一、公寓房
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。
1、普通公寓(居住型公寓)
用地性質(zhì)：一般為住宅。
產(chǎn)權(quán)類型：公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：70年。
特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務;銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
2、商務公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地。
產(chǎn)權(quán)類型：商務公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年。
特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務公寓，非純寫字樓。
3、酒店式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地。
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務公寓。
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，產(chǎn)權(quán)為40年。
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性;一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。
二、住宅房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
1、按層數(shù)分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。
在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住房的高層住宅。
2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。
3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類②：商品住宅，非商品住宅。
4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。
三、公寓房和住宅房的區(qū)別
兩者沒有太大的區(qū)別，但如果是商住房和商品房、住宅房就有區(qū)分了!
1、產(chǎn)權(quán)一個是70年，另一個可能是50年;
2、商住房有一部分沒有住宅功能，如衛(wèi)生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。
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