造之后，新增面積38萬(wàn)平方米，成為市場(chǎng)總面積達(dá)60萬(wàn)平方米的大型綜合市場(chǎng)，將吸納可達(dá)2.5至3萬(wàn)人就業(yè)，新增就業(yè)崗位2萬(wàn)人，并帶動(dòng)周邊的產(chǎn)業(yè)建設(shè)商業(yè)氛圍，極大地完善太原市的整體功能，提升北部地區(qū)城市形象。
繁榮加碼商業(yè)中心順勢(shì)崛起
商業(yè)金街柳巷、服裝集散地朝陽(yáng)街、金融重心府西街等成熟商圈，以及小商品市場(chǎng)商圈、龍?zhí)逗倘?、勝利街商圈、海鮮市場(chǎng)商圈等新興的城市繁華之地，為北城的發(fā)展帶來(lái)了更大的機(jī)遇和空間。這些市場(chǎng)和商圈的規(guī)模擴(kuò)大，將相應(yīng)帶動(dòng)各加工基地和相關(guān)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)，間接地帶動(dòng)房地產(chǎn)、服裝加工、客運(yùn)物流、交通運(yùn)輸業(yè)、郵電通訊、餐飲娛樂(lè)服務(wù)等各個(gè)行業(yè)的發(fā)展。隨之而產(chǎn)生的無(wú)法預(yù)計(jì)的商戶數(shù)量，以及超大規(guī)模的客流量，將為區(qū)域發(fā)展帶來(lái)巨大的核心動(dòng)力，對(duì)北城的商務(wù)氛圍起到重要的推動(dòng)作用。
太原市房地產(chǎn)商會(huì)負(fù)責(zé)人分析稱，北城作為太原市核心區(qū)域，其地位始終無(wú)可替代。濃厚的居住氛圍，超大的人流量基礎(chǔ)，加之各方面的利好將吸引大量企業(yè)、開發(fā)商、個(gè)體來(lái)此地發(fā)展，因而產(chǎn)生的商業(yè)和商務(wù)需求也在不斷上升，新的繁華時(shí)代已來(lái)臨。價(jià)值洼地凸顯投資北城新方向
城市投資者具有前瞻的戰(zhàn)略眼光，更有城市整體發(fā)展的全局胸懷，在太原這樣一個(gè)正在全面進(jìn)行二次建設(shè)的省會(huì)城市，敏銳地抓住城市發(fā)展商機(jī)，挖掘新的價(jià)值洼地，勢(shì)必?fù)屜日紦?jù)城市商業(yè)金礦。
對(duì)于投資來(lái)講在區(qū)位選擇上，城市中心區(qū)及城市副中心區(qū)的物業(yè)升值潛力最大，增長(zhǎng)速度也最快，未來(lái)潛力和可能性都優(yōu)于周邊城市，城市配套及未來(lái)地段的規(guī)劃發(fā)展前景也極為重要，北城尤其值得投資者關(guān)注，不但擁有雄厚的發(fā)展基礎(chǔ)，比其他城區(qū)擁有更多成熟的城市資源，更豐厚的投資收益，更因近年來(lái)的聲勢(shì)較小而成為“價(jià)值洼地”，前景值得期待。
城市中心應(yīng)與品牌實(shí)力強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合
在對(duì)多個(gè)行業(yè)負(fù)責(zé)人的走訪中，他們表示都很看好北城的發(fā)展未來(lái)，不管是進(jìn)行商務(wù)拓展，還是進(jìn)行投資，都應(yīng)選擇城市中心的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，尤其是品牌開發(fā)商所打造的品牌物業(yè)，“中心”與“品牌”強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，才能夠有更好的收益和更可靠的保障。因此，他們?cè)谄诖背前l(fā)展的同時(shí)，也關(guān)注著北城的地產(chǎn)市場(chǎng)。
而在太原建設(shè)“具有國(guó)際影響力的區(qū)域化大都市”發(fā)展戰(zhàn)略背景下，城市的發(fā)展對(duì)于商務(wù)配套的需求越來(lái)越高，近些年不少投資者將目光由住宅轉(zhuǎn)向了寫字樓，作為城市中心區(qū)的北城，其寫字樓市場(chǎng)值得重視。同時(shí)寫字樓在太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展中占比也越來(lái)越重。寫字樓作為一個(gè)城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志，正在助推太原市邁向國(guó)際化大都市的步伐。
在交通不斷發(fā)力的引領(lǐng)下，在規(guī)劃更新發(fā)展更快的建設(shè)中，北城這個(gè)具有老城的成熟完備與新城的活力優(yōu)勢(shì)的中心城區(qū)，正在形成全新的發(fā)展格局，并以其獨(dú)特的價(jià)值功能見(jiàn)證著太原城市的新未來(lái)。
